北京
新的一周，继续关注北京市场！
上周（8.17-8.23）：
◎ 新房住宅网签套数为613套，环比上涨10.25%；
◎ 其中，8月22日新房住宅网签套数单日最高，为100套；
◎ 二手房住宅网签3357套，环比上涨8.15%；
◎ 其中，8月21日二手房网签套数单日最高，为696套；
新政落地已满两周，北京楼市已经透出回暖信号。新房、二手房网签环比双双抬升，市场成交走出一轮小幅修复。
新房方面：
成交面积7.11万㎡，环比上涨7.73%；
成交均价57552元/㎡，环比上涨6.25%；
成交金额40.94亿元，环比上涨14.55%。
落到具体项目表现。海淀臻澐，仅网签9套，就拿下1.86亿成交额，直接坐上榜单头把交椅。
朝阳紫京宸园紧随其后，成交10套，均价9.5万/㎡，揽金1.53 亿，拿下榜单亚军。
值得一提的是，朝阳东坝新房项目京投发展森屿文华6月初开盘，开盘已有两个多月的时间，终于迎来网签。上周网签24套，成为全北京新房成交套数销冠。森屿文华的网签价格已经来到了7.01万/平。相较于北熙区一二期，降了不少。
除此之外，昌平国贤府PARK、顺义星悦时光，单周16套，是市场里实打实的走量选手。
还有就是通州区的中建运河玖院，几乎每周都出现在榜单中。项目累计网签1375套，去化率冲到 88.82%，总网签金额突破116亿元（含车位），妥妥是今年通州市场走量最稳的选手。
数一数上榜项目的行政区，信号写在脸上。
海淀一口气4个项目上榜，是北京改善的铁打的大本营。8万‑12万+的单价，套数不多，但单价够硬，每一套都是高总价。
朝阳3盘，既有7万级跑量改善，也有懋源系千万级豪宅，高低通吃。
昌平、顺义各3个盘，成为成交的压舱石。
5万左右的刚需刚改，是北京新房成交的底盘。
老城内核，东西城新房几乎绝迹。
榜单中只有西城中海京华玖序一根独苗，东城直接缺席榜单。土地供给稀缺，新房属于卖一套少一套。
现在的北京新房市场，就是典型的两头热。
一端，核心地段稀缺豪宅，高净值客户出手果断，少量成交就霸榜，韧性拉满。
一端，近郊刚需刚改，价格到位就有去化，靠套数堆规模。
房企格局也看得明明白白。
中海、建发、懋源反复出镜，国企和深耕改善赛道的选手，正在拿走市场里大部分的流量。
总体来说金额榜，看的是钱袋子；套数榜，看的是普通人的真实买房需求。耀眼的亿元成交背后，更多的，还是5万上下，普通人的安家梦。
上周的网签榜，是过去时。还有一些项目，已经在抢未来时。
8月22日，通州宋庄北投和璟开盘。首批546套，当日成交486套，去化率近90%。副中心又杀出一匹黑马。
同一天，绿城朗月和风首开，推售楼栋全部售罄，124套认购完成。二批次加推，已经排上日程。
两个盘，同一天，一个去化九成，一个直接日光。
金九银十还没到，开发商先把油门踩到底了。
为什么急？很简单——窗口期不等人。
新政红利还在释放，购房者信心刚回来一点。谁先开盘，谁先截流；谁犹豫，谁陪跑。
但更值得注意的是，这两个卖爆的盘，有一个共同点：价格都没硬撑。北投和璟走副中心性价比路线，绿城朗月和风首开价格也给足了诚意。
接下来金九银十，一大批新盘集中入市。真正的看点不是"有没有人买"，而是——开发商会不会为了抢客，把价格战打到明面上来。
好戏，才刚刚开始。
更多看点在路上，大家可以持续盯紧......
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