广东
过去 10 年，香蜜湖几乎 “零新房供应”—— 想买香蜜湖，只能啃二手老豪宅：水榭花都、香蜜湖 1 号动辄 17-24 万 /㎡，楼龄超 15 年、户型过时、物业老化，却依然被抢成 “硬通货”。
直到新世界・香蜜四季出现 —— 香蜜湖 + 景田双核心、约 46.7 万㎡超级综合体、深圳新规高实用率户型、折后仅 11.8-12.6 万 /㎡，比周边二手倒挂 3-8 万 /㎡。
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基础参数
开发商：深圳新世界集团
物业：深圳市新投物业管理有限公司
物业费：9.9元/平/月
占地面积：约4.1万㎡
总建面：约48.2万㎡
产权属性：70年产权住宅
容积率：7.62
绿化率：30%
车位数：2681个
交房时间：2028.06
楼栋：10栋塔楼+1栋幼儿园
交通配套
双地铁口，1号线香蜜湖站步行约500米，9号线香梅站步行约640米。在这两个站点乘车1-2站可达车公庙、景田、购物公园、会展中心换乘站，便捷换乘2/8号-3号-4号-7号-11号线。1.5公里范围内有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。另外，项目步行1200米可达地铁五期在建的22号线香蜜西站。22号线誉为"科技金融大动脉"，直连香蜜湖新金融中心与河套两大引擎。
教育配套
项目自带9班制幼儿园，对口荔园外国语小学（景田）和景鹏小学共享学区，初中是黄埔学校。周边还有在建的福田区人民小学、荔园外国语小学深南校区、耀华实验学校等。
生态休闲
项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、香蜜湖公园，生态景观优美。步行约1700米可达莲花山公园西入口。项目周边还分布有多个街心公园，如景田南三街、景田南路街心公园等。串联市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆形成文化磁场，2公里内有会展中心、青少年宫、音乐厅、书城、当代艺术与城市规划馆、市民广场等优质文体配套。
五、优缺点全拆解：不吹不黑，适合你的才是最好的
✅ 核心优点（必看）
1.地段无敌：香蜜湖新金融中心 + 福田双核心，未来 5 年价值爆发点；
2.产品力顶级：深圳新规高实用率（81%-100%）、3.15 米层高、国际一线设计、精装交付；
3.价格倒挂：比二手便宜 3-8 万 /㎡，改善抄底机会；
4.配套全维成熟：双地铁、5 万㎡商业、名校预期、三甲医院、公园环绕；
5.超级综合体：46.7 万㎡大城，居住 + 商业 + 配套全自给，生活便利度拉满。
⚠️ 客观缺点（不回避）
1.容积率高：7.62，超高层，居住密度偏大，低区采光 / 视野一般；
2.含回迁房：3 栋回迁房，分区管理，但圈层不如纯商品住宅纯粹；
3.学区非顶级（现有）：现有景鹏小学 + 黄埔学校，需等待荔园外国语落地；
4.交付周期长：预计 2028 年 6 月，需等 2 年多；
5.周边施工：旧改 / 棚改集中，短期有噪音、粉尘干扰。
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