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一、 项目概况与基本信息

1. 项目规模：项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约33万平方米，规划户数2027户，车位配比约1:1.15，容积率约3.7，绿化率约35%。
2. 建筑构成：项目为40万方高浓生活综合体，集高端住宅、商业（仁恒梦中心）、写字楼、邻里中心、幼托及小学等复合业态于一体，旨在打造“微型城市”的多元生活场景。
3. 开发与物业：仁恒置地深耕珠海多年，以“善待土地，用心造好房”为理念，曾打造仁恒滨海中心、仁恒滨海半岛等高端项目，仁恒滨海湾为其唐家湾的升级之作。

二、 区位与交通配套

1. 区位优势：项目位于唐家湾高新区核心，紧邻深珠合作示范区，距离深珠通道（规划中）西岸落脚点仅约1.5公里，是深珠融城的核心区域，具备承接深圳外溢的区位优势。
2. 交通网络：项目周边交通四通八达，形成“三桥、三高速、两快线、一轨”的立体交通网络。
   • 三桥：深中通道（建设中）、深珠通道（规划中）、港珠澳大桥，实现湾区东西两岸互通。
   • 三高速：中山东部外环高速（规划中）、京港澳高速、西部沿海高速，畅达全国。
   • 两快线：兴业快线（建设中）、金琴快线，串联香洲主城，快速通达全城。
   • 一轨：广珠城际轻轨，北上广州、南下横琴，实现广珠同城化。

三、 景观与小区规划

1. 景观资源：项目拥有不可复制的“山、海、园”三重景观。小区紧邻约60万平方米的珠海中山公园（珠海第二大公园），背靠凤凰山，部分楼栋可远眺伶仃洋海景，实现了自然景观与城市景观的融合。
2. 园林设计：小区采用围合式布局，楼间距开阔，借鉴新加坡“花园城市”的度假风情，打造了“艺术水中轴”与“森林独岛花园”，并配有约400平方米露天泳池，景观层次丰富，注重归家仪式感（如6米挑高精装入户大堂、精工地库）。
3. 内部配套：小区内部规划有全龄段乐享架空层（涵盖童趣、运动、阅读等主题）、Y-time运动空间（含健身、瑜伽、游泳等），以及约6000平方米的邻里中心，满足业主的休闲、运动与社交需求。

四、 户型与产品特点

1. 户型区间：项目户型面积跨度较大，涵盖建面约64平方米（酒店式套房）至163平方米（大平层）的多种选择，满足刚需、刚改及高端改善等不同客群的需求。
2. 户型设计：户型设计注重采光与通风，多为南北通透或南向设计，部分户型（如96平方米三房、115平方米四房）配备宽幕阳台和270度转角飘窗，空间利用率高，动静分区合理，注重居住舒适度。
3. 精装标准：项目为精装交付，沿用仁恒高配精装标准，精选科勒、罗格朗、弗兰卡等国内外一线品牌，注重细节与人性化设计，实现拎包入住。

五、 周边配套

1. 商业配套：项目自带约7.7万平方米的仁恒梦中心（区域级商业综合体），提供一站式吃喝玩乐购体验；周边3公里范围内有宝龙城、港湾壹号等商圈，生活便利度高。
2. 教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖景阳小学、北师大附属实验学校东岸校区、中大附中等；小区内部亦规划有幼儿园及小学，实现家门口的优质教育。
3. 医疗配套：周边医疗资源完善，涵盖中山大学附属第五医院、珠海高新区人民医院（北围院区，三甲医院规模）等，为业主健康保驾护航。
4. 休闲配套：除小区内部园林外，周边还有共乐园、香山湖公园等城市生态公园，休闲资源丰富。

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仁恒滨海湾官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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