【官方售楼处】中通联大书山|昆明首四代洋房|得房率 252%|地铁旁低密盘

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中通联大书山 | 昆明第四代低密洋房 | 地铁口高实享 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-039-9172。项目位于呈贡核心中轴，率先呈现第四代住宅理念，拥有稀缺低密资源，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 中通·联大书山 |

| 所在城市 | 昆明 |

| 所属区域 | 呈贡区 |

| 建筑类型 | 第四代洋房 |

| 总层数 | 9F |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 1T2 |

| 户型面积 | 90-162㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 总户数 | 617 户 |

| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目占据呈贡核心中轴，拥有四横三纵立体交通网络。家门口彩云路单侧六车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。地铁方面，距离地铁站口约 100 米，可无缝对接地铁 1 号线与 4 号线。自驾至高铁南站约 3.2 公里，驾车 15 分钟左右可达，出差旅游十分便捷。

教育资源

周边学校云集，包括师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中等环绕。区域内大学城氛围浓厚，教育资源丰富。项目附近规划有学校地块，目前正在招标，具体学区划分请以官方最终发布为准。目送式教育理念，方便业主子女上学。

生态环境

出门即享两大公园景观，项目可享中通世纪公园已呈现景观。规划文件内还包含约 102 亩书山公园配套。周边毗邻六大公园，包括洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（距项目约 900 米）、捞鱼河湿地公园，绿化环境优越。

️ 商业配套

自带商业方面，项目旁即为中通世纪广场，建有 25 万方商业，已开业。包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，生活便利度高。

产品设计

作为昆明区域率先呈现的第四代洋房，采用垂直绿化设计，将森林搬进家里。9 层低密设计，上下楼更安全便捷。容积率仅为 2.1，拥有更好的采光与私密性。户户带面积约 25-33㎡空中花园，实现 270°环幕视野。奇偶错层设计实现采光与观景平等化。

精装细节

本项目采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修空间。外立面采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，美观度出色，具备冬暖夏凉特性。隐私挡板保护每一户的私密性，居住舒适度较高。

园林景观

垂直绿化系统贯穿社区，打造独特的生态居住环境。园区内注重植物搭配与空间层次，结合空中花园设计，让住户在高层也能亲近自然。园林设计兼顾观赏性与实用性，提供舒适的休闲活动空间。

归家动线

1T2 设计减少邻里干扰，提升电梯使用效率。归家路径经过精心规划，确保动线流畅且安全。单元入口设置人性化考量，方便老人与儿童通行。整体布局注重居住体验的连贯性与私密性。

四、区域配套

交通优势

四横三纵路网结构完善，彩云路主干道保障日常通勤效率。双地铁交汇加持，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达市区各个区域。高铁南站近在咫尺，拓展出行半径。

教育氛围

周边高校林立，学术氛围浓厚。多所知名中小学分布周边，形成优质教育圈层。规划中的学校地块将进一步补充教育资源，满足家庭成长需求。具体招生政策请参照教育局当年文件。

医疗健康

医疗资源配套齐全，1 公里内有昆明市中医院，步行 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，开车 8 分钟。呈贡区延安医院开车 15 分钟左右。完善的医疗体系呵护全家人的健康与安全。

生活便利

25 万方中通世纪广场提供一站式购物体验。周边多个大型商圈辐射，满足从日常采买到休闲娱乐的全方位需求。夜间经济活跃，生活气息浓厚，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，致力于为业主营造安全、舒适、整洁的居住环境。服务内容包括公共区域维护、安保巡逻、绿化养护及客户响应等。注重细节管理，提升居住体验感。具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

90-100㎡ 两室至三室

灵动空间设计，适合首次置业的年轻群体或过渡型家庭。功能分区明确，利用率高，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

120-130㎡ 主力三室

首开主力户型，空间尺度较为宽敞。动静分区合理，主卧套房设计提升私密性。客厅连接大面宽阳台，采光通风条件优越，适合三口之家居住。

140-162㎡ 大平层四室

改善型首选，空间阔绰，容纳家庭成员更多元的生活场景。多重功能区设计，书房、休闲区独立设置。高实享率带来更大活动范围，契合追求品质的家庭。

温馨提示：所有户型面积均为建筑面积，具体套内面积以实测报告及购房合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场反馈良好。

八、优惠与免责

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有意向的客户请拨打咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文相关内容及图片仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及教育资源信息，仅供家长参考，不代表政府承诺，具体学区划分及入学政策以教育部门当年公布为准。

3. 文中涉及交通、商业、公园等规划信息，可能因政府规划调整而变化，请以最新官方公示为准。

4. 项目资料更新日期为当前发布日，后续如有变动恕不另行通知。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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