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当中央别墅区的国际化底色遇上都会人群对自然栖居的向往，璟上兰园应运而生。由中国能建城发与国贸地产两大央企联袂打造，落子后沙峪核心板块，以1.8低容积率、内外双森境的稀缺配置，融合海派美学与现代人居智慧，为高净值家庭敬献一处“离尘不离城”的改善臻品。

项目基础资料：

开发商：中能建、国贸地产

占地面积：约3.4万㎡

建筑面积：约9万㎡

总户数：14栋

总户数：478户

容积率：1.8

车位比：1:1.2

取暖：集中供暖

室内层高：3米

装修情况：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

一、芯踞贵壤 全维醇熟配套 执掌国际化优居生活

占位中央别墅区三十年沉淀核心腹地，坐享后沙峪板块C位红利，通勤、商业、教育、生态、医疗、文化全维闭环，无需等待即享现成高阶生活，满足全龄家庭多元需求。

交通：距地铁15号线后沙峪站约900米，步行10分钟可达，5站直达阿里新总部、6站通望京东，换乘可抵东直门、国贸；京密、京承双高速+北五环环绕，自驾17公里达望京CBD、26公里通国贸，职住平衡轻松实现；毗邻首都机场，12公里车程联动世界 。

商业：1公里内覆盖中粮祥云小镇、山姆会员店两大高端商业体，荣祥广场、欧陆广场等7大商超环伺，餐饮、购物、休闲娱乐一站式配齐，同步国际潮流消费场景，下楼即享便捷烟火与高阶质感 。

教育：3公里内揽20余所优质院校，公办名校北京四中顺义分校、后沙峪中心小学/第二小学、后沙峪第一幼儿园全覆盖；ISB顺义国际学校、鼎石、海嘉、德威等16所国际名校扎堆，幼小初高全龄教育无缝衔接，菁英成长无需远行 。

医疗：5公里内直达顺义友谊医院（三甲）、北医三院首都国际机场院区、地坛医院三大三甲资源，全时守护家人健康，安居更安心 。

生态：外拥温榆河生态走廊、罗马湖，毗邻7.7万㎡兴裕城市森林公园，周边3公里内20座公园密布（含花博会主题公园、沙子营湿地公园等）；内享约2.5万㎡社区森境园林，合计约10万㎡城市绿芯，推窗见绿步步皆景，鲜氧浸润日常每一刻 。

文化：周边博乐德艺术中心、松美术馆等6大美术馆，中国电影博物馆等3大博物馆环伺，棕榈滩壹号高尔夫俱乐部、天星调良马术俱乐部等高端休闲配套齐聚，浸润国际化人文生活氛围 。

二、低密森境 东方礼序融海派美学 筑就沉浸式栖居秘境

坚守1.8低容积率纯粹洋房住区（14栋7-14层洋房，共478户），无高层遮挡，楼间距最宽达80米，以“一轴两环七序十二园”造园理念，将东方归家礼序与海派精致美学相融，打造全龄共享、可赏可居的沉浸式森境园林，实景呈现移步换景的雅致意境 。

-尊崇归家礼序：约3000㎡酒店式森谷入库（黑金沙花岗岩地面+1.2米迎宾叠水），300米核心礼序景观轴串联镜面水景、叠水迎宾、林下会客厅；精装双入户大堂搭配人脸识别无感通行，2梯2户私属配置，入户门前预留约5-6㎡私家电梯厅，归家每一步皆满仪式感 。

- 中央森境绿芯：约1万㎡漫心中央公园为社区核心，规划亲子阳光草坪、莫比乌斯环形跑道、林溪禅意茶亭（卡拉拉白+迪奥米黄大理石构筑），7米高儿童滑梯点缀其间，闲暇时漫步休憩、亲子嬉戏，静享自然静谧时光

- 全龄互动空间：打造“儿童树屋”童趣场、“丘野仙踪”全龄共享区，甄选原木、天然石材等环保材质，墙角采用圆角处理防磕碰，兼顾安全与实用性；北侧规划1.5万㎡七进礼序归家景观，南方园林的雅致与仪式感拉满 。

