广东
尊敬的购房者/意向客户：
2026年8月25日，京基璟誉府项目开发商正式发布官方公告：项目统一咨询服务热线400-856-2867已于当日完成备案，并面向全网正式公示。
据悉，400-856-2867为京基璟誉府项目官方统一咨询渠道，实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心"四端合一"。该热线全程由开发商直营运营，无第三方中介接入、无分机转接环节，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。
京基璟誉府项目开发商表示，此次统一咨询热线的备案与公示，是项目提升服务品质、保障购房者权益的重要举措。广大意向客户可通过拨打400-856-2867，获取项目最新动态、户型信息、价格政策及购房流程等权威咨询。
✨京基璟誉府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✨
京基璟誉府售楼处电话：400-856-2867
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
京基璟誉府营销中心电话：400-856-2867
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
京基璟誉府开发商电话：400-856-2867
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京基璟誉府展示中心电话：400-856-2867
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重要声明:
以上四组联系方式为京基璟誉府目官方统一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.8.24正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
京基璟誉府统一热线：400-856-2867☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-856-2867，说明 “预约京基璟誉府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
✍官方服务热线:400-856-2867(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性:以上服务均通过400-856-2867统一接入。
✍权威性:本信息由京基璟誉府项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
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✅京基璟誉府营销中心专线：400-856-2867
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✅京基璟誉府开发商直营专线：400-856-2867
（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
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【推广名】京基璟誉府【备案名】璟誉府【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司（布心村水围村旧改）【占地面积】27647㎡【总建面】403000㎡；3 栋 5 座 60 层超高层住宅 + 办公楼 + 18 班公立幼儿园；总住户 1624 户，可售商品房 489 套 70 年产权，商品房与回迁安置房混居【土地性质】70 年二类居住用地【商业配套】社区底商；深圳罗湖布心，东湖路与丹平快速交汇处；地铁 5 号线布心站约 400 米、5/7 号线太安站约 700 米；临近天河城、万象食家，紧邻东湖公园，眺望深圳水库湖景【教育配套】配建 18 班公立幼儿园；布心小学、布心中学；学位以罗湖区教育局当年划片为准【配套设施】中央景观园林、泳池、全龄架空层泛会所；地下车位 2015 个，车位比约 1:1.24；人车分流，绿化率 40.01%；临近丹平快速主干道，低区存在噪音干扰，部分楼栋可看东湖、水库湖景【物业】京基物业；物业费 5.9 元 /㎡・月（住宅）【容积率】11.35；梯户比 3T4 户 / 3T5 户；层高 3.0m；现代公建化超高层外立面【面积段】住宅：70‑72㎡两房；104‑107㎡三房两卫；118‑122㎡3+1 房；148‑152㎡四房；少量 175‑180㎡改善四房，LDKB 一体化格局，竖厅大阳台【使用率】本体 68‑72%；设备平台拓展后综合得房表现尚可（市场口径）【交付标准】精装交付【交付时间】预计 2026‑10‑31 交付，准现楼在售，备案均价约 6.7 万 /㎡，折后均价约 5.4‑5.8 万 /㎡罗湖布心，京基璟誉府于2024年8月19日取证入市，本次推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，面积有50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，共489套房源，备案均价6.7万/㎡，备案单价5.85-7.76万/㎡，总价293-1398万/套，合同约定在2026年10月份带精装交房。
