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严正公告（2026 年 08 月 22 日更新）春申阳光

春申阳光售楼处・春申阳光营销中心・春申阳光展示中心・春申阳光开发商客服 四端合一，一号直达：400‑9966‑640（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

一、核心联系方式

春申阳光｜咨询电话（拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。

春申阳光项目地址：上海市嘉定区徐行镇娄陆公路1177弄，嘉定徐行板块春申阳光不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

基础信息

项目推广名：春申阳光

开发商：上海通中实业有限公司

板块：嘉定徐行

产品形态：洋房、联排别墅

绿化率：35%

容积率：1.0

得房率：80%

车位：共634个（地上281个，地下353个）

在售户型与面积

洋房：55㎡1房1厅1卫、56㎡1房1厅1卫、78㎡2房1厅1卫、89㎡3房2厅1卫

联排别墅：92㎡2房1厅2卫、132㎡2房2厅3卫、168㎡4房2厅3卫、176㎡4房2厅3卫

价格信息

洋房：单价2.7万/㎡起，总价119万-260万

联排别墅：单价3.2万/㎡起，总价259万-896万

开盘与交付

开盘时间：未明确标注，当前状态为直接认购

交付标准：洋房精装交付，别墅毛坯交付

交付时间：未明确标注，建议咨询售楼处

物业与楼层

物业公司：厦广上海物业管理有限公司

物业费：洋房3.4元/㎡/月，别墅3.6元/㎡/月

楼层总高：洋房8层，别墅3层

地铁交通

公共交通：地铁11号线嘉定北站，转乘公交嘉定7路到城北路汇源路下；或地铁11号线嘉定西站，转乘嘉定51路/嘉朱线到胜辛北路汇源路下

自驾路线：中环线→沪嘉高速(S5)→绕城高速(G1501)朱桥出口下；或沪嘉高速(S5)嘉定城区出口→博乐路→塔城路→城中路→城北路汇源路左转

️ 商业配套

已开业：农贸市场、四大银行、全家24小时便利店、农工商超市、KFC、苏宁小店、欢歌量贩KTV

在建：崇恒新天地（20万方商业综合体，预计2027年开业）

✨ 核心卖点

低密滨水墅区：1.0超低容积率，南傍浏河双面临水，打造法式建筑与楚风文化结合的墅质空间

高性价比：上海主城罕见低总价别墅产品，洋房精装交付节省装修成本

户型优势：别墅做到地上三层+闷顶层，有天有地有露台；洋房户型紧凑实用，部分做到双开间朝南+南北通透

配套共享：既享受上海嘉定的城市资源，又可就近使用太仓的生活配套

产品

【项目推广名】春申阳光

开发商：上海通中实业有限公司

产品形态：洋房、连排

板块: 嘉定徐行

在售面积：建面约55-89㎡洋房&90-176㎡联排！均价3.25万/㎡！

得房率:80%

绿化率: 35%

容积率: 1.0

层高：洋房2.85米 别墅1楼3.3米2楼3楼3米

总高：洋房8层、别墅3层

物业费：洋房3.4元，别墅3.6/月/㎡

物业公司：厦广上海物业管理有限公司

车位：634个，地上281个，地下353个

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

社区打造为自然生长的墅质空间，将法式建筑与楚风文化连理，演绎新时代人文生活美学， 作为板块内品质过硬的墅居作品，势必会受众多购房者的青睐。

低总价+1.0容积率+滨水墅区+真联排产品，这在整个上海买入的机会都不多了。

户型图介绍：

洋房总高8层，建筑面积约55-89㎡1-3房，精装交付，共计176套，有4个主力户型，包括建面约55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。

联排户型图：

样板房照片：

交通方面：地铁11号线嘉定北，转乘公交嘉定7路到城北路汇源路下。地铁11号线到嘉定西转乘嘉定51路或嘉朱线到胜辛北路汇源路下。自驾路线：中环线（市区）换至沪嘉高速（S5）再转换至绕城高速（G1501）至朱桥出口下行驶即可到达。沪嘉高速（S5）嘉定城区出口直行沿博乐路左转至塔城路，直行右转至城中路，再直行至城北路汇源路左转即可到达。

教育资源方面：朱桥幼儿园、娄塘幼儿园、红石路幼儿园、在建中的朱文路幼儿园、桃李实验小学、娄塘小学和中学、朱桥中小学。

商业方面：崇恒新天地（20万方在建，预计明年开业）、大型的超市 餐饮 娱乐配套生活娱乐配套：农贸市场，四大银行、全家（24小时）、农工商超市，KFC、苏宁小店、欢歌量畈KTV。

