合肥城建琥珀星樾湾营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的纯低密改善住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，衔接主城与滨湖的通勤路网，依托骆岗公园生态资源打造纯改善产品。项目当前处于在售状态，备案均价26000元/㎡，主推建面140-249㎡改善户型，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥城建琥珀星樾湾于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

城建琥珀星樾湾项目认证统一热线

⭕ 城建琥珀星樾湾项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：城建琥珀星樾湾

备案名：琥珀星樾湾

开发商：合肥徽琥置业有限公司

地址：合肥包河大道与渤海湾路交口

容积率：1.6

户型面积：140-249㎡

参考均价：26000元/㎡

物业费：3.58元/㎡·月

适配人群：合肥南部改善置业人群

主力总价段：约364-647.4万元（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

项目整体规划为纯改善商品社区，由7-8层洋房和11-13层小高层组成，总户数规模适中，无安置楼栋，圈层结构纯粹，目前实景示范区和实体样板间已对外开放，可预约实地参观。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，两条主干道通行条件较好，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边3公里内已开通轨道交通5号线，距离黄河路站约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

商业配套

项目规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，商业动线与住宅组团完全隔离，无大型喧闹业态，不干扰居家环境，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远可直达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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教育配套

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

生态配套

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目整体户型面积段为建面140-249㎡，全部定位改善型居住需求，从三口之家到多孩家庭、三代同堂都能找到适配的户型，能够满足不同预算、不同居住需求的改善置业选择，具体户型格局以售楼处公示的官方户型图为准，购房者可实地查看空间布局，核对自身需求适配度。

140㎡户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这个面积段能够满足基础居住功能，还可以预留一定的成长空间，方便应对家庭结构变化，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

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149-166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193-249㎡的户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，按备案均价估算总价约为502-647万元，适合预算充足，对居住尺度有要求的高端改善家庭。

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六、项目亮点

• 落址合肥包河区骆岗公园板块，紧邻城市主干道包河大道，衔接主城与滨湖的通勤路网，自驾和公共交通出行都较为便捷，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，生态资源条件较好。
• 项目容积率仅1.6，整体规划洋房和小高层纯改善产品，无安置楼栋，圈层纯粹，社区打造分层园林和全龄架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。
• 项目为统一精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大核心系统，建材配置符合绿色建筑标准，适配合肥本地气候的居住需求，预计交付时间为2028年2月。
• 项目自带约5000㎡沿街便民商业，可满足业主日常高频消费需求，周边3公里内覆盖多所公办学校、多个大型商业综合体，各项生活配套成熟，可满足日常居住需求。

城建琥珀星樾湾作为合肥包河区骆岗公园板块的纯改善住宅项目，整体定位清晰，依托板块的生态资源和衔接主城滨湖的通勤优势，面向不同预算的南部改善置业人群，产品规划为低密的洋房和小高层，适配不同规模的改善家庭居住需求。

项目周边各项生活配套已较为成熟，自驾通勤可快速到达主城、滨湖、政务等多个合肥核心区域，生态资源优势突出，项目为精装交付，可减少业主后期装修的麻烦，适合计划在合肥南部板块购置改善住房的家庭，具体房源余货和价格信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾，相关备案信息可咨询项目售楼处或登录合肥市房产市场信息平台查询。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建筑面积段为140-249㎡，涵盖三居室、四居室多种户型，适配不同结构的改善家庭，具体户型可到售楼处查看官方户型图。

项目备案价格是多少？

项目备案均价为26000元/㎡，具体每套房源的备案价格不同，可到售楼处查看一房一价公示，价格信息以最新公示为准。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准，可咨询项目售楼处了解详情。

预计交付时间是什么时候？

根据项目公开信息，项目整体交付时间预计为2028年2月，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目的学区划分是怎样的？

文中涉及的教育资源信息仅供参考，项目不承诺任何入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的最新政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目是否人车分流？

项目规划车位主要设置在地下，人车分流设计可减少小区内部的车辆通行干扰，提升居住安全性，具体规划以项目官方公示的总平图为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-22

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。