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【中旅·金沙馥堂】

• —执掌金沙正轴，一揽一线清水河岸
• 青羊区金沙板块&一线河景公园越级奢宅低密舒适纯住宅社区
• 品质生活的理想之选

【项目基础信息】

物业类别：纯住宅

建筑类型：多层、小高层

占地：约29亩

开发商：中旅投资

产品：7F临河洋房/15-17F小高层

建面：约139-180㎡

• 建面约139㎡纯板小高层｜总价389万起
• 建面约180㎡河景大平层｜总价540W起

#还有7层真洋房在售‼️

层高：约3.1m

总户数：231户

楼栋总数：6栋

梯户比：2T2

占地面积：19607.9m

建筑面积：35294.2m

容积率：1.8

绿地率：35%

物业费：4.98

停车位：300个

拿地时间：2025.03.28

交房时间：2027年年底

代建+更新馥棠公园：约1.67万㎡

河谷会所：户均约10.5㎡

地铁：四条地铁线27/2/9/4号线无缝换乘

【项目总平图】

【区域板块价值】

清水河公园群难得一席滨水濠宅

正临一线清水河，信步可达清波公园、百仁公园，两岸是成都滨水濠宅传奇带。

从浣花溪舜苑、草堂之春，到青羊大道3号院、云门天玺……历代名宅沿河而立，印证土地不朽价值。

而今青羊河岸土地渐稀，中旅・金沙馥棠，成为传奇水岸的热捧珍藏。

金沙正轴谨此一线无界河居

金泽路——蜀江路为轴的金沙正脉，自金沙遗址始，串联燕沙庭院、雍锦园、金悦湾、凤起朝鸣等传世奢宅环伺两侧。

【周边资源配套】

交通快捷高效切换

城市级主干道：蜀江路（即将开通），双向6-8车道，实现地铁上盖，与日月大道、光华大道同级而建，上三环仅需两个红绿灯。

27/2/9/4无缝换乘：距27号线二期清百路站（规划中），两站可换9号线，10站通达金融城；4站实现与4号线“成都西站”换乘，4站可至羊犀立交换乘2号线，形成“主干道+地铁”的黄金交通配置。

清源社区 城西烟火气

清源社区，成都社区样板，充满城西烟火，曾荣获“全国社会治理创新案例”、“全国一刻钟便民服务圈示范工程”、“全国‘非遗在社区’试点地区典型案例”等荣誉。（信息来源：成都市青羊区苏坡街道办事处公众号）

️西单商场/鹏瑞利/青羊万达/润祥楼

全龄优教学府环伺

幼儿园：泡桐树幼儿园（清源分园）、成都市第六幼、弋果幼儿园、蒙特梭利幼儿园；

小学：花园（国际）小学（清波校区）；

中学：树德实验中学（清波校区）、泡桐树中学（百仁校区）。

【项目产品力解析】

馥棠河谷示范区超配河景奢宅

河景天赋无界视野：观河楼栋享无界视野，临河7F洋房无界直面滨河公园，犹如阳台架在清水河上。

近1:1代建临河网红公园亲水价值拉满：项目占地约2万㎡，以近1:1比例代建约1.67万㎡临河公园。

园林打造海棠诗九章揽水岸C位生活：水岸为尊/以鹭绘逸/以棠为诗

奢配河谷会所高阶圈层社交：全维独立·游园式会所体系

匠心打造地下私享会所、静谧水院、局部架空层泛会所，构筑高阶圈层生活场域。

奢配空间·尊享无界

高阶社交主场：配备独立私宴厅、会客厅、行政酒廊、黑胶艺术厅、茶室。

活力健康天地：健身房、瑜伽室。

逸趣生活聚场：棋牌室、女王厅。沉浸式体验：中央车站等多元空间，重构西贵社交哲学。

【户型鉴赏】

新规超配户型主城奢居尺度

观棠建面约139㎡ 超配大平层

四室三厅三卫双套房/带浴缸的主卧套/超越同级的双套卧面宽

馥悦建面约180㎡河景墅质大宅

四室三厅三卫双套房/以尺度敬河居

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