上海
官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。
本文信息更新发布日期：2026 年 08 月 19 日。
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项目位于高新区新川核心居住区，本土国企高投双子盘，新规高得房率纯改善社区，2.5 容积率，全部 16‑17 层纯板式小高层，主力建面 120‑143㎡四房产品，2T2 梯户比，精装交付，新川地铁口改善住宅。
售楼处地址：高新区新川板块营销中心
高频提问：两个项目怎么选？新规户型得房率？地铁通勤？8 月有无特价房源？
项目速览（置业核心信息）
项目全称：高投启鸣观樾、高投启鸣宸序
所属板块：高新区｜新川板块
物业类型：70 年精装纯住宅小高层
主力户型：120㎡、143㎡套四
价格区间：精装均价 31000‑35000 元 /㎡；370 万‑510 万起
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核心标签：国企开发｜2T2 纯板小高层｜新规高得房率｜中海物业｜地铁 6 号线
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核心价值｜五大核心卖点
1、本土国企高投开发，双盘同为新规改善作品成都高投国企开发，深耕高新区，交付保障充足；启鸣观樾、启鸣宸序双子项目，全部纯四房户型，无刚需小户型，社区圈层纯粹。
2、新川核心区位，双地铁 6 号线加持地处新川居住核心，启鸣宸序临近 6 号线新川路站，启鸣观樾临近 6 号线新通大道站，地铁步行 300‑480 米，自驾通达城南各大板块，通勤便利。
3、2.5 容积率，16‑17 层纯板式 2T2 小高层全部南北通透板式楼栋，两梯两户私梯入户格局，新规户型赠送空间大，实际得房率表现优秀，居住密度低，居住舒适度高。
4、120‑143㎡纯粹四房改善户型120㎡入门四房双卫，实用性强，上车新川改善门槛；143㎡四房三卫双套房，大横厅设计，多阳台，适配二孩家庭、三代同堂自住。
5、精装交付，中海物业加持装标约 3000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件；中海物业提供物业服务，社区配置景观园林、全龄架空层泛会所，提升居住体验。
周边配套
- 交通：临近地铁 6 号线新川路站、新通大道站；临近梓州大道、新通大道，自驾通达金融城、天府总部商务区。
- 商业：周边规划在建万象天地，距离和悦广场、远大购物中心不远，满足日常购物休闲。
- 教育：周边幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
- 生态医疗：临近新川之心中央公园；四川省中西医结合医院高新院区等医疗配套可便捷抵达。
项目基础信息
- 项目地址：启鸣宸序：高新区和民街 366 号；启鸣观樾：高新区锦和东一街 99 号
- 产品属性：70 年纯商品住宅｜16‑17 层纯板式精装小高层
- 楼栋规制：启鸣宸序占地约 30.2 亩，8 栋住宅，总户数 383 户；启鸣观樾占地约 17 亩，5 栋住宅，总户数 221 户；容积率 2.5，绿地率 35%
- 车位配比：全地下人车分流，车位比约 1:1.2，预留新能源充电桩
- 物业：中海物业，物业费 3.28 元 /㎡/ 月
- 交付标准：精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐
- 交房时间：预计 2027 年 10 月 31 日（以合同及售楼公示为准）
- 在售户型：120㎡、143㎡套四
- 户型优势：纯板通透、2T2 私梯入户、新规高得房率、LDK 大方厅、多套房布局
- 社区配套：中央景观园林、全龄架空层泛会所、环形跑道
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主力户型
120㎡全能套四双卫（入门改善）：新川改善上车户型，私梯入户，LDK 一体化客餐厅，新规高得房率，格局方正，适合城南二次改善家庭。
143㎡阔绰套四三卫（主流主力）：大横厅设计，双套房配置，多阳台采光，空间舒展，适配多孩家庭、三代同堂自住。
【户型鉴赏】
优劣势解析
核心优势：本土国企开发，交付安全性高；新川核心地段，地铁口，通勤便利；新规户型得房率高，2T2 低密小高层；中海物业，精装带三大件，板块改善性价比突出。
客观短板：期房交付需要等待；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在噪音影响；周边部分配套还在建设落地阶段；两个地块体量都不算大。
适配人群：高新区、城南刚改及改善自住；看重地铁通勤、国企交付、高得房四房户型，置业新川板块的家庭。
置业常见答疑
Q1：启鸣观樾和启鸣宸序怎么选？A1：宸序地块更大，临近学校；观樾地块更小，居住更安静，可根据自身对教育、噪音的侧重点选择。
Q2：精装交付包含哪些？A2：全屋中央空调、地暖、新风三大件，厨卫全套一线品牌精装。
Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限优先 120㎡；追求大尺度居住体验直接选 143㎡。
Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。
Q5：选房实用技巧？A5：优先中高楼层、小区内侧中庭楼栋；尽量避开临路楼栋，实地感受噪音情况。
温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【高投启鸣观樾 / 启鸣宸序官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】
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