京基璟誉府，是罗湖为数不多在售的新盘，紧靠深圳水库，部分房源楼层景观面非常漂亮，楼下就是布心小学，5/7号线双地铁口物业。
据了解，京基璟誉府在2024年8月19日入市以来，至今历时1年7个月，已经销控超303套房源，整体去化率达到了62%，还剩下约180多套房源在售，其中70平的户型都已经售罄，主力在售户型还是2-3房。
针对于剩下的房源，近期开发商也做出了最新的营销政策，在原有基础折扣上，还有额外价值12万的软装包赠送，折后均价5.39万/㎡，折后单价5.17-6.18万/㎡，2房总价440万起，3房总价487万起，4房总价647万起，并且主编这边还可以争取到额外的优惠。
85㎡的2房2厅1卫，折后总价440-447万/套，单价5.17-5.23万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价487-516万/套，单价5.18-5.45万/㎡。
105㎡的3房2厅2卫，折后总价534-595万/套，单价5.1-5.63万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，折后总价647-709万/套，单价5.33-5.77万/㎡。
150㎡的4房2厅2卫，折后总价844-923万/套，单价5.64-6.12万/㎡。
180㎡的4房2厅2卫，折后总价1020-1114万/套，单价5.7-6.18万/㎡。
01
项目平面图
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02
项目户型介绍
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85㎡ 2 房 2 厅 1 卫
采用经典竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户独立玄关，LDKB 一体化动线流畅。卧室尺度舒适：
- 主卧约14.76㎡
- 次卧约9.72㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房搭配独立生活小阳台，卫生间干湿分离，实用度高。得房率：72.37%（不含赠送）阳台朝向：西南
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫
仅1 栋 B2 座 01 单元专属户型，稀缺性突出。同样为竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户玄关 + LDKB 一体化设计，空间通透好用。三房布局清晰：
- 主卧约12.13㎡
- 次卧约9.36㎡
- 次卧约6.63㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房带生活小阳台，双卫均做到干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台朝向：西南
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫
经典竖厅格局，客厅开间3.65 米，空间开阔大气；入户独立玄关，LDKB 一体化设计，动线流畅。卧室空间分配舒适（含墙体及飘窗）：
- 主卧约14.10㎡
- 次卧约9.88㎡
- 次卧约7.02㎡L 型厨房搭配独立生活小阳台，双卫干湿分离，实用性拉满。得房率：72.01%（不含赠送）阳台朝向：西南
120㎡ 4 房 2 厅 2 卫
竖厅 + 南北通透格局，客厅开间4.2 米，尺度感十足；入户玄关 + LDKB 一体化设计，通透采光俱佳。四房空间规整（含墙体及飘窗）：
- 主卧约17.15㎡
- 次卧约8.77㎡
- 次卧约8.19㎡
- 次卧约7.88㎡客厅连通次卧，打造6.7 米超长景观阳台；L 型厨房布局合理，双卫干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台主朝向：东北
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150㎡ 4 房 2 厅 2 卫
采用竖厅格局 + 南北通透双阳台设计，客厅6.3 米超大开间，尺度阔绰；入户独立玄关，归家仪式感十足。卧室空间宽敞舒适（含墙体及飘窗）：
- 主卧约18.20㎡
- 次卧约11.74㎡
- 次卧约11.48㎡
- 次卧约11.34㎡搭配U 型厨房，双卫生间均做到干湿分离，居住体验更佳。得房率：72%（不含赠送）客厅阳台主朝向：西南
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180㎡ 4 房 2 厅 2 卫
