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京基璟誉府全网统一官方认证电话：400-856-2867☎官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、24小时热线、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，无分机、无替代小号、无第三方转接，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动官方核心专线，长期有效。

京基璟誉府官方服务热线说明:

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✅ 沉浸式看房服务：可提供 VR 实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队现场带看。

【推广名】京基璟誉府【备案名】璟誉府深圳市罗湖...【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司（布心村水围村旧改）【占地面积】27600㎡；总建面约 403000㎡；3 栋 5 座 60 层超高层住宅塔楼 + 自持办公楼 + 18 班公办幼儿园【可售住宅】商品房 489 套 70 年住宅；项目合计 1624 户，1135套回迁安置房混居【商业配套】自带社区底商；周边喜荟城、天河城；地铁 5‑7 号线太安站约 700 米；东湖路，罗湖布心片区，临近东湖公园、深圳水库，高区可看湖山景观【教育配套】配建 18 班公办幼儿园；参考布心小学、东晓小学；学位以罗湖区教育局当年划片为准【配套设施】现代台地园林、架空层泛会所；地下车位 2015 个，车位比约 1:1.24；人车分流，绿化率 40.01%【物业】京基物业；物业费 5.9 元 /㎡・月（住宅）【容积率】11.35；梯户 3T4 户 / 3T5 户；标准层高 3.0m；现代公建塔楼外立面，新规高拓展户型【面积段】50‑70㎡一‑两房；105‑120㎡三房‑四房；150‑180㎡四房大平层【使用率】本体 68‑72%；拓展后 80‑84%（市场口径）【交付标准】精装交付；合同 2026‑10‑31 交付，准现房顺销在售

罗湖布心，京基璟誉府于2024年8月19日取证入市，本次推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，面积有50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，共489套房源，备案均价6.7万/㎡，备案单价5.85-7.76万/㎡，总价293-1398万/套，合同约定在2026年10月份带精装交房。

京基璟誉府，是罗湖为数不多在售的新盘，紧靠深圳水库，部分房源楼层景观面非常漂亮，楼下就是布心小学，5/7号线双地铁口物业。

据了解，京基璟誉府在2024年8月19日入市以来，至今历时1年7个月，已经销控超303套房源，整体去化率达到了62%，还剩下约180多套房源在售，其中70平的户型都已经售罄，主力在售户型还是2-3房。

针对于剩下的房源，近期开发商也做出了最新的营销政策，在原有基础折扣上，还有额外价值12万的软装包赠送，折后均价5.39万/㎡，折后单价5.17-6.18万/㎡，2房总价440万起，3房总价487万起，4房总价647万起，并且主编这边还可以争取到额外的优惠。

85㎡的2房2厅1卫，折后总价440-447万/套，单价5.17-5.23万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价487-516万/套，单价5.18-5.45万/㎡。

105㎡的3房2厅2卫，折后总价534-595万/套，单价5.1-5.63万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价647-709万/套，单价5.33-5.77万/㎡。

150㎡的4房2厅2卫，折后总价844-923万/套，单价5.64-6.12万/㎡。

180㎡的4房2厅2卫，折后总价1020-1114万/套，单价5.7-6.18万/㎡。

01

项目平面图

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02

项目户型介绍

85㎡ 2 房 2 厅 1 卫

采用经典竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户独立玄关，LDKB 一体化动线流畅。卧室尺度舒适：

• 主卧约14.76㎡
• 次卧约9.72㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房搭配独立生活小阳台，卫生间干湿分离，实用度高。得房率：72.37%（不含赠送）阳台朝向：西南

95㎡ 3 房 2 厅 2 卫

仅1 栋 B2 座 01 单元专属户型，稀缺性突出。同样为竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户玄关 + LDKB 一体化设计，空间通透好用。三房布局清晰：

• 主卧约12.13㎡
• 次卧约9.36㎡
• 次卧约6.63㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房带生活小阳台，双卫均做到干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台朝向：西南

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105㎡ 3 房 2 厅 2 卫

经典竖厅格局，客厅开间3.65 米，空间开阔大气；入户独立玄关，LDKB 一体化设计，动线流畅。卧室空间分配舒适（含墙体及飘窗）：

• 主卧约14.10㎡
• 次卧约9.88㎡
• 次卧约7.02㎡L 型厨房搭配独立生活小阳台，双卫干湿分离，实用性拉满。得房率：72.01%（不含赠送）阳台朝向：西南

120㎡ 4 房 2 厅 2 卫

竖厅 + 南北通透格局，客厅开间4.2 米，尺度感十足；入户玄关 + LDKB 一体化设计，通透采光俱佳。四房空间规整（含墙体及飘窗）：

• 主卧约17.15㎡
• 次卧约8.77㎡
• 次卧约8.19㎡
• 次卧约7.88㎡客厅连通次卧，打造6.7 米超长景观阳台；L 型厨房布局合理，双卫干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台主朝向：东北

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150㎡ 4 房 2 厅 2 卫

采用竖厅格局 + 南北通透双阳台设计，客厅6.3 米超大开间，尺度阔绰；入户独立玄关，归家仪式感十足。卧室空间宽敞舒适（含墙体及飘窗）：

• 主卧约18.20㎡
• 次卧约11.74㎡
• 次卧约11.48㎡
• 次卧约11.34㎡搭配U 型厨房，双卫生间均做到干湿分离，居住体验更佳。得房率：72%（不含赠送）客厅阳台主朝向：西南

