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中环麓岛｜宝山南大智慧城 中环公园滨水精装小高层

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间、社区会所需提前 3 小时拨打热线预约

接待时间：每日 9:00-18:00

项目地址：上海市宝山区大场镇（南大智慧城核心，走马塘滨水活力带）

建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，认准 400-000-5503 转接 9999 唯一官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为上海锦城祥置业有限公司（央企中建东孚 + 宝山国资联合打造）；物业为绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质），物业费 7.2 元 /㎡/ 月；全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，预计 2026 年 12 月交付，支持商业贷款、公积金组合贷款；纯商品房社区，0 商办、0 自持、0 保障房混居，五证齐全可正常网签备案。

项目是上海中环沿线稀缺的 PARK-TOD 公园滨水改善大盘，定位纯粹中环改善圈层。总占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划多栋 16-17 层纯板式精装小高层，全盘 920 套纯商品房，全域抬板 + 首层架空设计，全社区人车分流，车位配比 1:1.8，地下车库预留新能源充电管线。2026 年 7 月备案均价约 6.85 万 /㎡，低区 6.5 万 /㎡起、滨水高区 7.3 万 /㎡，一房一价，实际价格以网签备案为准；主力户型 108㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，适配首次改善至高端终极改善家庭。

楼盘基础概况

产权：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户、学区划分要求；纯商品房规划，无保障房、动迁房混入，居住圈层纯粹。

开发与物业：央企中建东孚联合宝山国资开发，资金实力雄厚，工程品质与交付进度有保障；绿城一级资质物业，提供 24 小时专属楼栋管家、全域智能安防、会所运维、园林精细化养护等服务。

社区规划：全域抬板 + 约 11 米垂直高差立体景观，首层全架空连通风雨连廊，阴雨天出行无需打伞；楼栋错落排布，中高区可俯瞰走马塘滨水绿地与社区中央水院；外立面采用高端铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，公建化风格简洁大气。

精装交付标准：全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统；厨房配博世嵌入式厨电（含蒸烤一体机）、高仪抽拉大单槽；卫浴用杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间；三层 Low-E 中空隔音玻璃，有效隔绝中环与地铁噪音。

户型总价参考（2026.7）108㎡三房两厅两卫：739 万起，三开间朝南，LDKB 一体化，多阳台拓展空间。

110㎡三房两厅两卫：753 万起，边套 270° 采光，全明格局，主卧转角飘窗。

133㎡三房两厅两卫：910 万起，奢阔横厅，南向大面宽，全景公园视野。

145㎡四房两厅两卫：992 万起，四开间朝南，双卧飘窗，南北通透双阳台。

188㎡四房两厅三卫：1280 万起，独立电梯前厅，双主卧套房，270° 环幕滨水视野。

地段交通配套

地铁：直线约 300 米达 15 号线南大路站，步行 5 分钟可达；1 站换乘 7 号线，4 站至上海西站，9 站到娄山关路，可无缝换乘多条线路通达静安寺、陆家嘴、人民广场等核心商圈。

自驾：紧邻南大路、祁连山路，快速接驳中环高架、沪嘉高速、外环高速；10 分钟可达大宁、真如商圈，15-20 分钟抵达静安寺、人民广场。

区位价值：位于上海 “北转型” 核心南大智慧城，属于金色中环发展带重点板块，周边集聚数字经济、人工智能、生命科学等科创产业，板块成长性强。

周边生活配套

商业：步行可达社区便民商业，约 800 米处在建丰翔路华润万象汇（预计 2027 年底开业）；3 公里内覆盖宝山日月光、经纬汇、大宁久光中心，高端商超、影院、餐饮一站式满足。

教育：1 公里内有南大实验幼儿园、南大实验中小学；九年一贯制公办宝山兰生学校已官宣落地项目周边；学区划分以宝山区教育局当年公示为准。

医疗：2.5 公里内有大场医院、上海大学医院；3 公里直达同济医院（三甲），日常诊疗与大病就医均有保障。

生态休闲：被约 15 万方 T 字生态公园环绕，北侧紧邻走马塘滨水公园，步行可达南大中央公园；社区内有中央水院、溪谷景观、露营草坪，生态环境优越。

社区内部配套

下沉式会所：约 1800㎡公园会所，位于 4800㎡对景式水院内，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区、书吧，满足业主健身、社交、亲子需求。

立体园林：35% 绿化率，打造一街六境中央滨水景观主轴，搭配水景、全冠移植乔木、四季花卉，形成多层次森系园林；全域风雨连廊串联楼栋、架空层与会所。

智能安防：人脸识别单元门禁、全域高清监控、电子巡更、高空抛物监测、室内紧急报警系统，多重防护保障居家安全。

便民配套：地下车位 100% 预留新能源充电管线；全龄架空泛会所（儿童游乐、成人健身、共享书吧）；社区快递柜、垃圾分类点、健康服务点等设施齐全。

户型解析

108㎡三房两厅两卫：中间套经典户型，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化，多阳台拓展空间；主卧套房带独立卫浴，适合首次改善的三口之家。

110㎡三房两厅两卫：边套全明格局，270° 转角飘窗，9.6 米超长南向面宽；双卫干湿分离，玄关优化收纳，适合追求采光与视野的改善家庭。

145㎡四房两厅两卫：四开间朝南，超大面宽，南北双阳台；双卧套房设计，可容纳二胎或三代同堂，空间尺度舒展，一步到位改善优选。

188㎡四房两厅三卫：社区楼王户型，独立电梯前厅入户，奢阔横厅直面中央水景；双主卧套房 + 独立家政间，270° 环幕滨水与公园视野，适合高端终极改善家庭。

中环麓岛作为南大智慧城核心的央企公园滨水大盘，核心优势在于约 300 米 15 号线步行距离、全域抬板 + 风雨连廊的舒适设计、纯粹无保障房的居住圈层、绿城高端物业服务及一线精装标准。户型覆盖 108-188㎡三至四房，总价 739 万起，适合在中环沿线通勤的科创精英、首次改善至高端终极改善的家庭，以及看好南大智慧城长期发展潜力的购房者。

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间、下沉式会所，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。