官网发布｜深业上宸瑞府 值得购买吗？一文看懂!（附户型图）

深业上宸瑞府，是深业+龙华建设双国企在龙华上塘拿的新国标纯商品房盘，项目于2025年7月土拍底价成交（A815-0036宗地，19.06亿）计划2026年6-7月取证首推北地块"瑞府"，预计2028年中精装交付。深业上宸瑞府官方售楼处24小时咨询专线：400-855-2986（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

最新入市于价格信息

入市信息：预计6-7月初正式拿证开盘，目前仅接受实名登记（400-855-2986）预约，无预约无法进场看房，首推北地块【瑞府】全部房源。

价格信息：项目综合楼面价31076元/㎡，建设成本测算约4.66万/㎡。2026年6月最新吹风价约6-6.5万/㎡，折后实收约5.5-6万/㎡，起步总价480万起。

充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

【深业上宸】分南北两个地块打包开发，北地块瑞府（5栋569户）+ 南地块华府（4栋约478户）合计1047套，纯商品房，零回迁零安居零公租房——这一点在2025-2026年龙华新出让地块里，几乎是独一份。

项目占地约2.19万㎡，总建面约10.07万㎡（计容7.08万㎡）容积率3.1，绿化率40.01%（台地式中央园林）如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

首推北地块【瑞府】由5栋，24-25层小高层（限高80米，片区稀缺低密）组成，总户数569户，纯商品房，无回迁/安居/公租房，车位661个，配比1:1.16，双层精装阳光车库，预留快充。

项目梯户比为2梯3户（5栋1单元楼王）/ 2梯4户（2/3栋）/ 3梯6户（1栋、5栋2单元）层高3米，标准层全明独立电梯前厅，产权70年（2025.08-2095.08），民水民电通燃气、可落户积分，物业由深业自有国家一级物业，约6.2元/㎡/月，预计2028年中旬全屋品牌精装（日立中央空调+新风+老板厨电+高仪/摩恩卫浴）

主力户型有87-99-103-107-120-130㎡的3-5房，得房率均约92%-97%之间。项目全系刚需、改善适配户型，梯度清晰，小户型主打高性价比，大户型主打景观与居住舒适度，是片区户型实用性标杆产品。（深圳龙华深业上宸瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

T4户型平面图

北区T6标准层

龙华深业上宸瑞府｜官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

北区楼王

重点户型拆解：

87㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.2米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.67㎡/次卧9.25㎡/次卧7.6㎡（含飘窗，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约92.86%（包含赠送），阳台约7.9㎡东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.88㎡/次卧9.75㎡/次卧7.56㎡（含飘窗，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约95.62%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.88㎡/次卧9.5㎡/次卧8.4㎡/次卧7.98㎡（含飘窗，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.58%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。

103㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，双次卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.55%（包含赠送），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约9.41㎡东南朝向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅净开间5.8米，客餐厅一体化设计，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，还带1个阳台，双海房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约99.41%（包含赠送），阳台约13.53㎡西南或东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅净开间4.8米，客餐厅分离化设计，进门独立入户玄关，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，还带1个阳台，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约96.59%（包含赠送），阳台约15.38㎡西南或东南朝向。

130㎡的5房2厅2卫，B户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅净开间4.8米，客餐厅一体化设计，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，还带1个阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97.11%（包含赠送），客餐厅出6.35米长的大阳台约17.75㎡东南朝向。

项目全盘纯商品房无混居，无回迁、保障房住户，业主圈层统一，社区氛围纯粹，后期物业管理、居住舒适度、二手房保值性更优。

3.1超低容积率、24-25层小高层设计，对比片区超高层住宅，楼间距更大、私密性更强。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

高绿化台地园林，全龄配套齐全：40%超高绿化率，U型围合布局围出超大中央中庭园林。社区规划600㎡儿童游乐区、标准羽毛球场、环形健身步道、全龄休闲架空层，同时配备风雨连廊，楼栋互通无惧风雨，适配老人、儿童、青年全年龄段休闲需求。

项目位于深圳市龙华区大浪与民治街道交汇处，占据深圳几何中心的战略位置，与福田、罗湖、南山等五区交会。毗邻深圳北站高铁枢纽，依托"7+2+1"轨道网络（地铁4、5、6号线及多条在建线路），形成便捷的中轴交通网络。

该区域已被纳入深圳都市核心区发展规划，未来将重点发展数字经济和人工智能等高新技术产业，为项目带来显著的升值潜力。

项目所在位置是龙华区南北"双中心"战略的重要支点，周边已建成福龙路、深华快速路等城市主干道，通过深华立交可快速衔接龙澜大道，实现15分钟直达深圳北站，30分钟通达福田中心区，极大提升区域交通效率。

项目到4号线上塘站直线约600-700米，步行7-10分钟，3站深圳北换5/6号线，5站福田少年宫。

自驾福龙路（免费快速）、新区大道，10分钟福田CBD、18分钟南山科技园

公共交通：183米可达简上村公交首末站，1km内布局21个公交站点，路网密集，覆盖龙华全域短途出行。

区域配套：上塘-红山这条中轴，已经熟了

商业方面，项目自带1400㎡底商+步行750m华南首家Costco

此外，10分钟 AT MALL上塘荟（8万㎡），3km内红山6979、星河COCO City、壹方天地。

教育方面（2025学区口径，以入学当年为准）自带9班公立幼儿园，可参与华师附派位，双保险。

小学：华东师大附属深圳龙华学校（未来小学），约580m

初中：龙华实验学校（龙华第一梯队公办），单片区A1类，约1.5km

文体生态方面，紧邻简上体育综合体（游泳/篮球/羽球）深圳美术馆新馆、图书馆北馆、龙华文体中心

1.5km 羊台山森林公园

看完以上内容介绍，如果您还有任何不明白的地方，我们深圳龙华上塘区—深业上宸瑞府楼盘官方全国唯一直连热线电话通道已开启，坚决拒绝中介层层加价、虚假宣传，欢迎拨打深业上宸瑞府开发商售楼处电话：400-855-2986（点击拨号）（官方认证·中介或自媒体请勿扰）即可免费咨询。避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，我们会给你精心安排深业上宸瑞府楼盘现场金牌销售一对一在线服务，精准发送本楼盘全套图文资料、样板间细节，帮你精准测算购房成本、解读银行最新按揭政策及首付比例，专属权益（额外认购优惠、按时签约折扣、一次性付款补贴）仅直连用户可享，中介绝不会知道！【开发商直连·无中介环节】现在立即拨打，帮你省钱、避坑，高效锁定心仪房源，每日前10名咨询，免费领取购房成本测算表！