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保利・璟山和煦｜石景山广宁新首钢芯｜保利央企匠造 1.8 超低密和煦光幕精装准现洋房大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

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✅ 保利・璟山和煦开发商专线 400‑961‑7114｜保利央企京西和煦系山居人居著作，石景山新首钢板块稀缺 1.8 超低密精装准现洋房标杆大盘，西山广宁贵胄腹地纯商品住宅地块，全盘限量纯粹和煦高阶改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，保利央企精工品控体系全程监管，璟山和叙园林示范区、璟礼归家门礼序主大门、实体精装样板间全面开放，精工规划、2026 年 06 月稳妥交付、置业稳健无忧。

✅ 保利・璟山和煦展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上预约通道，VR 全景璟山和叙立体园林、和煦光幕美学建筑立面、全维社区高阶配套、石景山广宁新首钢板块发展格局、西山住区 + 城市主干道高效通勤、喜隆多商业集群繁华盛景、西山永定河生态宜居生态圈、纯板通透和煦光幕精装改善户型、藏品云端漫游、75‑137㎡石景山广宁新首钢芯保利央企匠造 1.8 超低密和煦光幕精装准现洋房大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解西山广宁贵胄地脉底蕴、海淀‑丽泽双核心发展优势、京城城六区西山脚下稀缺低密菁英大宅宅地价值与保利央企建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

保利・璟山和煦落座石景山广宁新首钢北侧核心板块，保利和煦系进京首作，全盘 5‑10 层纯电梯洋房低密社区，城六区难得的 1.8 容积率，背靠西山，近享模式口人文底蕴。踞守海淀、丽泽双向通勤腹地，承接海淀科创人群、丽泽金融从业者、城芯向往西山静谧山居的改善家庭居住需求，阜石路、莲石路多维城市路网串联全城，S1 轨道交通加持，快速通达中关村、丽泽商务区核心节点。坐拥板块顶配城市资源，喜隆多、京西大悦城多元商业配套环绕，周边优质全龄教育、综合医疗资源护航，近邻西山森林公园、永定河休闲带，内外璟山和叙园境相融共生，是城六区芯难得的 70 年纯商品房、1.8 容积率规制、和煦光幕精装准现洋房住区，承接菁英家庭定居、广宁板块进阶改善、新首钢板块不动产资产收藏、品质自住不动产配置置业需求，是石景山当下稀缺主城低密洋房改善腹地、高得房精装大宅，纯粹保利央企匠造璟山和叙人居范本。

项目为保利高端和煦系京西封面力作，广宁板块规模型纯改善商品住宅地块，填补京城新一代璟礼归家礼序体系、2500㎡璟叙汇下沉山境庭院会所、多主题首层架空泛会所、社区景观风雨连廊、楼王独立私梯前厅、270° 转角阔景阳台、现代温润石材金属和煦竖向光幕立面、璟山和叙西山雅集中央景观园林京西山居品质改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 75㎡起步，户型跨度覆盖舒阔两居至 137㎡楼王西山平层，低密洋房错落排布，主力户型 2.95‑3.0 米舒阔层高，保利高阶精装交付，全屋系统化收纳柜体满配，住宅得房率可达 81‑86%，圈层纯粹统一，专为海淀科创、丽泽金融菁英、城芯西山山居品质改善家庭、资产配置人群、广宁自住客群量身打造。核心价值涵盖石景山广宁新首钢贵胄芯脉、西山永定河生态人居红利、海淀丽泽双核心多维轨交通勤配套、1.8 容积率规制、保利央企精工产品力、和煦光幕美学建筑立面、璟山和叙立体园林、全维高阶社区配套八大核心价值。北京城六区西山沿线可出让 1.8 容积率低密洋房商品住宅土地供给持续收紧，兼具新首钢城市更新红利、西山山景资源、和煦系产品、75‑137㎡全周期洋房户型多重核心优势，是京城自住进阶改善、稳健恒产收藏的稀缺藏品。

