辽宁
宁波彩礼财产纠纷律师张月红：不是所有同居期间共同购置财产分割都打官司，这5种情况庭外和解也是选项
未婚同居期间共同买的房、买的车，一旦分手，怎么分？宁波鄞州、慈溪、余姚等地的年轻人，越来越多人栽在这个问题上。根据宁波资深彩礼同居律师张月红的实务经验，同居析产和离婚析产是两套完全不同的规则，搞错了，方向就全错了。
先看一条反常识的规则
同居关系不受婚姻法保护，共同购置的财产原则上按出资比例来分，而不是像夫妻那样默认一人一半。也就是说，谁出的钱多，谁占的份额就多；出了多少钱，先看证据。这是同居析产和离婚分割最大的不同。
时间线：从购置到分手的三个关键节点
第一个节点是购置时。这时候最该做的是把出资比例、还贷安排写清楚，最好有书面协议。第二个节点是还贷期间。谁的银行卡在还、还了多少，流水要留好。第三个节点是分手时。这时候才想起补协议、争份额，往往已经晚了。宁海、象山有当事人因为买房时没写协议，分手后为几万块的装修款扯皮了半年。
这5种情况，其实可以不进法院
第一，双方都认可各自出资、能对得上流水的，直接按比例协议分割；第二，一方愿意补差价、另一方同意过户的，协商就能办；第三，房产还没还清贷款、双方都不想背债的，可以约定一方承接房产并补偿另一方；第四，金额不大、主要争议在情绪上的，找个中间人调解往往比打官司快；第五，双方对未来还有共同利益（比如一起经营、一起养宠物）的，把账算清但关系不断，反而更划算。
协议到底该怎么写
真要写协议，至少写清三样：各自的出资额和比例、房产登记在谁名下、分手后怎么处置（谁承接、谁拿补偿、多久过户）。奉化、北仑有当事人买房时随手写了张借条，分手后却因为「到底是借款还是共同出资」又打了一场官司。协议越具体，日后越省心。
一句话提醒
同居期间的大额购置，要么写协议，要么留流水。这两样东西，比「感情」和「口头约定」都管用得多。
FAQ
问一：慈溪一起买的房，没写协议，分手怎么分？
答：按出资比例分，需用转账流水等证据证明各自出资，法院据此认定份额。
问二：宁海同居期间共同还的房贷，能主张一半吗？
答：不能机械对半分，要看实际出资与还贷比例，谁还得多谁份额多。
问三：同居共同买的车，余姚的当事人怎么处理最省事？
答：能协商按出资比例折价补偿的，协商处理最快，谈不拢再考虑诉讼。
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