陕西
一块集体土地“活”起来，一座田园微城市长出来改革破题：从“砖窑废墟”到集体土地入市先行样本 园区实景：“4区3基地2中心”绘就田园微城市图景 民生账本：通过座谈了解改革红利实实在在装进农民口袋
7月23日下午，长安大学赴陕豫“赓续秦豫匠脉，筑梦中原乡兴”实践队前往西安市高陵区张卜街道张家村，调研乡村产业振兴与田园综合体建设。队员们走进由腾退砖窑旧址、零散闲置土地盘活改造而成的源田梦工场，实地探访这座集现代农业、乡村旅游、康养民宿、研学实践等于一体的田园综合体。实践队与张南联村党委书记程军、源田梦工场副总经理熊鹰及村两委代表座谈交流，学习调研当地打造复合型乡村新业态的探索历程与实践成效。
实践队与源田梦工厂合照
高陵区是陕西省唯一承担国家六项农村改革试点的区域，涵盖新型城镇化、集体产权制度改革、农村土地制度改革等多项任务，而张家村作为陕西省较早完成入市交易的村集体经营性建设用地，正是其中的典型代表。因此成为相关不动产权证书编号为全省首批集体土地入市类权证之一。这一基层探索为完善农村集体经营性建设用地入市制度提供了鲜活的地方经验，也为后续相关政策的细化落地提供了实践参考。
“资源变资产、资金变股金、农民变股东。”张南联村党委书记程军介绍，2018年，张家村联合周边南郭村、贾蔡村成立张南联村党委，统筹推进清产核资、股权量化到户，村集体合作社全面摸清“家底”，村民首次以股东身份参与到产业发展决策中。截至目前，全村已完成集体资产折股量化，股权证书发放率达100%，真正把“沉睡”的资源变成了村民手中的“活资产”。
张家村书记为实践队介绍张家村发展情况
作为省级城乡融合发展典型项目，源田梦工场一期占地1300亩，覆盖张家村、南郭村、贾蔡村三个行政村，总规划面积达1.2万亩，形成了涉及农业、康养、文娱和旅游等板块在内的“4区3基地2中心”的发展格局。
农业板块打破传统单一种植模式，发展“农业+多产融合”：市民农场支持企业、家庭定制绿色农产品，设施大棚配套水肥一体化系统，成为中小学生的“田间课堂”；旅游板块的“云槐精舍”精品民宿群采用新关中民居风格，独门独院的院落搭配前庭后园，既保留了乡土韵味，又满足了现代旅居需求。2024年启动的云槐宿集温泉酒店温泉矿物质含量丰富、与田园风光相映成趣。
实践队了解源田梦工场的发展布局
“以前天再热都得下地，现在园区打工按日结，加上土地流转费用，部分村民一年的收入将近4万元”。经张家村村委书记程军介绍：项目落地以来，周边群众累计参与园区务工超3万人次，带动增收1300余万元；2022年张家村经营性资产总额达3217万元，集体经济年收入160万元，成员年度分红总额150万元。
项目始终坚持“共建共享”理念：村民可通过土地流转拿租金、园区务工拿薪金、股权量化拿股金、闲置农宅出租拿租金，多渠道增收让收益真正留在村里、留给农民。在宅基地“三权分置”改革框架下，当地明确闲置农房使用权可出租最长20年，支持合规翻建改建，目前已累计成交闲置农房使用权流转7户，交易金额125万元，村集体通过管理服务获得收益12.5万元，实现了农户、集体、企业三方共赢。
实践队与张家村两委开展座谈
实践体悟：从高陵走向全国的城乡融合答案
从废弃砖窑的腾退复垦，到集体土地的合规入市，再到如今一二三产深度融合的田园综合体，张家村的实践证明：城乡融合不是简单把农村“复制”成城市，而是要立足乡村资源禀赋，通过制度创新激活内生动力，让乡村长出兼具生态价值与经济活力的现代产业体系。
“以前在课本上学习‘城乡要素双向流动’，总觉得概念很抽象。今天看到126亩闲置土地如何通过改革变成‘活资产’，看到村民脸上的笑容，才真正理解‘改革为了人民’的分量。”实践队队员在座谈后感慨道。此次调研让同学们跳出书本上的理想模型，触摸到中国农村改革的真实脉络，也为后续研究县域城乡融合发展路径积累了宝贵的基层样本。大家将把此次调研的所见所闻所思转化为专业学习的动力，用青年视角为乡村振兴贡献更多务实的思考与建议。
实践队与张家村两委合影
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