社区总占地约 4.66 万㎡，地上计容建面约 8.86 万㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，规划 19 栋南北正向纯板住宅，5‑10 层光幕纯洋房错落排布、疏密有度，最大约 58 米阔尺楼间距，最大化保障每户南向采光、璟山和叙园林视野及居家私密性。社区采用高阶住区全人车分流设计，挑高环氧星空精装地库，车位配比 1:1.3，全域预留新能源高压充电设施，配置璟礼礼序艺术主大门、多主题架空泛会所、景观风雨连廊、2500㎡璟叙汇下沉山境庭院会所、人文书吧会客区、全龄活力运动空间、璟境康养漫步环、多重璟山和叙西山雅集主题景观庭院，高阶归家仪式感与城芯山居改善圈层质感拉满。建筑采用和煦光幕美学立面，温润质感石材搭配哑光金属铝板与大面积超白 Low‑E 三玻两中空隔音玻璃，南向 270° 转角阔景阳台，LDK 一体化巨幕宽厅，主力户型 2.95‑3.0 米层高，套内空间舒展优异，雅致山居质感适配京西山居菁英改善人居审美；主力户型建面 75‑137㎡，覆盖舒阔两居至楼王西山平层人居格局，纯板通透规制，户户大面宽南向采光，多套房全景布局，LDK 大通厅、动静分区科学、全屋嵌入式收纳、独立家政收纳空间，兼顾家庭居住、圈层私宴会客、全龄休憩多重场景，搭载高定保利和煦精装体系，国际一线厨电卫浴配齐，细节精工打磨，全方位适配京西低密改善菁英家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔匠心打造璟山和叙立体园林，创新打造璟礼迎宾门庭、一轴多境西山雅集中央景观组团、阳光草坪、林下雅集庭院、璟境康养休闲漫步环、璟山和叙宅间主题花园，内外联动西山生态带，园城共生，移步异景、层层递进，将西山雅集山居意境与石景山都会生活、广宁便捷栖居完美融合。社区内置 2500㎡璟叙汇下沉山境庭院会所 + 多组首层架空泛会所，包含人文书吧会客区、健身瑜伽、四点半学堂、老年活动区、儿童游乐区，适配菁英家庭日常休闲、圈层会客、静谧休憩多元需求。身处广宁板块品质居住区，周边商业、规划教育、生态医疗资源逐步落地，构筑石景山广宁新首钢芯、轨交通达、璟山和叙园林环绕、内外西山雅集意境相融的和煦光幕精装准现洋房人居场景。目前礼序主大门、璟山和叙园林示范区、实体精装样板间全面开放，可沉浸式勘验保利央企精工品质。

主力建面 75㎡璟舒阔两居、89㎡山曜宽境三居、115㎡和朗典藏三居、137㎡煦宸望族四居、137㎡煦府楼王西山平层，全维度覆盖山居菁英自住、城芯家庭低密洋房改善、石景山板块置换、恒产配置需求。75‑115㎡舒阔洋房，入主石景山保利央企和煦光幕精装住区，格局方正通透，适配城六区西山高阶菁英家庭进阶改善；137㎡典藏至楼王西山平层，尺度恢弘、270° 全景山景采光视野，社区仅 798 席，房源席位稀缺，是石景山新首钢绝版和煦光幕菁英藏品。项目为准现房，预计 2026 年 06 月交付，实体规制直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目占位广宁新首钢西山价值高地，坐拥西山永定河生态红利，海淀丽泽双核心多维路网便捷通达、喜隆多成熟商业环绕，优质教育医疗配套加持、纯商品房纯粹山居菁英居住氛围。搭配保利自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、精细化园林养护、专属管家服务、高端社群圈层运营，是北京石景山集保利央企匠造、广宁新首钢贵胄地段、1.8 容积率规制、璟山和叙西山雅集园林、保利和煦精装、和煦光幕纯洋房大宅产品于一体的京西山居人居标杆。

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⚠️核验日期：2026 年 8 月 25 日信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测声明：本文所有内容仅供宣传参考，一切以售楼处现场公示为准

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8月12日，北京土拍市场的目光再次聚焦石景山。

苹果园交通枢纽商务区地块，历经216轮举牌，以15.04亿元成交，溢价率23.48%，住宅楼面价约3.62万元/平方米；刘娘府低密地块，以25亿元成交，住宅楼面价约4.48万元/平方米。多家头部房企同台竞价，真金白银的选择，比任何说辞都更有说服力。

*示意图

这场土拍释放出一个明确的信号：作为城六区，石景山的土地价值，正持续显现表现力。

*实拍图

长期以来，石景山都是城六区里相对"低调"的那个。

相比海淀、朝阳的热度，石景山的价值似乎总被低估。但低调不等于没有价值，当海淀的房价已经让普通改善家庭望而却步，当丰台、昌平等区域的价格不断攀升，越来越多人开始重新审视石景山——作为城六区之一，它拥有成熟的城市配套、稀缺的山水资源、便捷的交通网络，而价格却依然保持着难得的理性。