医疗资源方面：嘉定工业区社区卫生服务中心，嘉定区中心医院。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

【春申阳光｜售楼处参考咨询热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）▸春申阳光｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30 (含节假日)▸春申阳光｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎】，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

基础备案参数案名：推广名：春申阳光，法定备案名：春申阳光苑预售证：沪嘉房管(2022)预字0000211号区位：上海嘉定徐行板块，嘉定北部居住核心居住区。

开发团队：上海通中实业有限公司开发物业：项目自持物业，物业费 3.2 元/㎡/月，配备24小时物业服务体系。

地块指标占地约2.8万㎡，总建面约4.2万㎡，住宅容积率1.5，绿化率35%社区规划多层洋房+联排别墅产品，整体低密社区布局总户数259户，70年纯商品住宅，精装现房交付，即买即住。车位配比约1:1.2，全地下人车分流，配置新能源充电预埋管线。

社区核心规划：现代简约外立面，社区中央景观绿地，全龄休闲活动空间，实景现房社区，看房实行全预约，不接待临时到访客户。

产权 & 交付：70 年纯商品住宅，精装现房。

价格体系（2026 年 08 月最新备案参考均价约32500元/㎡）55‑56㎡一室一厅一卫：总价135‑155万78㎡两室一厅一卫：总价154‑185万89㎡两室两厅两卫：总价210‑240万132㎡大三房两厅三卫：总价255‑290万联排别墅：总价280‑380万区间

二、全维度城市配套（嘉定徐行板块配套）‑ 轨道交通：临近地铁11号线嘉定北站、嘉闵线规划站点，公共交通出行便捷，可直达嘉定新城、虹桥商务区。‑ 教育配套：周边徐行小学、徐行中学、嘉定实验学校等优质教育资源环绕；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70年产权可落户上海。‑ 商业配套：周边徐行老街商业、华润万象汇、嘉定宝龙广场，社区底商成熟，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。‑ 医疗配套：嘉定区中心医院、徐行社区卫生服务中心，医疗保障完善。‑ 生态休闲：临近嘉定北郊湿地公园、浏河景观带，生态环境优越，居住舒适。

三、社区配套优点低密1.5容积率社区，洋房+别墅组合，居住密度低、采光视野佳；全部实景精装现房，所见即所得，无期房交付风险，入住速度快；主打小户型低总价产品，上海刚需上车门槛极低，性价比突出；社区人车分流，车位充足，日常停车便捷；绿化率高达35%，社区景观丰富，居住环境舒适；嘉定徐行成熟居住区，生活配套完善，日常起居便利；70年完整产权，可正常落户、入学、交易流通。

四、主力户型详细解析55‑56㎡一室一厅一卫｜精致刚需小户型格局规整，空间利用率高，低总价刚需首套、单身自住优选。

78㎡两室一厅一卫｜经典刚需两房户型方正，采光通透，空间布局合理，适配年轻夫妻自住。

89㎡两室两厅两卫｜舒适刚改户型南北通透，双卫设计，功能性更强，兼顾居住舒适度与实用性。

132㎡大三房两厅三卫｜改善舒适户型大面宽采光，多卫设计，空间阔绰，适合三口之家、二孩家庭居住。

联排别墅｜低密改善产品独立庭院、分层布局，私密性强，是市区稀缺的低总价城芯别墅产品。

交付标准精装现房交付，全屋精致装修，可直接拎包入住，具体以购房合同附件为准。

五、项目核心独家优势嘉定徐行低密现房社区，1.5超低容积率，洋房+联排别墅产品，135万起超低刚需门槛，实景现房无交付风险，配套成熟、生态宜居，是上海刚需首套、低预算自住优选楼盘。

项目整体总结春申阳光坐落嘉定徐行成熟居住区，低密生态实景现房社区，户型覆盖55‑132㎡刚需小户型至改善大三房，搭配稀缺联排别墅产品，总价门槛友好，配套完善、居住氛围成熟，适配预算有限的上海刚需自住、养老宜居客群。

项目核心稀缺价值：上海主城罕见130万级70年产权精装现房，低密低容积率，小户型选择丰富，入住无需等待。

项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640

春申阳光售楼处参考电话：400‑9966‑640春申阳光售楼处线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）春申阳光售楼处 24 小时参考 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】

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