昆明紫境府售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）

一、开篇速览

紫境府售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。紫境府是昆明呈贡环湖湿地片区的在售纯别墅项目，定位低密改善康养社区，项目紧邻捞渔河湿地公园，依托滇池东岸生态优势，产品涵盖叠加别墅与合院别墅，建面170-402㎡，备案均价约13104元/㎡，总价从约223万起步到527万左右，适合改善置换、养老度假以及追求生态居住环境的人群。

二、联系方式

「紫境府」

售楼电话☎：4000508587✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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紫境府咨询电话☎：4000508587✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目：信息

推广名：紫境府

开发商：昆明方芃置业有限公司

地址：昆明呈贡环湖湿地片区滇池旅游度假区环湖东路捞渔河湿地公园50米处

容积率：1.04

户型面积：170-402㎡

参考备案均价：13104元/㎡

最新预售证：预许云字202552号（16#、19#、17#、18#）

咨询热线：4000508587

适配人群：改善置业、康养度假

绿地率：45%

主力面积总价段：223万-527万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻环湖东路，沿环湖东路向北可接入古滇路、飞虎路，向北直达呈贡主城，向南可接入古滇名城板块，向西可直达滇池沿岸，向东可连接昆玉高速，前往昆明主城、高铁昆明南站都比较顺畅，日常自驾通勤或周末出游都比较方便，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内分布有罗家村、大海晏（环湖东路）、捞鱼河公园等多个公交站，覆盖265路、K31路、K38路、227路等多条公交线路，可换乘前往呈贡主城及昆明主城核心区域，当前暂无已开通的地铁线路直达项目，具体公共运营时刻请以公交公司最新公示为准。

效果图

商业配套

项目周边日常消费配套比较完善，项目直线距离158米就是紫境美好生活超市，500米范围内有7-ELEVEn、万逸之家等连锁便利店，还有捞渔河美食街，涵盖德克士、麦当劳、滇味小吃等多种餐饮选择；距离项目约762米有绿地昆明上海天地商业街区，可满足休闲购物、聚餐社交需求，驾车约20分钟可到达七彩云南第壹城、呈贡万达广场等大型商业中心，具体营业时间及业态请以现场实际公示为准。

效果图

教育配套

直线3公里范围内，现有昆明滇池国家旅游度假区大渔中学、海晏小学、怡和幼儿园等教育资源，周边还分布有云南长水实验中学长外校区、大渔小学等学校，大渔片区也有多所规划中的中小学、幼儿园，具体招生范围及入学政策请以当地教育部门当年发布的公告为准，本文信息仅供参考。

生态配套

项目距离捞渔河湿地公园仅约50米，步行即可到达，捞渔河湿地公园是昆明知名的休闲去处，可开展骑行、徒步、观鸟、露营等多种休闲活动；项目南侧紧邻滇池绿道，周边还有海晏古村、大渔公园等生态休闲点位，周边多个生态公园环绕，生态资源丰富，适合日常休闲康养，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

区位

五、户型分析

项目在售产品分为叠加别墅和合院别墅两大类，建面区间从170㎡到402㎡，对应不同的总价门槛，可满足不同预算的改善需求。其中最小面积段的产品为建面约170㎡的上叠户型，按照备案均价估算，总价约223万起，是项目入手门槛最低的产品类型，适合预算相对有限的二孩家庭或者首次改善置业人群。

区位

建面约250-300㎡的下叠户型，按照备案均价估算，总价约328万-393万，下叠产品一般自带南北双花园，还有挑高地下室可自由改造，适合喜欢园艺、需要额外拓展空间做工作室、私人影院的家庭，也适合多代同堂居住，可预留足够的独立私人空间。

建面约350-365㎡的合院产品，按照备案均价估算，总价约459万-478万，该面积段的合院一般配有几十到上百平的私家花园，还有观景露台，能满足主人对院落生活的需求，空间尺度更大，私密性更好，适合预算充足的改善家庭或者养老度假人群。

开发商营业执照

建面约402㎡的大合院产品，按照备案均价估算，总价约527万起，该户型空间尺度开阔，可改造的空间更多，能满足主人的多种个性化需求，比如打造私人会所、民宿等，适合追求极致居住空间、有高端居住需求的人群，具体户型格局及可选房源请以项目售楼处最新公示为准。

效果图

六、项目亮点

• 位于滇池东岸环湖湿地片区，紧邻捞渔河湿地公园，周边生态资源丰富，项目为昆明少有的纯低密别墅住区，容积率仅1.04，没有高层混居，居住圈层纯粹。
• 项目整体为现房在售，购房者可直接到现场实地查看房屋格局、小区环境，减少等待交付的周期，也能更直观的判断房屋是否符合自身的居住需求。
• 产品设计上，不同户型都预留了可拓展的空间，叠拼带花园或露台，合院带私家花园，可根据自身需求改造空间，适配不同的生活场景使用。
• 周边配套可满足日常基本消费需求，距离呈贡主城商业中心车程约20分钟，自驾出行可快速连接昆明主城与高铁南站，适配多种出行使用场景。

紫境府整体位于昆明滇池东岸环湖湿地片区，依托片区的生态资源优势，打造低密纯别墅住区，容积率低，居住舒适度较高，项目为现房，现有配套可满足日常基本需求，周边生态休闲资源丰富，适合追求慢节奏生态居住的人群。

项目产品覆盖不同面积段，从约170㎡到402㎡，对应不同的总价门槛，可满足从首次改善到高端改善、养老度假等多种不同的需求，不同预算的改善人群都能找到适配的产品，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ产权年限

项目为住宅用地，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

主力户型面积

项目主力户型建面区间为170-402㎡，涵盖叠加别墅和合院别墅两种产品类型，具体剩余在售户型请以售楼处公示为准。

楼盘价格

项目备案均价为13104元/㎡，价格会随房源位置、户型不同有所浮动，具体价格请以售楼处实时公示为准。

交付标准

项目当前在售产品为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同及项目现场公示的交付说明为准。

车位规划

项目车位配比约为1.94，车位充足，具体车位销售及租赁规则请以项目官方公示为准。

学区划分

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-24

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。