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⚠️ 北京未来城星寰时光官方郑重声明（2026 年 8月 22日 最新版）

为使服务效率并维护信息安全性，星寰时光项目于2026年8月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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重要声明

以上四组联系方式为星寰时光目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由星寰时光目方于2026.8.22正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

星寰时光唯一热线：400-6680320转接333☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

8月6日，朱辛庄055地块案名发布：未来城·星寰时光。

星寰系2.0作品，与一号星寰时代一字之差。

主打朱辛庄首个四代宅，小户型+精装修+高赠送；临铁+书包+商业，满配。

昌南最好的地段，终于迎来了真正的好房子，案名里这个光字还是很有自信的。

正如宣传片中提到的：献给科创浪潮中仰望星寰、不断向上的你。

案名发布前一天，项目已取得建设工程规划许可证，但目前正式的户型图仍未释放。想第一时间拿户型图和价格，加进深君微信LJCJ2025，获取独家信息和专享优惠。

网传草图四个面积段：

79/92/108/129㎡。

其中建面70+小三居产品，首次出现在朱辛庄板块。

比隔壁未来之境上车门槛更低，刚需属性突出。

当前昌平楼市的赠送体系普遍升级，0055地块也赶上了这波红利。

小区多边户房源，三面满配赠送，得房率全昌平天花板。

1、南向双阳台体系：

通面宽内嵌阳台，进深1.1-1.8米，计一半建面；

92及以上户型送景观花池，不可封闭，不计建面。

2、全屋多飘窗，侧边尺度做到等进深；

3、北向多个设备平台，几乎是通面宽的尺度，部分可封闭，全赠送。

边户赠送比最高达27%，中间户也达到15%以上。

户型预计

起步76/79㎡小三居，共76户，户型占比约24%。

92㎡三居68户，占比21%。

以上两个户型集中分布在南边两排洋房，79边户拼92中间户。

主力109㎡四居，位于北排两栋小高层，共138户，占比43%；

顶配129㎡四居，位于中央3号楼王栋，两梯两户，仅36户。

另有一部分顶退变异户型。

起步70段小三居户型是时下北京楼市最流行的产品，但在朱辛庄板块还是比较稀缺的。

全洋房+全边户产品（少量76㎡中户），得房率估计在全北京也是拿得出手的。

92及以上户型全是三面宽产品。

92㎡南向10米三面宽，也是比较领先的尺度。

并且在开敞阳台之外，又送了赠送景观花池，把客厅的采光面进一步打开。

边户的转角视野给到了主卧，全系明厨明卫，通透亮堂。

梯厅的设计也是一个亮点，大幅扩容收纳空间，有效弥补小户型的缺陷。

北向空间相对局促，包括顶配129户型，厨房过于细长，窗户不大，不知道正式版本会不会做优化。为使服务效率并维护信息安全性，星寰时光项目于2026年8月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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装标上有几个亮点：

1、收纳系统在星寰时代的基础上会再做升级，并且研发了变体模块，让收纳不再只是储物，还可以随着家庭不同阶段切换成展示、办公等多种场景，这一点对于小户型来说至关重要。

2、全系标配家政阳台，形成厨房+家政阳台+X空间三位一体，家务动线集约化。

3、超级空间：玄关+厨房+客厅三大核心模块交互组合，有更多的灵活性，适配多元家庭周期。为使服务效率并维护信息安全性，星寰时光项目于2026年8月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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园林亮点

朱辛庄055地块占地1.27公顷，容积率2.5，地上计容建面3.18万㎡。

规划8栋住宅楼，建面合计3.14万㎡，共322户。

为优化产品业态，项目采取了降低建筑高度、增加洋房产品的策略。

楼栋北高南低，点状布局。

北排3栋住宅楼为18F小高层，最高54.75米，没有做满80米限高。

1#、2# 首层局部架空，南侧风雨连廊与东侧正门连通。

其余5栋为8-11F洋房，其中4# 楼首层架空，北侧雨连廊与大门和邻里共享空间等配套楼连通。

社区规模不大，但应有尽有。

1500㎡的不计容面积里，架空层、风雨连廊、邻里共享空间配齐，东、西双门庭，归家仪室感拉满。

中央大面积绿地与室外活动场地结合，打造央景园林体系。

采用“去下沉、向地面、亲自然”的景观营造逻辑，摒弃传统社区通过下沉庭院去拓展空间的做法，将所有核心交互景观、社交场景、功能空间全部抬升至地面层。

同时，区别常见的封闭园林，星寰时光东侧配套4300㎡市政公园同步建设，实现社区内部园林与外部城市公园景观无缝衔接，打破小区围墙限制，联动屋顶建筑专属IP，形成完整城市封面。

还有水上图书馆+主题景观亭两大精神地标，丰富社区生活内涵，为业主构筑起触手可及的“诗与远方”。

造城视角开发

该地块成交于6月11日，由未来科学城置业以9.09亿元底价摘得。

项目开发主体北京未来科技城昌信置业有限公司，也是星寰时代的项目公司。

成立于2014年1月20日，注册资本9亿元，芦哲担任项目公司法人、董事、经理，他同时也是未来科学城置业的董事。

项目占地2.35公顷，规划地上建面5.33万㎡。包含两幅子地块，其中，0055居住用地楼面价约2.4万元/㎡。

西侧一路之隔的中海未来之境，去年拿地的楼面价约3.1万元/㎡。

除了成本优势，未来科学城项目还有一项明显的优势：
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跳出住宅红线，以片区城市化统筹视角开发。

0055住宅地块+0056公园绿地+0057公建，多地块一体化统筹打造，整合城市资源、完善片区配套，实现“住宅+城市公共空间”同步规划、同步建设、同步交付。

而朱辛庄板块作为昌平楼市第一梯队，确定性非常高，学铁商都是现成的。除了现有的配套，万达广场、超极合生汇等，后续星寰时光的公建地块还会补进来一部分商务功能。

西侧的中海未来之境，去年6月取证入市，共342套，目前网签约201套，成交均价接近6万，昌平房价标杆。

除此之外朱辛庄板块在售新盘还有越秀星樾和中海寰宇未来，都处于尾盘销售阶段了，均价也在6万左右。

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