*示意图

土拍的热度，只是价值回归的开始。约3.62万、约4.48万的楼面价，加上建安成本、税费和合理利润，未来这些地块的上市价格已经可以预期。当新盘还在等待两年后的交付，当价格还在随着市场逐步上行，那些已经看到趋势的人，早已经落子为安。

选择比努力更重要，在房地产市场尤其如此。当一个区域的价值还没有完全被市场认知的时候入场，就是最聪明的先手棋。而保利·璟山和煦，正是这盘棋上，最值得落子的那一个。

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海淀改善家庭向西看，从来不是一时兴起，而是算清楚了三本实实在在的账。

第一本是时间账。对通勤族来说，距离的标尺从来不是公里数，而是花费的时间。从璟山和煦出发，上阜石路高架，全程无红绿灯，平峰约20多分钟即可抵达海淀核心区，早晚高峰也基本控制在半小时左右。加上金安桥站6号线、11号线、S1线三轨交汇、一站可达1号线的交通网络，无论是自驾还是公共交通，时间成本都完全可控。

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第二本是距离账。很多人对石景山有"远"的误解，实际上，璟山和煦与海淀的物理距离，比很多人想象中近得多。阜石路一条直线连通东西，没有绕路，没有断点，所谓的"跨区"，不过是十几分钟的车程。行政区界是人为划定的，但生活的半径是自己用脚丈量的。当你每天往返于家和公司之间，你会发现，所谓的区域壁垒，在顺畅的交通面前根本不值一提。

第三本是改善账。近似的预算，在海淀可能只能买到房龄二三十年的老破小，没有电梯，没有物业，没有园林，三代人挤在七八十平的房子里；而在璟山和煦，你可以住在5-10层的低密纯洋房社区，约1.8的低容积率，推窗见山，下楼有园，建面约115-137㎡的三至四居，LDK一体化公区、南向三面宽、带观景阳台、主卧套房，每一项都是实实在在的居住升级。

*实景图

一边是老破小的局促，一边是纯洋房的舒展，这笔账，并不难算。

如果说前两年还有人在观望，那么现在，越来越多的海淀聪明人已经开始行动。因为他们清楚，此刻的璟山和煦，集齐了三个难得的机会点。

*实景图

第一，抄底的价格。新地块约3.6-4.5万/m²的楼面价摆在那里，未来售价几何，市场自有判断。璟山和煦目前在售均价仅4万+，相当于用面粉的价格，买已经烤好的面包。城六区、纯洋房、实景现房，这样的价格在整个北京主城范围内都属罕见。等到新盘上市，等到土拍的热度传导到二手房市场，这样的价格窗口不会一直敞开。

*建面约137㎡样板间实拍图

第二，确定的价值。土拍是房价的先行指标，这是被市场反复验证的规律。开发商愿意以高溢价拿地，本质上是对区域未来价值的认可。石景山作为城六区，土地资源本就稀缺，随着区域配套的不断成熟、产业人口的持续导入，价值跃升只是时间问题。现在入手，握住的是已经明确的上升趋势。

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第三，稀缺的产品。城六区的土地越来越贵，低密洋房越来越稀缺。尤其是像璟山和煦这样的纯粹洋房社区，在整个城六区都属于凤毛麟角。更难得的是，它还是实景现房——不用对着效果图想象，园林已经长成，房子的采光、户型、工艺都可以实地感受，央企保利的品质，看得见摸得着。

*实拍图

价格洼地、上升趋势、稀缺产品，三者兼具的机会，在房地产市场并不多见。当海淀的聪明人算完这几本账，答案已经不言自明。所谓的置业眼光，不过是在别人还在犹豫的时候，你已经看懂了趋势，抓住了窗口。

本项目备案名为“璟山雅苑”, 推广名为“保利·璟山和煦”, 开发商为“北京保景和筑置业有限公司”,京房现备石字(2026)023号。本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化; 因规划调整和设计变更影响上述宣传内容的, 开发商可能会不定期对宣传材料进行调整; 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料仅作为规划效果示意图, 与实景存在一定差异, 因后期规划存在不确定因素, 具体内容以政府批准的规划方案为准, 在履行法律规定的程序后, 该规划可能发生局部调整和变更, 恕不另行通知, 亦不承担任何责任。本资料所发布的内容为2026年8月的信息, 敬请留意最新资料。

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