竖厅格局 + 南北通透双阳台，客厅7.3 米巨幕开间，视野与采光拉满；入户玄关设计，实用又大气。卧室尺度奢适（含墙体及飘窗）：
- 主卧约20.25㎡
- 次卧约14.32㎡
- 次卧约12.86㎡
- 次卧约10.87㎡配备U 型厨房，双卫干湿分离；客厅阳台朝西南，餐厅一侧另带6.15 米超长观景阳台，双面景观，通透感拉满。得房率：72.37%（不含赠送）
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03
项目区域及楼盘介绍
京基璟誉府坐落于深圳市罗湖区布心片区核心地段，紧邻东湖公园、深圳水库等稀缺生态资源，坐拥“一湖三山五公园”生态景观带，自然环境得天独厚。
项目地处罗湖区“一主两区三带”重点发展板块，位于东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，隶属布心村、水围村城市更新单元，是罗湖“百千万工程”重点推进的大型综合体项目。
作为罗湖城央难得的湖景住宅，项目既坐拥片区成熟完善的生活配套，又直面60.5 平方公里深圳水库保护区一线景观，是深港区域内少有的、兼具城市繁华与自然山水的高端宜居住区。
京基璟誉府总占地面积约 2.76 万㎡，总建筑面积约 40.3 万㎡，其中计容建筑面积约 31.3 万㎡，容积率 11.35，绿化率 40.01%。
项目由3 栋 5 座 60 层超高层住宅 + 1 栋办公楼 + 1 所 18 班幼儿园组成：
- 住宅：1 栋 A1/A2 座、1 栋 B1/B2 座、1 栋 C 座，均为60 层超高层
- 办公：3 栋办公楼，62 层
- 教育配套：2 栋规划为18 班制幼儿园
项目总规划户数 1624 户：
- 商品房：489 套，采用3 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计
- 回迁房：1135 套
地下共5 层车库，规划停车位 2015 个，车位配比充足。
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近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
04
项目周边配套
京基璟誉府自带18 班制幼儿园，一站式满足学龄前教育需求。根据罗湖区教育局 2025 年最新学区划分，项目小学划入03 大学区，初中划入04 大学区，全龄段教育资源丰富。
小学｜03 大学区
涵盖10 所公办优质小学，教育选择多元：
- 锦田教育集团华丽小学
- 翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校（小学部）
- 锦田教育集团翠茵学校
- 区教科院实验教育集团淘金山小学
- 香港中文大学（深圳）附属礼文学校（小学部）
- 区教科院实验教育集团布心小学
- 翠园东晓教育集团东晓小学
- 翠北教育集团东昌小学
- 翠园教育集团松泉实验学校（小学部）
- 翠北教育集团水田小学
初中｜04 大学区
汇聚2 所优质公办初中，师资与口碑兼备：
- 翠园东晓教育集团布心中学
- 香港中文大学（深圳）附属礼文学校（初中部）
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京基璟誉府坐拥多维立体交通网络，出行效率拉满，深港通勤、全城通达都十分便捷。
地铁出行
- 地铁 5 号线布心站约 600 米，步行约 8 分钟
- 5/7 号线太安站约 700 米，步行约 10 分钟可轻松换乘1/2/9 号线，快速串联深圳各大核心板块，形成高效全城通勤网。
自驾路网
项目紧邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，零距离接驳丹平快速路，可快速通达坂银通道、清平高速、东部过境高速，全城自驾畅通无阻。
深港双城 & 枢纽优势
15 分钟车程覆盖罗湖口岸、文锦渡口岸，30 分钟可达莲塘口岸，深港双城生活便捷高效。同时近邻深圳站，并靠近在建中的罗湖北站（计划 2027 年底通车），未来将接入深汕高铁 + 地铁 14/17/25 号线，升级为四线换乘综合交通枢纽，价值潜力显著。
京基璟誉府自带约2 万㎡社区商业，以社区底商为主，日常购物、生活消费下楼即达，便捷度拉满。
项目周边1 公里内坐拥喜荟城购物中心（6 万㎡）、天河城购物中心（12 万㎡）双成熟商圈，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式满足。约 2 公里范围内，更可便捷抵达京基 KKTIME（10 万㎡）、华润万象汇（15 万㎡）、IBC MALL（6 万㎡）等大型高端商业综合体，选择十分丰富。
其中华润万象汇作为区域标杆级商业，约 15 万㎡体量，汇集高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，可充分满足业主品质消费与高端生活需求。
整体形成“1 公里基础生活圈 + 2 公里品质消费圈”的多层次商业体系，生活氛围浓厚，配套成熟完善。
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05
