辽宁
藏在《民法典》里的房产继承实操指南，90%的人都没搞明白，家里有房的建议提前存好，真遇上事能少跑好多冤枉路。
不少人都碰到过这种糟心情况：老人走了，房产证上还留着他的名字，一家人对着房子不知道该怎么过户，来回跑断腿还踩坑。
今天把全流程说透，半句废话都没有。
先把继承优先级捋清楚：只要老人生前立了合法有效的遗嘱，或是签了遗赠扶养协议，房子就完全按他指定的人来继承，这是排在最前面的，效力比法定继承高得多。
要是没留遗嘱，就直接走法定继承，按《民法典》第1127条的规定来分配。
第一顺位继承人是配偶、子女、父母，这三类人优先分遗产，只要有一个第一顺位的人在世，第二顺位的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母就分不到份额。
这里要特意说清楚：子女不只是婚生子女，非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女全都算在内，父母的定义也是一样的。
还有个很多人不知道的细节：丧偶儿媳对公婆，或是丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，直接算作第一顺位继承人，照样有资格分房产。
同一顺位的继承人，正常来说继承份额都是均等的，但有几种特殊情况可以调整：
家里有生活特别困难、完全没有劳动能力的继承人，分配遗产的时候必须予以照顾；
平时一直跟着老人共同生活、尽了主要扶养义务的继承人，也可以申请多分份额；
反过来，明明有扶养能力和条件，却对老人不管不问的继承人，分配的时候完全可以不分，或者只给很少的份额。
把所有人的份额都捋清楚之后，别以为拿着房产证就能直接去过户，这三步流程一步都不能少：
第一步，先去老人户籍所在地的派出所开具死亡证明，没有这个材料，后面所有手续都办不了；
第二步，所有有继承权的继承人全部凑齐，一起去公证处办理继承公证，提前准备好死亡证明、房产证、所有继承人的身份证明、亲属关系证明，少一样都得折返回家补材料；
第三步，所有人带着公证书一起去不动产登记机构申请变更登记，审核通过之后，新的不动产权证书就会发下来。
要是几个继承人对继承份额谈不拢，别光吵架，先找相关部门调解，实在协商不成直接向法院起诉，由法院判决房产归属。
最后再提醒一句：办理继承过户的过程中会涉及契税、个人所得税等相关税费，不同地方的优惠政策不一样，别瞎照搬旁人的经验，提前咨询当地税务部门或者专业律师，能省不少不必要的开支。
你们身边有没有碰到过老人过世后，家里人为了争房产闹翻脸的事？
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