官方-深业上宸瑞府强势来袭！龙华_深业上宸瑞府图文解析！

深业上宸瑞府，为深业集团联合龙华建设打造的上塘板块纯商品房项目（北地块），是龙华第二批按照新国标住宅标准建设的低密社区。计划2026年6-7月取证首推北地块"瑞府"，预计2028年中精装交付。如需了解更多详情，欢迎咨询深业上宸瑞府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

推售规划：首推楼栋涵盖3栋、5栋1单元及2单元，后续逐步加推剩余楼栋；北地块共规划569套可售住宅，全部为纯商品房，无回迁房、安居房、公租房配建。

交付信息：预计2028年中下旬实现精装交付，住宅产权年限70年（土地年限2025年8月-2095年8月）

深业上宸瑞府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

结合片区新房、二手房行情与项目定位，当前市场预估价格如下（最终以官方备案价为准）预计开盘均价约5.8万元 /㎡，单价区间5.6-6.1万元 /㎡。整体总价约480万-787万元，刚需三房门槛约480万起，改善四房门槛约540万起。

周边次新房中海汇德理成交均价约5.7万 /㎡，潜龙曼海宁约5万/㎡；同片区新房深铁珑境二期折后约4.65万/㎡，项目凭借低密小高层与纯商品房属性，定价处于片区中高位区间

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

全户型深度解析（分刚需/改善/楼王分层，匹配不同家庭需求）

项目针对不同预算、家庭人口结构拆解每一款户型优劣，精准匹配刚需三口、二胎家庭、三代同堂、高端改善四类客群项目全部楼栋实现户户朝南，依托3米标准层高+大面积赠送飘窗实现高拓展，梯户配比根据户型定位差异化设计，兼顾通勤电梯效率与居住舒适度：

深业上宸瑞府官方售楼处24小时咨询专线：400-855-2986（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

户型硬实力加持，高拓展高使用率统一3米层高，全屋南向采光设计，大面积飘窗不计入产权面积，拓展空间充足，套内使用率92%-95%，同等建筑面积下，实用面积领先片区多数竞品。

重点户型拆解：

87㎡三房两卫｜刚需入门款，三开间朝南竖厅布局，主卧独立大飘窗，双卫生间干湿分离，过道无冗余浪费面积，适配三口之家、首次置业刚需，480万起总价门槛，是上塘片区稀缺纯商品房低门槛选择。

99㎡四房两卫｜片区户型竞争力天花板，四房格局，零浪费动线，每间次卧均可摆放标准双人床，双飘窗拓展储物、休闲空间，完美适配二胎家庭，得房率约93%，同等预算下比周边楼盘多一间功能房。

120㎡四房两卫｜改善主流户型，户通透横厅客餐厅一体化设计，南北对流通风，主卧搭配 270° 转角观景飘窗，四间卧室尺度均衡，独立书房可灵活改造茶室、儿童房，适配三代同堂长期自住。

130㎡四房两卫｜社区中央楼王，占据社区核心景观楼栋，前后无高层遮挡，采光视野拉满；超大主卧套间搭配独立衣帽间，全屋多面采光，无暗间，是追求居住质感、景观视野的高端改善首选。

楼盘基础硬指标｜双国企背书，低密地块先天优势

区位地址：龙华区福龙路与简上路交汇处，坐落上塘 - 红山成熟居住核心带，紧邻简上体育综合体，处于深圳北站商务中心与红山豪宅带中间位置，城市界面无大片待开发空地，居住氛围成熟。

核心地块指标：占地约 2.19 万㎡，总建面约 10.67 万㎡，计容建面 7.08 万㎡；容积率仅 3.1，绿化率 40.01%，对比片区普遍 4.0 以上容积率超高层社区，低密属性是核心差异化亮点。

社区配套规划5栋24-25层小高层住宅，内部配套1所9班公办幼儿园、约1400㎡底层社区商业；规划车位661个，车位配比1:1.15，完全满足一户一车甚至双车停放需求。

整体布局设计采用 U 型围合式台地园林排布，楼栋错落错开，大幅降低楼栋对视干扰，保障每户采光、观景视野，同时隔绝外部道路噪音。

小区品质深度解读｜从园林到细节，重构上塘人居标准

片区稀缺低密小高层优势：周边新房、二手房多为 30 层以上超高层，容积率普遍 4.0+，本项目 3.1 容积率搭配 24-25 层小高层，最低 2 梯 3 户梯户比，早晚高峰电梯等候时间大幅缩短，楼栋间距开阔，无压抑感。