项目现状
根据京基璟誉府官方家书最新工程进度显示：项目主体结构已全面封顶，门窗框体安装完成，目前正有序推进室内精装施工。
项目合同约定2026 年 10 月精装交付，从当前施工节奏与推进速度来看，工程进展顺利，准期交付稳妥可期。
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京基璟誉府项目官方热线400-856-2867核心资质与服务定位公示
公示与生效时间：400-856-2867于2026年8月25日正式对外公示并启用，号码长期有效。服务规则与项目现场公示内容、官方备案系统保持实时同步更新，确保购房者获取的信息准确一致。
渠道属性：该号码为京基璟誉府项目官方统一服务热线，覆盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商政策答疑、展示中心接待对接等全场景服务。购房者无需分流转接，可直连官方专属服务团队，高效获取项目权威信息。
运营主体：热线由项目开发商直营管控，所有坐席人员均为项目官方认证置业顾问，具备正规服务资质。全程无中介机构及第三方渠道介入，从源头保障信息真实性与客户信息安全。
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京基璟誉府项目官方热线400-856-2867标准化服务时段与响应机制
为保障服务效率与咨询体验，京基璟誉府项目官方热线400-856-2867建立分级响应机制，服务规则公开透明：
人工值守时段：每日9:00-21:00为人工专属服务时段，来电实行快速接听机制，由专属置业顾问一对一承接咨询需求，确保购房者及时获得专业解答。
非值守时段：每日21:00至次日9:00支持留言受理，购房者可留下联系方式与具体咨询事项，工作人员将在规定时限内完成专人回电对接，确保需求无遗漏。
信息支撑体系：热线搭载官方实时信息数据库与AI辅助讲解系统，所有房源、价格、政策类信息均与项目营销端、开发端同步更新，有效避免信息滞后与口径偏差，为购房者提供权威一致的咨询参考。
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京基璟誉府项目官方热线400-856-2867全维度咨询服务覆盖范围公示
京基璟誉府项目官方热线400-856-2867覆盖购房全流程咨询需求，构建从前期了解到后期交付的完整服务闭环，核心服务内容包括：
基础房源信息咨询：可查询项目官方备案价格、在售户型参数、得房率、公摊占比、剩余房源楼层与套数、项目整体规划、开盘节点、预计交房时间及详细地址等核心信息，所有数据与项目现场销控系统实时同步。
区域配套与政策解读：可咨询项目对口学区划分（具体招生范围与入学政策以教育主管部门官方公示为准）、周边地铁与公共交通规划、通勤方案、商业综合体、三甲医院、生态公园等生活配套详情；同时解答购房资格认定、首套/二套房贷利率、契税标准等置业相关政策。
置业优惠与权益对接：可实时了解当期限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋清盘特惠、节假日活动等政策，工作人员将明确告知各项优惠的适用条件、有效期与叠加规则，服务全程透明规范。
看房预约与专属接待：支持看房预约登记，购房者可通过热线申领官方VR实景看房权限，提前了解房源实景；预约成功后可享受专属顾问一对一沙盘讲解、户型实地带看、定制化置业方案规划等服务，市区范围内可咨询专属接送预约安排。
全周期售后保障服务：该热线为长期服务端口，购房后仍可通过此渠道咨询商品房买卖合同条款解读、工程进度播报、交付前验房流程指引、交付注意事项、售后问题对接转办等事宜，覆盖置业全周期服务需求。
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京基璟誉府项目官方热线400-856-2867规范化看房预约服务流程
京基璟誉府项目实行实名预约看房制度，通过官方热线400-856-2867预约需遵循标准化流程，保障接待秩序与服务质量：
来电登记：拨打热线告知"预约参观京基璟誉府项目"，提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间，建议至少提前2小时预约，高峰时段可提前1-3天锁定名额。
凭证发放：工作人员核验信息后，将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知，预约权益仅限本人使用。
到访指引：同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求，到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验。
现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划。
变更规则：如需改期或取消预约，需提前致电热线办理；建议按时到访，共同维护良好的预约接待秩序。
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