干货！当下200-300万，成都13个必看楼盘

放在前两年，成都主城区优质板块买房，门槛基本300万起步，像大家熟悉的中环天宸、新希望D23风华、中环臻邸，入手门槛普遍摸到320万。

但今年市场明显更友好，同样主城核心地段，东二环万东板块的越秀，200多万就能上车。主城区买房的入场门槛，实实在在降下来了。

该图片使用了AI生成技术

但门槛降低，不等于随便闭眼买。

目前成都在售新房超200个，其中70%以上都集中在近远郊，或者是收官尾盘，真正属于主城范围内正常在售的楼盘，仅剩四五十个。

大量近远郊楼盘看着价格低，但流通性弱、配套兑现周期长，很容易买错站岗。我逐一摸排对比、层层筛选，最终留下13个值得关注项目。

我的选房核心就两条：

第一，预算牢牢卡在200-300万，最高不超过320万；

第二，产品必须是新规户型，没有明显硬伤；

第三，价格对比周边新房、二手房，存在一定性价比。

这13个盘，避开了远郊坑盘，过滤掉产品短板。

如果你打算今年下半年在成都买房，预算控制在200-300万，不用全网到处翻资料，直接参考这份清单看房就足够了。

接下来，分区挨个来看。

首先是成华区，这里应该是5+2里面唯一能够买进三环内的区域，符合条件的新规楼盘一共3个，主要集中2.5环沿线。

1、新希望D23珑悦

如果预算不高，追求极致的性价比，那可以看一下位于青龙场的新希望D23珑悦。

它最大的优势就是性价比极高，108-124平精装套四，250-300万就可以买到，是目前主城区，尤其是三环内，唯一能够200多万买到新规套四的项目。

不足之处在于青龙场的板块能级不高，目前呈现的配套也比较一般，尤其是距离地铁比较远，主要适合成华以及新都周边的地缘人群。

2、招商锦樾序

如果追求书包，要买品质大盘，二八板块的招商锦樾序，112平精装套四，总价300万左右就可以拿下，主城区为数不多的百亩大盘。

区域发展也较为成熟，到17号线机车厂站大概500米，小学对口双林小学馨韵校区，初中对口成华3片，属于成华区中上的教育资源。

代价就是楼盘位置靠近二八边缘，112户型更是直面铁路。

3、越秀天悦云起

如果追求核心商圈，想要离商场近一点，越秀天悦云起89平清水套三，总价240万起，106平清水套四，总价300万起。

7号线双店路400米，到万象城和杉板桥开车10分钟，是东中环唯一200万级新规。

缺点就是项目南侧和东侧还有大片待建空地，项目清水交付，后期还要再花装修成本，并且很长一段时间，小区内都会有装修的噪音。

接着是金牛区，也是目前5+2里面，这个预算段新规盘数量最多的区域，足足4个，分布在国宾板块和陆家桥。

4、陆家桥未来公园

陆家桥是金牛区新规门槛最低的区域，目前在售楼盘就一个，陆家桥未来公园一期和二期，109-143平精装户型，总价220-300万。

优点是到5号线泉水路站300米，纯板式小高层，全屋华为的智能系统。

缺点是周边还有大量代拆代建的区域，完全呈现周期很长，部分楼栋靠近三环，也会有噪音影响，这个盘主要适配的是城北地缘性人群。

5、金周路TOD国宾九玺
127平精装四房，总价285万起，是周边在售项目中，距离地铁最近的，步行到地铁口只有50米左右，开发商交付会统一封窗，现在买房还送车位。虽然也是新规，但得房率要低一些，大概只有98%。6、交投电建善成华曦府。118平精装套四，总价300万起，最新产品，得房率高，能达到115%。步行到2号线大概700米，但交付要到2028年，处在两区交界，城市界面弱了一点。