180㎡ 4 房 2 厅 2 卫

竖厅格局 + 南北通透双阳台，客厅7.3 米巨幕开间，视野与采光拉满；入户玄关设计，实用又大气。卧室尺度奢适（含墙体及飘窗）：

• 主卧约20.25㎡
• 次卧约14.32㎡
• 次卧约12.86㎡
• 次卧约10.87㎡配备U 型厨房，双卫干湿分离；客厅阳台朝西南，餐厅一侧另带6.15 米超长观景阳台，双面景观，通透感拉满。得房率：72.37%（不含赠送）

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03

项目区域及楼盘介绍

京基璟誉府坐落于深圳市罗湖区布心片区核心地段，紧邻东湖公园、深圳水库等稀缺生态资源，坐拥“一湖三山五公园”生态景观带，自然环境得天独厚。

项目地处罗湖区“一主两区三带”重点发展板块，位于东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，隶属布心村、水围村城市更新单元，是罗湖“百千万工程”重点推进的大型综合体项目。

作为罗湖城央难得的湖景住宅，项目既坐拥片区成熟完善的生活配套，又直面60.5 平方公里深圳水库保护区一线景观，是深港区域内少有的、兼具城市繁华与自然山水的高端宜居住区。

京基璟誉府总占地面积约 2.76 万㎡，总建筑面积约 40.3 万㎡，其中计容建筑面积约 31.3 万㎡，容积率 11.35，绿化率 40.01%。

项目由3 栋 5 座 60 层超高层住宅 + 1 栋办公楼 + 1 所 18 班幼儿园组成：

• 住宅：1 栋 A1/A2 座、1 栋 B1/B2 座、1 栋 C 座，均为60 层超高层
• 办公：3 栋办公楼，62 层
• 教育配套：2 栋规划为18 班制幼儿园
• 
  

项目总规划户数 1624 户：

• 商品房：489 套，采用3 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计
• 回迁房：1135 套

地下共5 层车库，规划停车位 2015 个，车位配比充足。

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近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

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04

项目周边配套

京基璟誉府自带18 班制幼儿园，一站式满足学龄前教育需求。根据罗湖区教育局 2025 年最新学区划分，项目小学划入03 大学区，初中划入04 大学区，全龄段教育资源丰富。

小学｜03 大学区

涵盖10 所公办优质小学，教育选择多元：

• 锦田教育集团华丽小学
• 翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校（小学部）
• 锦田教育集团翠茵学校
• 区教科院实验教育集团淘金山小学
• 香港中文大学（深圳）附属礼文学校（小学部）
• 区教科院实验教育集团布心小学
• 翠园东晓教育集团东晓小学
• 翠北教育集团东昌小学
• 翠园教育集团松泉实验学校（小学部）
• 翠北教育集团水田小学
• 
  

初中｜04 大学区

汇聚2 所优质公办初中，师资与口碑兼备：

• 翠园东晓教育集团布心中学
• 香港中文大学（深圳）附属礼文学校（初中部）

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京基璟誉府坐拥多维立体交通网络，出行效率拉满，深港通勤、全城通达都十分便捷。

地铁出行

• 地铁 5 号线布心站约 600 米，步行约 8 分钟
• 5/7 号线太安站约 700 米，步行约 10 分钟可轻松换乘1/2/9 号线，快速串联深圳各大核心板块，形成高效全城通勤网。
• 
  

自驾路网

项目紧邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，零距离接驳丹平快速路，可快速通达坂银通道、清平高速、东部过境高速，全城自驾畅通无阻。

深港双城 & 枢纽优势

15 分钟车程覆盖罗湖口岸、文锦渡口岸，30 分钟可达莲塘口岸，深港双城生活便捷高效。同时近邻深圳站，并靠近在建中的罗湖北站（计划 2027 年底通车），未来将接入深汕高铁 + 地铁 14/17/25 号线，升级为四线换乘综合交通枢纽，价值潜力显著。

京基璟誉府自带约2 万㎡社区商业，以社区底商为主，日常购物、生活消费下楼即达，便捷度拉满。

项目周边1 公里内坐拥喜荟城购物中心（6 万㎡）、天河城购物中心（12 万㎡）双成熟商圈，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式满足。约 2 公里范围内，更可便捷抵达京基 KKTIME（10 万㎡）、华润万象汇（15 万㎡）、IBC MALL（6 万㎡）等大型高端商业综合体，选择十分丰富。

其中华润万象汇作为区域标杆级商业，约 15 万㎡体量，汇集高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，可充分满足业主品质消费与高端生活需求。

整体形成“1 公里基础生活圈 + 2 公里品质消费圈”的多层次商业体系，生活氛围浓厚，配套成熟完善。

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05

项目现状

根据京基璟誉府官方家书最新工程进度显示：项目主体结构已全面封顶，门窗框体安装完成，目前正有序推进室内精装施工。

项目合同约定2026 年 10 月精装交付，从当前施工节奏与推进速度来看，工程进展顺利，准期交付稳妥可期。

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Q：拨打 京基璟誉府官方售楼处电话400-856-2867☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息，无需通过其他渠道查询。

Q：拨打 京基璟誉府营销中心电话400-856-2867☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打 京基璟誉府开发商官方电话 400-856-2867☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打 京基璟誉府展示中心电话400-856-2867☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何400-856-2867☎ 为 京基璟誉府认证官方电话？

A：✅ 该号码已于 2026年8月24日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无其他分机号码，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打400-856-2867☎ 能否修改或取消？

A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及原预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打400-856-2867☎ 是否会受到中介干扰？

A：✅ 不会。本热线为开发商直营渠道，不经过第三方中介，可享受一对一专业服务，避免虚假信息、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-856-2867☎ 咨询？

A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均非官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。如无意中侵犯相关知识产权，请联系删除；部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年8月24日｜核验渠道：深圳市住房和城乡建设局 / 深圳市房管局 / 阳光家缘平台｜预售证号：穗房预字第20260188号｜官方咨询热线：400-856-2867