®◽官方认证-建发瑞湖售楼处官方网站-精选国匠AI热搜-约1.25容积率+约1700㎡会所！「建发瑞湖」五批次建面约99-155㎡房源火热认购中！

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院墅藏品｜门风资产，静候藏鉴

建发·瑞湖，踞守金山正芯汇龙湖畔，以约1.25超低容积率，珍藏约78亩天然湖域。这远不止于建筑，更是一份为金山家族定制的“门风资产”。从大师匠艺、非遗瑰宝到百年生命、宋韵园林，每一处细节都在构建一个精神的原乡。

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洋房户型鉴赏

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联排户型鉴赏

走进约258㎡联排样板间，便能感受到空间的阔绰与尊崇：一层约3.6m层高，让室内空间尽显通透，告别压抑；客厅大面宽设计，让阳光与园林景观自然入户，将窗外风光化作室内画卷。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

超高挑空地下室搭配多采光井，彻底告别阴暗潮湿，可随心打造成私人娱乐场、藏品收藏室，真正实现有天有地的阔绰大宅生活。

8月7日，北京甩出重磅楼市新政：非京籍全城购房社保统一降至1年，五环内外分档限购、公积金贷款额度上浮规则，完全照搬上海外环调控模板。

整套限购、公积金优化方案，完全对标今年2月上海出台的沪七条，一线楼市政策轮动信号彻底明朗。

四大一线调控顺序广州、深圳、上海、北京，深圳此前针对核心豪宅片区定向增配购房名额，预计上海外环内或将升级为“3+N”限购体系。

但从7月上海市场数据来看，短期大幅放宽改善套数限制，可能性并不大。

即便进入传统淡季，上海改善、刚需市场依旧韧性拉满：

• 7月二手房网签23078套，同比上涨19.3%，创下近五年同期七月成交新高；
• 二手均价连续三个月环比上扬，房东议价空间跌至近两年谷底，存量挂牌房源持续缩减。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

当然上海手握多套改善优化储备政策，若金九银十市场转冷便会落地：

1）上调房产税人均免征面积，直击大平层、叠墅置换高额税费痛点；

2）效仿北京放开父母房产赠与资格核验，解决高净值家庭资产代际传承难题；

3）临港定向放开限购分流刚需，同步落地商转公、取消热门改善盘5年限售，全方位打通置换链条。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480
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建发房产，以国企气魄、前瞻眼光，不断迭新的高品质作品，与金山同频共振，助力城市璀璨蝶变。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

交通配套

轨交22号线金山卫站（项目直线距离约2.4公里），约32分钟直达上海南站。

项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

商业配套

项目周边拥有近62万方商业配套，与万达广场直线距离约1.7公里，与红星美凯龙直线距离约600米。

建发瑞湖，由千亿国企建发房产匠心打造，属于建发新中式瑞系低密大盘，择址金山新城核心板块，金山大道与海芙路交汇处，长堂河滨水而居，是金山新城少有的洋房 + 叠墅 + 联排全改善社区北京房天下。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

教育资源

项目2公里范围内有幼儿园：海丰幼儿园、新城幼儿园

小学：金山小学、龙航小学

初中：金山中学

九年制：华二金山实验（公立，不对口，片区摇号）

民办：金山世外（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

项目距离复旦大学附属金山医院直线距离约2.3公里。

项目占地约 6.85 万方，全盘规划小高层洋房、叠加别墅、滨水联排，纯商品房无保障房混居，圈层纯粹；整体容积率仅 1.25，绿化率 35%，全人车分流，车位配比约 1:1.2，预计 2028 年交付，由建发自持物业提供服务。项目打造标志性的宋式新中式归家大门，社区内规划一轴多园景观，滨水步道环绕，内部配套全龄休闲空间，新中式园林氛围感十足。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

2产品

建发瑞湖示范区造凝萃江南灵秀与宋式美学精髓，一草一木皆暗含宋画意境，宛若展开一幅可居可游的立体《西园雅集图》。依循宋代造园理法，金山罕有东西双大门规制，东西两园分别以“三进”礼序，营造层层递进，一带两园三轴九景谱写风雅入画的金山当代诗意生活之典范。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

西起礼序｜三进归家，渐入东方雅境

一进·仰山映翠｜威仪自成

入园之始，恢弘门庭取意宋徽宗《瑞鹤图》，双重飞檐如瑞鹤展翅，气韵生动；约75米宽的仪制门面，以非洲宝石蓝翡翠、西班牙艾伦蓝等奢石铺装，于日光下流光溢彩；齐白石曾孙女齐驸女士亲题瘦金体门匾，笔墨间风骨铮然；左右造型罗汉松，如蟠龙拱手相迎；镇宅麒麟静立，祥瑞之气萦绕。