全龄段台地中央园林依托台地高差打造分层景观园林，内部规划 600㎡儿童游乐区、301㎡球类运动场地、环形室外健身步道、休闲会客廊架；搭配多重乔灌绿植造景，40% 高绿化率，实现下楼即公园。

国企开发交付安全保障：深业深耕深圳数十年本土国企，资金实力稳定，大幅降低延期交付、精装减配风险；全屋统一品牌精装交付，业主无需自行装修，规避装修噪音、建筑垃圾困扰，入住更快。

人性化细节配套：全社区人车分流，地面仅人行通行，老人、儿童活动安全；单独规划非机动车专属停放区；楼栋入户大堂统一高标准装修；配套社区托育点位，兼顾年轻父母育儿需求。

项目区域价值｜上塘红山核心，承接福田南山通勤红利

板块定位：龙华成熟高端居住带上塘 - 红山历经十年开发，是龙华公认成熟宜居板块，一边承接深圳北站商务产业，一边联动红山高端住宅集群，汇聚大量福田、南山通勤白领与改善家庭，片区无大规模待拆迁地块，城市面貌定型，不存在长期施工噪音、粉尘干扰。

多维立体交通枢纽价值

轨道交通：距4号线上塘站步行约600米，10分钟直达地铁站，2站换乘深圳北站5号线，5站直达福田会展中心，一线串联福田核心商务区，通勤高效。

自驾路网：紧邻福龙路，快速接驳南坪快速、沈海高速、机荷高速，半小时直达南山科技园、福田 CBD，1 小时覆盖宝安机场、盐田港，跨区出行无压力。

地面公交：1km 范围内覆盖21个公交站点，简上村公交首末站近在咫尺，短途日常出行无需依赖地铁、自驾。

片区新房稀缺性加持上塘片区近年宅地出让极少，新房供应长期断层，深业上宸瑞府是片区少有的全新纯商品房低密小高层，同类产品供给稀缺，未来二手市场流通竞争小，保值抗跌属性突出。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

全维度醇熟生活配套｜15 分钟全龄生活圈，衣食住行一站式配齐

地段价值最终落地到日常配套，承接区位交通，完整拆解教育、商业、文体、医疗、生态资源，具象化描绘入住后的生活场景。龙华深业上宸瑞府售楼处咨询热线：400-855-2986，中介勿扰，官方认证服务电话，购房者可以通过这些官方热线，获取最权威、最准确的项目信息，避免受到不实信息的干扰。

商业配套：日常购物、高端消费全覆盖

社区自带便民商业：约 1400㎡裙楼底商，规划便利店、生鲜超市、社区餐饮、药店等业态，下楼即可解决买菜、日用品采购等日常需求。

步行可达大型商圈：800 米 ATMALL 上塘荟、华南首家 Costco 开市客，步行 10 分钟直达，仓储超市、零售、影院、特色餐饮一站式满足家庭消费。

车程高端商圈：10 分钟车程抵达红山 6979、龙华壹方天地两大核心商业体，涵盖高端零售、亲子乐园、网红餐饮、休闲娱乐，周末休闲选择丰富。

全龄教育配套：15 年公办教育闭环

社区内部学前教育：自带 9 班公办幼儿园，业主子女优先就近入园，接送无需长途奔波。

小学资源：距离约 1.2 公里华东师大附属未来小学，龙华优质公办名校，师资与硬件配套完善。

中学资源：1.5-2 公里覆盖龙华实验学校、和平中学，均为龙华重点公办初中，升学资源稳定。

文体 + 医疗配套：健康休闲双重保障

文体休闲：300 米直达简上体育综合体，内含标准游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、城市图书馆，日常健身、阅读无需远行；3 公里内分布 48 座城市公园，户外慢跑、散步空间充足。

公立医疗：3 公里范围内覆盖广州医科大学附属第一医院深圳分院、龙华人民医院两大公立三甲医院，日常诊疗、急诊就医便捷，健康配套无短板。

生态休闲资源

项目周边绿地密集，步行可达阳台山花园，简上公园、红山公园，城市绿道贯穿整个上塘片区，平衡城市繁华居住与自然绿意，缓解都市生活压力。

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龙华深业上宸瑞府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务