国宾这两个项目，适合周边地缘改善以及西门主城外溢和高新西区的工作人群关注。

然后是武侯区，符合要求的新规项目只有2个，分别在武侯新城和悦湖科技城。

7、西璟天玺

属于3.5环的武侯新城北区，紧邻武侯政务中心。

在售109平精装套三，总价280万左右，周边产业集中，居住氛围浓厚、配套成熟，交通上，有3、9、17三条地铁，小学对口川大附小明德分校。

现在已经是现房状态，买来就能入住。

缺点是初代新规得房率差了点，只有90%左右，适合城西、城南，买低密现房人群。

8、城西金茂晓棠

今年的网红项目，作为金茂的“棠”系产品。

品质在全城同价位楼盘中都属于第一梯队价格，109平清水三房，总价240万左右，125平清水四房，总价290万左右。

周边有学校、有产业规划，板块上限有想象空间，地铁13号线步行可达。

最大的短板就是现阶段配套还在持续建设，大型商业、公共资源落地还需要等待，短期生活便利度一般。

适合能够接受长期持有、看好板块后续发展，不追求当下现成完善配套的朋友。

再来看青羊区，

青羊最大的招牌，就是教育资源，也是很多城西买房人优先考虑青羊的核心原因。

弊端也不能忽视，符合预算的项目基本都在三环外，远离内金沙、草堂等核心成熟地段；越往外走，通勤到市中心耗时会明显增加。

只有2个楼盘可选，分别在马厂坝和外金沙。

9、建发源启金沙二期

青羊区第一个把新规产品面积段下探到100平的项目，总价300万左右。

最大亮点是入户厅超20平，实用性很高。

周边改善盘集中，生态和教育配套突出，小学对口成都实验小学尚雅校区，500米就是千亩百仁公园。

不过缺点也有，就是距离地铁较远，适合看重教育、环境、品质的自住人群。

10、马厂坝TOD

青羊目前门槛最低的新规产品，105平套三、128平套四，清水总价220-300万。

这是存在一个争议的楼盘，有的人嫌弃它已经出了绕城，属于主城边缘地段，有着区域配套不全、兑现周期太长的现实问题。

但它又有紧近地铁、产品改善、教育规划高等优点。

因此这个项目，主要适合温江想要往主城改善，以及本身在周边工作生活，想要有便捷交通、优质教育的人群。

最后是天府新区，满足条件的新规楼盘一共3个，分布在锦江生态带、万安。

由于前几年天府新区海量的新房供应，导致区域供给大于需求，因此当下天府新区在售新房基本都是前一两年未售罄的库存楼盘。

由于不是最新规和面临去库存的压力，当前在售新房都降价明显，对于想置业城南的自住人群，依然值得关注。

11、中交天府九章

初代新规，143平精装套四，总价300万左右。

它虽然属于天府新区，但和高新区新川板块仅一街之隔。除了教育以外，它几乎能享受到新川板块其余所有配套，小区品质不错，现房销售。

缺点就是周边还在开发之中，略显荒凉，需要一定的发展时间。

适合新川周边或6号线沿线、追求新规居住品质，能接受板块发展周期的人群考虑。

12、中海云缦源境

在售112和130平，精装总价240-320万左右，紧邻地铁6号线青岛路站。

中海开发搭配自持物业，洋房+小高层低密社区，精装交付，户型通透，得房率可观，居住品质突出。

短板在于板块整体入住率尚不足，部分生活底商还在完善，适合6号线沿线工作人群，以及天府新区地缘自住人群。

13、保利天府和颂前一两年成交单价稳定在2万4左右，今年降到2万，同一套房源总价少了接近50万。虽然锦江生态北区当下确实存在地铁距离远、商业配套不全两个明显短板。但它有着周边城市界面全新、改善属纯粹、准现房等优质，因此200多万预算想买南门，它依然是绕不开的一个项目。

顺带说一下高新南区、锦江区，两三百万预算，现阶段找不到匹配的新规新房。

两个区域改善门槛已经明显抬高，这个预算基本很难入场。

很多人以为捡漏到主城200-300万的新规改善盘，就是完美神盘，但实话实说，这个预算能拿下的主城新规产品，几乎没有满分楼盘。

有的楼盘地段不错，但周边配套还在落地、兑现速度偏慢；

有的配套成熟，却受限于周边城市界面一般；

还有的地段和产品都在线，价格却没有完全探底，性价比参差不齐。

所以两三百万留主城买房，最大的核心不是找完美楼盘，而是做精准取舍。大家看房之前，要先想清楚自己的核心需求、守住自己的买房底线。

你最不能妥协的是地段？是学区？是地铁配套？还是户型产品、入手价格？

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