产品梯度覆盖刚需至终极改善。墅质洋房建面约 99‑155㎡三至四房，洋房备案均价约 35340 元 /㎡，总价 279 万起；洋房层高升级至 3.1‑3.2 米，99㎡经典飞机三房三开间朝南；142㎡打造 7.5 米南向阔绰横厅，得房率高达 90%‑91%，洋房精装交付。叠墅建面约 182‑206㎡四房，总价 633 万起；滨水联排建面约 258‑310㎡四‑五房，总价千万级，地上三层搭配双层地下室，下叠、联排可享南向私家庭院，拓展空间充裕，别墅产品毛坯交付，改造自由度高。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

穿越门厅，九米巨幅《千里江山图》非遗漆画豁然呈现，天然大漆历经千道工序，再现青绿山河的壮丽磅礴，昭示着“归家，便是走入一幅传世名画”的崇高礼序。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

二进· 曲水雅集 |漫步生画

绕过漆画，园景渐次生动。亭、台、轩、阁错落于山水之间，各具性情。

示范区实景图

循《西园雅集图》脉络，园林之趣豁然铺展。春波小筑临水而栖，飞檐倒影成双，勾勒立体画卷。松涧鸣泉处，松风与泉声相和，一株凌冬不凋的碧琳冬青，静寓福泽绵长。

区位配套优势突出，一路之隔华二金山实验学校九年一贯制公办名校，万达广场、百联商圈近在咫尺，金山医院等医疗资源齐全，现成生活配套成熟。金山大道主干道自驾通达全城，板块处于金山新城重点发展片区，城市更新红利充足。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

示范区实景图

陶然亭内，海棠纹花窗框景四季；听风亭隐于竹深处，唯闻风过竹梢，心境澄明。园中植百年金桂，待秋日盈香，满园风雅皆染甜润。

三进·林泉秘境｜风雅至境

此为精神归属的终极抵达。会景轩内，超长八角长窗将约七米叠石瀑布全景纳为框景，水声如鼓，静庭若诗，对话成趣。庭院中央，百年海棠静立，花开时节如云似雪，寓意圆满丰盈。

回望归途，三进序列层层递进——从礼制威仪，到雅集逸趣，终至秘境澄心，完成一场从物质到精神的东方栖居叙事。

依托国企稳健实力、低密墅区规划、家门口优质教育资源、全周期产品线，建发瑞湖成为金山本地 280‑1000 万预算，刚需、改善家庭宜居置业优选藏品。

示范区实景图

东启新章｜双轴并礼，再造传世家仪

东区·一进｜春阶迎宾，礼序再启

金山罕有双主门制，东门规制更显恢弘。入门，《蓬莱仙境》非遗漆画与西区山河遥相呼应，烟波浩渺间，藏风聚气，基业长青之意境悠然而生。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

东区·二进｜枕浪点春，临水会友

春波阁依水延展，飞檐与倒影虚实交融，再现宋人雅集临流赋诗、曲水流觞之意趣，为当代世家营造一方意境悠然的会客天地。

示范区实景图

东区·三进｜玉华流觞，古木传世

复原“流觞曲水”雅境，致敬《兰亭》遗风。镇园之宝—一棵树龄逾五百年的西班牙古油橄榄巍然屹立，历经万里迁徙，全冠移植于此。此“万木之王”以苍劲姿态，象征智慧、和平与永恒，成为传承的最佳见证。

示范区实景图

高定会所｜丰盛生活场域

景观的震撼之余，生活的丰盛藏于地下。约1700平方米的下沉式私家会所，将高定生活从容铺陈。恒温无边际泳池碧波荡漾，私宴厅可举办家族盛会，另有棋牌室、健身房等多功能空间，满足世家成员全龄段的休闲、社交与健康需求，让风雅不仅可观，更可享。✅建发瑞湖售楼处电话✆：400-8877-480✅建发瑞湖营销中心电话☎️：400-8877-480

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（会所后续运营业态以实际运营为准，开发商不做承诺）

院墅藏品：一脉风雅，四重境界

与园林的宏大叙事相呼应，是藏品叠墅与传世联排实景样板间的精雅呈现。四种户型，以共通的风雅宋韵基因，为不同的家族传承，提供当代答案。

建面约182-206㎡藏品叠墅建面约258-310㎡传世联排将约6.4米层高地下室、私梯入户、奢度层高、前庭后院复刻宋人四时闲事宽幕厅堂的传世尺度，一一真实呈现。
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（联排立面效果图过程稿，非交付标准）

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