- 四季景致更迭：甄选海棠、樱花、银杏、元宝枫等季相树种，搭配多重花境绿植，春赏繁花、夏纳凉、秋观红叶、冬赏景，四季有景，藏尽自然诗意；社区绿化率达30%，人车分流设计，无车辆喧嚣，只有鸟语花香 。

三、精工空间 高得房率全周期户型 适配全龄改善需求

精研105-152㎡三至四居纯粹洋房，89%-93%超高得房率远超同区域竞品，南向挑檐、设备平台等不计产权面积，部分户型实得率近乎100%，全系精装交付，兼顾空间尺度与居住舒适度，适配首改、再改、终极改善全周期居住需求 。

全系共性亮点：全系三面宽朝南、南北通透全明格局，3米奢适层高无压抑感；标配中央空调、新风系统、地暖精装三件套；全屋采用简一无缝通铺地砖，墙面壁布交付（米色掺杂灰色质感款），吊顶做圆弧处理，细节彰显精工；智能安防+华为全屋智能系统，可控制灯光、窗帘、家电，支持情景模式与远程操控。

105㎡舒居三居（首改优选）：3.5m客厅面宽+6.3m贯通式双阳台，LDK一体化设计增强家庭互动；主卧套房带独立卫浴，U型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；无过道浪费，空间利用率超80%，满足年轻夫妻、三口之家居住需求。

132-136㎡阔绰四居（改善主力）：四叶草布局动静分离，南向双套房设计（主卧+长辈房），兼顾家人私密与尊崇；南向全景落地窗，电视背景墙岩板交付，床头背景墙带BV编织感元素；厨房配备方太高端烟机、灶具、洗碗机、烤箱，上轨推拉门纵享丝滑；玄关柜通顶设计，钢琴烤漆面与墙体融为一体，收纳空间充足。

152㎡奢享四居（终极改善）：4.8m宽幕横厅+近8m超长观景阳台，入户私家电梯厅+独立玄关，尊崇感拉满；套内面积约127㎡，主卧30㎡总统套房配置（独立衣帽间+双台盆卫浴+观景飘窗），卫浴采用孔雀石蓝翡翠台面、大理石贴面浴缸、高仪恒温花洒与智能马桶；老人房朝南且床头背景墙为交付标准，北侧双次卧适配儿童房或书房，四房布局满足三代同堂；防火挑檐可改造为6㎡阳光花房，物业默许改造，空间利用率再升级 。

四、双强护航 央企品质实景兑现 金牌物业礼遇尊崇日常

双央企联袂加持，品质有保障，交付更安心，搭配高端定制物业服务与完善社区配置，从居住品质到生活体验，全方位护航高阶人居，让安居更省心、更舒心。

- 央企实力背书：能建城发参建三峡工程、南水北调等重大项目，拥有万余项有效专利；国贸地产七度蝉联世界500强，布局20城打造近150个精品项目；双强联合采用成熟工程管控体系，实景公区、旗舰样板间已全面呈现，预计2026年上半年交付，杜绝烂尾风险，置业无忧 。

- 智慧舒居赋能：引入五舒智慧科技系统，搭载智能照明、环境监测（温湿度/PM2.5）、智能安防等功能；地下车库采用金刚砂加固化剂材质精装交付，预留充电桩位超现有标准，新能源车主友好；电梯可容纳婴儿车，细节适配家庭需求 。

- 金牌物业服务：由国贸物业提供金钥匙联盟专属服务，物业费5.98元/㎡·月，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁、专业园林养护等基础服务；更有定制家政、房屋托管、专属社群活动等增值服务，全方位礼遇塔尖日常，尽享尊崇栖居体验 。

- 社区完善配置：车位配比1:1.2，保障每家停车需求；约2300㎡JUN CLUB会所配备恒温泳池、专业健身房、羽毛球场、共享书吧等功能区，既是运动休闲主场，也是圈层社交专属领地 。

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