保利·怡璟湾丨精工造物 毫厘筑境，读懂这份“奢享与松弛”

荔湾区【保利怡璟湾】

直接致电售楼处：4006780061看房建议下午到访，可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

项目位于广州市荔湾区白鹅潭核心居住区滘口片区，紧邻东漖北路，东漖旧改四期住宅组团。

一、项目基本信息

开发商：保利置业【央企保利集团旗下】

项目公司：广州东灏房地产开发有限公司

备案名：溪雨台

交付时间：2028年10月31日，精装修

占地面积：13886平方米

建筑面积：82243平方米

总栋数：3栋住宅+1栋商办楼

总层高：1-2栋32层高，3栋22层高

总户数：348户

使用率：110％-120%

梯户比：2梯5户（J3栋14层以上2梯4户）

容积率：4.54，纯住宅容积率3.44

绿化率：30％

楼层高：3米

车位配比：310个，1：0.9，地下双层车库

物业公司：保利物业，3.94元/月/平

在售产品：建面约81-97㎡ 新规三至四房

二、项目楼栋分面和户型

零飘窗设计：广州首创“零飘窗”产品，去除传统飘窗凸出结构，将飘窗空间转化为室内使用面积，实际使用率高达约120%，有效提升空间利用率。

全南向双卫布局：所有户型均朝南，采光通风良好；主力户型配备双卫，干湿分离设计，兼顾隐私与实用，尤其适合南方潮湿气候。

功能优化：小户型（如78-85㎡）实现三房两卫，主卧面宽可达3.2米，次卧可容纳1.8米大床；

大户型（如95-97㎡）四房两卫，阳台尺度较大，部分户型主卧带步入式衣帽间，居住舒适度高。

三、项目交通配套

地铁出行：距离地铁1号线坑口站约500-600米，步行可达；可通过坑口站换乘11号线、广佛线及规划中的10号线，快速通达天河、越秀、海珠等核心区域。

自驾便利：小区周边有东漖北路、东漖南路、龙溪大道等主干道，可快速接驳环城高速、鹤洞大桥、广花高速等主要道路，30分钟内可达珠江新城。

地面公交：小区门口就是东漖镇公交站可覆盖芳村、西塱和广钢新城。

四、项目教育配套

配建小学：项目配建36班省一级康有为纪念小学（东漖校区）约600米，已于2025年9月开学，由保利置业斥资2亿元建设，硬件设施先进。

周边名校：初中摇号真光中学、芳村中学、广钢实验中学和芳村儿童福利会幼儿园等省级名校，形成12年省一级公立优质教育链。

五、项目商业配套

项目自带沿街商业，包括生鲜超市、餐饮和便利店； 1公里左右有芳和荟商场、东漖肉菜市场、广百广场等； 3公里左右有白鹅潭万象城、花地湾沃尔玛、荔湾万象汇 聚龙湾太古里、18万方理想花地商业。

六、项目医疗配套

项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线约700米；1公里有荔湾区妇幼保健院；3公里有广州市第一人民医院鹤洞院区、芳村脑科医院，方便居民就医。

七、项目休闲条件

园林设计：以东京艾迪逊酒店空中花园为蓝本，打造“一环·双园·四雅境”园林景观，配置云庭雅叙、全龄儿童活动区、悦动夹层健身休闲空间等，提升居住体验。

泛会所：架空层打造全龄段泛会所，融合园林景观，形成可观可赏可体验的社交场所，包括屿山书吧、景观会客厅、儿童游乐区、长者棋牌空间、健身运动区、邻里社交平台。

八、项目优势分析

1、创新户型设计

广州首创“零飘窗”设计，使用率高达约120%，通过去除传统飘窗结构，将空间归还室内，增加卧室面宽和实际使用面积，同时利用飘窗下方空间打造收纳柜，提升空间利用率。户型设计注重功能性和舒适性，如78㎡三房两卫、95㎡四房两卫等户型，均采用全南向设计，双卫配置，采光通风良好，部分户型还设有独立玄关、多功能房等，满足不同家庭需求。

2、交通便利

项目距离地铁1号线坑口站约500米，步行可达，可通过坑口站快速换乘11号线环线、广佛线和10号线等，畅达珠江新城、琶洲等核心区域。小区附近设有多个出入口，可快速接驳环城高速等主要道路，自驾出行便捷。

3、教育资源优质

项目配建36班省一级公立康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计2025年9月开学，学校硬件设施先进，对标国际教育标准。周边还环绕真光中学、省级儿童福利会幼儿园等优质教育资源，形成全龄段教育链。

4、商业配套成熟

项目自带滨水商业街区，700米范围内规划有18万㎡理想花地商业，周边现有芳和荟购物广场、荔胜广百等商业体，沿白鹅潭大道北上可直达万象城、双太古广州重奢商圈，满足日常购物、休闲娱乐需求。

5、医疗资源便捷

距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，既方便就医，又能保证楼栋视野避开医院，为家人健康提供保障。

6、园林景观与社区配套

项目以艾迪逊酒店园林为范本，打造“一环·双园·四雅境”园林景观，配置全龄段泛会所，融合多个功能空间，如云庭雅叙、儿童活动区、健身休闲空间等，营造酒店式度假感社区氛围。

九、项目待改善分析

1、小区规模较小

项目仅规划3栋住宅，整体体量较小，园林空间和社区配套相对有限，缺乏大型会所及泳池等，可能无法满足对大型社区活动空间有需求的购房者。

2、周边环境影响

项目门口靠近东漖北路等主干道，部分低楼层户型可能受到噪音、粉尘影响，且部分低楼层户型采光可能被周边建筑遮挡。

3、城市界面相对陈旧

项目位于老城区，周边城市面貌整体较为陈旧，尽管东漖旧改项目正在推进，但部分区域的更新改造仍需时间。

4、商业规划不确定性 规划中的商业设施（如滨水商业街区、理想花地商业）建设进度存在不确定性，施工期间可能对周边环境产生一定影响。

5、学生生源结构复杂

康有为纪念小学有旧改回迁户生源，圈层纯粹性不如传统名校。

十、项目适合人群

保利怡璟湾凭借创新户型设计、全南向采光、省级教育资源和成熟配套，成为荔湾白鹅潭板块的刚需改善型项目。适合预算350万～450万、想留在主城区、看重现成生活配套与地铁通勤、重视子女教育和注重户型使用空间的刚需及刚改群体。

十一、项目在售楼栋和户型价格

1栋：32层，2梯5户，81.85.95.96平，2028.10底

直接致电售楼处：4006780061看房建议下午到访，可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。