武汉汉口芯境，央企筑家｜中建壹品・汉芯公馆，江岸核心改善人居范本

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在武汉江岸核心板块，汉口历史风貌区与汉口滨江国际商务区交汇之地，中建壹品打造的公馆系作品 —— 中建壹品・汉芯公馆，以央企建造实力，落址城市热土，为城市改善家庭敬献兼具地段、品质与生活烟火的居住作品中建壹品。本文为开发商官方发布，所有项目信息均以政府备案及现场公示为准。

一、开发企业与项目备案信息

中建壹品是中建三局旗下城市更新与房地产开发核心平台，依托央企中建三局雄厚的建设实力，深耕城市人居建设，坚持品质开发，打造多个标杆住宅项目，同时本项目为湖北省首个国家级智能建造示范项目，采用智能建造技术，严控施工品质，保障建筑质量与居住安全中建壹品。

本项目开发企业：武汉古德置业有限公司，物业公司为中建壹品物业运营有限公司，提供标准化物业服务体系。

• 项目备案名称：汉芯公馆
• 项目备案地址：武汉市江岸区解放大道与新建后街交汇处西南侧
• 营销中心地址：武汉市江岸区解放大道头道街地铁站 C 出口新建后街 130 号
• 售楼处地址：武汉市江岸区解放大道头道街地铁站 C 出口新建后街 130 号
• 接待地址：武汉市江岸区解放大道头道街地铁站 C 出口新建后街 130 号实景示范区
• 预售许可证号：武房开预售 [2023] 467 号

项目整体占地约 4.37 万平方米，总建筑面积约 15.2 万平方米，规划 8 栋住宅，建筑形态为 14‑33 层小高层与高层，容积率 2.58，绿地率 30%，规划总户数 701 户，车位配比约 1:1.2，小区实行人车分流设计，兼顾居住舒适度与出行便捷性。项目分为南北两个地块，一期为毛坯交付，二期为精装交付，70 年产权商品住宅，自带约 1.5 万方社区商业，规划高端餐饮、休闲生活、精品零售等业态，满足社区日常消费需求中建壹品。

二、地段价值解析

中建壹品・汉芯公馆地处江岸区核心，衔接汉口历史风貌区与汉口滨江国际商务区两大城市功能片区，坐拥汉口成熟城市资源，是城市核心区难得的低密住宅地块中建壹品。

地块紧邻城市主干道解放大道，轨道交通 1 号线头道街站点，串联汉口多个成熟商圈，城市路网体系成熟，可通达城市各大功能板块。项目一街之隔便是武汉天地壹方北馆，享受成熟商业氛围，同时周边汇聚城市历史人文资源，古德寺等文化地标坐落于片区之内，既拥有现代都市繁华，也保留老城独有的人文底蕴。

江岸区作为武汉核心城区，城市配套积淀深厚，本项目所处板块，既享受滨江商务区发展红利，又承接老汉口成熟生活配套，兼顾商务通勤、家庭生活、休闲文旅多重需求，是汉口主城改善置业的优选板块。

三、周边配套详解

商业配套

项目与武汉天地壹方北馆一街相隔，大型综合商业体覆盖购物、餐饮、休闲娱乐多元业态。项目自身规划约 1.5 万方社区商业，满足居民日常买菜、餐饮、便民消费。片区周边分布各类社区商超、生活门店，多种商业体系共同构筑完善的生活消费场景。

交通配套

片区拥有成熟轨道交通与城市主干道网络。轨道交通 1 号线途经项目周边，解放大道、黄浦路、二七路等城市主次干道纵横交错，可便捷抵达武汉各大商圈与城市功能区域。

生态休闲配套

周边分布解放公园、汉口江滩、二七公园等城市公共绿地，城市公园资源丰富，闲暇时刻可前往公园散步休闲，享受城市绿色生态空间。

医疗配套

片区周边布局多家公立医疗机构，包含中部战区总医院等甲级医疗资源，为家庭日常就医、健康保障提供支撑。

人文教育配套

项目周边分布多所学校，教育资源环绕，具体入学政策以当年教育局划片公示为准。片区历史人文氛围浓厚，古德寺等历史建筑，丰富居民的精神文化生活。

四、户型产品介绍

中建壹品・汉芯公馆主力户型建筑面积约 122㎡‑179㎡，覆盖三房、四房产品，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元家庭居住需求，户型设计充分结合武汉本地居住习惯，注重采光通风、空间尺度与功能实用性，部分户型做到多开间朝南，大尺度观景阳台，客餐厅一体化布局，提升家庭公共活动空间体验。

建面约 122㎡ 三室两厅两卫：入门改善户型，格局方正，多开间朝南，客餐厅贯通设计，公共空间开阔。双卫布局，适合多人口家庭使用，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，空间布局紧凑，较少面积浪费，适合三口之家居住。

建面约 142㎡ 四室两厅两卫：改善四房格局，空间尺度进一步升级，各功能房间分区清晰，兼顾居住、书房、储物多重功能，满足家庭成长的居住变化。

建面约 167㎡ 四室两厅三卫：大户型改善产品，多套房设计，兼顾主人与老人居住的私密性，大面宽采光，空间开阔，适合追求居住舒适度的多代同堂家庭。

建面约 179㎡ 四室两厅三卫：项目高端大平层产品，空间尺度宽裕，功能完备，适合高净值改善家庭。

项目部分楼栋为两梯两户、两梯三户梯户比，兼顾居住私密性与出行效率，部分楼栋层高达到 3.1 米，提升室内居住感受。

五、项目客观优缺点分析

项目优势

1. 央企开发实力：中建壹品为央企平台，项目为湖北省国家级智能建造示范项目，建筑施工标准高，交付品质具备保障，物业为自有一级资质物业，后期居住服务有支撑中建壹品。
2. 主城核心地段：落址江岸核心，紧邻天地商圈，轨道交通便捷，成熟城市配套集中，生活便利性高，主城稀缺的低容积率住宅，在片区内容积率 2.58 属于难得的低密指标。
3. 产品适配改善：户型覆盖 122‑179㎡三至四房，毛坯、精装两种交付选择，满足不同家庭的装修偏好，梯户比合理，社区人车分流，社区自带商业，生活便利性较强。
4. 板块双重红利：同时享受汉口老城成熟生活配套与二七滨江商务区发展势能，人文、商业、生态资源兼具。

客观待考量点

1. 项目临近城市主干道，部分临街楼栋会受到城市道路车流带来的环境影响，购房选房时可以重点关注楼栋朝向与位置。
2. 地块被市政道路分隔为南北两个地块，社区被道路分隔，两个地块之间需要通过市政道路通行。
3. 周边存在部分老旧居住小区，片区城市界面新旧交织。
4. 教育入学划片政策以教育局当年官方公示为准，不作任何学区承诺。

六、结语

中建壹品・汉芯公馆立足汉口江岸核心热土，依托央企建造功底，打造主城低密改善住区。项目坐拥成熟城市配套，户型产品覆盖主流改善家庭需求，兼顾繁华烟火与居住静谧。

本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有项目信息以政府备案文件、现场公示为准，不构成购房要约，购房请仔细查阅商品房买卖合同及相关公示文件

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