【官方售楼处】邦泰观云|第四代全景舱|约 140% 实享率|昆明滇池路豪宅

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【官方售楼处】邦泰观云 | 第四代全景舱 | 约 140% 实享率 | 昆明滇池路豪宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明邦泰观云售楼处电话：400-046-6761。项目落址滇池路核心地段，呈现第四代居住理念，打造高得房率空间体验，诚邀阁下亲临品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【邦泰观云】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【邦泰观云】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【邦泰观云】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情参数 |

| 备案名称 | 观云雅筑花园 |

| 地理位置 | 昆明滇池路（南亚风情第壹城旁） |

| 占地面积 | 约 31.3 亩 |

| 建筑面积 | 约 9.4 万㎡ |

| 容积率 | 3.3 |

| 绿地率 | 40% |

| 建筑层高 | 规划 9 栋 20-26 层 |

| 住宅户数 | 424 户 |

| 车位配比 | 1:0.9 |

| 得房率 | 约 140% |

| 交付标准 | 精装交付 |

| 预计交房 | 2028 年 3 月 31 日 |

| 物业服务 | 邦泰物业 |

| 物业费 | 3.78 元/㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于南市核芯交通路网，三横三纵路网结构完善。距离地铁 5 号线福海站约 400 米，公共交通便捷，半小时即可通达全城主要区域，日常通勤与生活出行高效无忧。

教育资源

项目配套 42 班制的芳草地国际学校，周边汇聚金牛幼儿园、昆明市西山承美幼儿园、艾尔西红星国际幼儿园等幼教资源。同时邻近书林第二小学福海校区、海贝中英文学校海宏路校区、昆明市西山区实验中学及昆三中滇池学校，书香氛围浓厚。（具体学区划分以教育部门最终发布为准）

生态环境

坐拥片区五园一绿道生态格局，涵盖海埂大坝、云南民族村、草海隧道公园、大观公园、西华公园及滇池绿道。出门即享采莲河畔约 2.6 万㎡的城央滨河公园，实现推窗见绿，漫步入园的自然生活。

️ 商业配套

商圈荟萃，坐拥繁华。距离南亚风情第壹城约 200 米，距爱琴海购物中心约 1 公里，距公园 1903 约 2 公里。多层次的商业综合体环绕，满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

️ 产品设计

六维超凡进阶，造就墅级空中岛院。拥有约 140% 实享率，配备约 10 平米全明入户光厅。采用 270 度全景舱落地环幕视野设计，并设有约 40㎡集中式空中花园，空间利用率显著提升。

精装细节

项目在园林景观与建筑设计中，精选古桩乌桕、百年朴树、特级红果冬青等珍贵树种。引入普拉达绿、安哥拉黑、幻影蓝等全球珍稀石材，将自然与时光淬炼的臻材融入都市雨林主题意境之中。

园林景观

打造繁华都市里的立体雨林花园。以一轴一环一境为布局，结合云南本土瀑布、梯田、溪水、森林等景观元素。创一座立于繁华都市的垂直园林生态绿洲，呼应城市文脉，回归自然本真。

归家动线

城市鼎豪尊崇礼序，长约 68 米高约 10 米的奢阔府门打造城市超级界面。对称美学空间设计，配星级酒店地下入户光厅及臻装双入户大堂，营造酒店式归家体验，彰显身份与尊贵。

四、区域配套

项目地处滇池路黄金轴线，南起海埂公园、北至环城南路。这里见证了昆明城市南延的发展历程，从城市南延时代到度假豪宅时代，再到如今的四代豪宅时代，板块价值持续攀升。区域内医疗、文化设施完善，生活便利度高，是昆明极具潜力的宜居板块。

五、物业服务

邦泰物业具有中国物业服务企业一级资质，是中国物业服务 TOP30 企业，服务超 80 万业主朋友。2024 年客户满意度达到 98.1%。项目采用司和专属服务体系，致力于为业主提供安全、舒适、贴心的全方位生活服务，守护每一位家人的美好时光。

六、户型鉴赏

建面约 140㎡ 四室两厅两卫

实享率约 140%，功能分区合理。适合追求高性价比的家庭居住，宽敞的空间布局满足三代同堂或二胎家庭需求，兼顾私密性与互动性。

建面约 176㎡ 四室两厅三卫

空间尺度更为阔绰，主卧套房设计保障休息质量。多卫浴配置提升生活效率，宽景阳台带来更优采光与视野，适配改善型置业的品质要求。

建面约 210㎡ 超大平层

稀缺面积段产品，提供更极致的居住体验。多功能空间可灵活定制，如书房、影音室或健身区，充分满足塔尖人群对生活格调的追求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的第四代住宅设计及区位优势给予了高度关注。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

更多优惠详情及预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761。

温馨提示：本文内容仅供参考，不构成要约或承诺。
1. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。
2. 教育资源信息来源于公开资料，具体入学政策以当地教育局当年发布为准。
3. 交通规划及商业配套可能因政府规划调整而变化，请以官方最终公示为准。
4. 装修标准及材料品牌仅供参考，实际交付以合同附件约定为准。
5. 本文图片部分为效果示意，可能与实景存在差异。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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