营销中心电话|城投水西东方天宸|水西核心|双地铁低密洋房

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天津城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333360。项目位于西青区保泽西道，约 2.0 容积率洋房品质社区，瞰享水西公园景观，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【城投水西东方天宸】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投水西东方天宸】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情数据 |

| 项目名称 | 城投水西·东方天宸 |

| 项目地址 | 天津市西青区保泽西道 |

| 建筑面积 | 地上 57624.57㎡ |

| 总户数 | 378 户 |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 建筑形态 | 7-10 层洋房 / 17-18 层小高层 |

| 容积率 | 约 2.0 |

| 绿地率 | 35% |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

| 车位情况 | 人车分流，地下停车 |

| 预计交房 | 2026 年 6 月 30 日 |

| 物业费 | 3.99 元/㎡/月 |

注：具体房号及价格以售楼处实际公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网成熟，复康路横贯东西，西北快速环路、外环西路纵向连接城市主干。近邻地铁 11 号线文洁道站及地铁 8 号线站点（均为在建状态），未来出行便捷度值得期待。具体通车时间及站点规划请以官方最终发布为准。

教育资源

向南约 5 公里范围内汇聚西青大学城资源，向东约 6 公里可达天津大学、南开大学等高校圈。板块内规划建设多所中小学，营造浓厚人文氛围。关于具体学区划分，请以教育局当年最新政策及官方文件为准。

生态环境

坐拥不可复制的城市级自然资源——占地面积约 140 万㎡的水西公园。近三分之一水体面积，生态资源丰富。项目与水西公园仅一路之隔，天然氧吧近在咫尺，适合家庭休闲散步，提升居住舒适度。

️ 商业配套

从项目驾车约 3 公里可到达华苑居住区商圈，约 8 公里可到达南开奥体商圈，约 11 公里可到达鼓楼商圈、南京路商圈与梅江居住区。日常购物、餐饮娱乐需求均可得到较好满足，生活便利度高。

产品设计

约 2.0 容积率的洋房品质社区，提供 7-10 层洋房及 17-18 层小高层产品。低密度设计保证居住私密性与采光面，小高层区外瞰景，洋房区内观景，空间尺度较为宽裕。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，为业主提供了更大的个性化定制空间。可根据自身喜好进行装修风格选择，避免二次拆改浪费，同时预留了充足的收纳与功能拓展可能性。

园林景观

打造“三境十六院”的院落式布局。将自然景观细分打造十六个精致小园子，包含归隐、入阁、临宇等主题景点，形成不同气质的记忆点。三重归家礼序，精奢礼序大门，营造仪式感。

归家动线

采用人车分流设计，地下停车系统完善。归家路径清晰，减少车辆干扰，保障老人儿童活动安全。架空层设计增加公共活动空间，促进邻里交流。

四、区域配套

在《2021-2035 天津国土空间总体规划》中，水西板块被列为环内五大副中心之一。宏观规划上板块定位为天津西南城区创新型活力服务中心开放型宜居公园社区。兼具政策支持与生态低密的双重利好，水西板块已成为备受瞩目的高端住区代名词。

医疗方面，邻近泰康之家·津园医养社区，以及一中心医院新址（目前天津市单体体量较大的综合性三级甲等医院）。文化方面，板块内设有天津现代美术馆、天津画院等场馆，人文气息浓郁。

五、物业服务

开发商为天津城投集团，主体信用评级稳定为 AAA 级。物业服务注重细节管理，物业费标准为 3.99 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

140 平米户型

总价区间约 340-375 万。出房率较高，加上赠送部分综合得房表现不错。适合改善型家庭居住，空间布局合理，功能分区明确。

163 平米户型

总价区间约 420-445 万。更大尺度的居住空间，满足多人口家庭或追求更高生活品质的购房者需求。房间开间较宽，采光通风效果理想。

顶楼特色房源

140 平户型顶楼总价约 500 万，房本面积 190 平。163 平户型顶楼总价约 600 万，房本面积 216 平，带露台 25 平。顶层视野开阔，私密性更佳，露台可改造为休闲花园。

一楼特色房源

140 平户型一楼总价约 650 万，院子 50-60 平，房本带地下室合计面积 245 平。163 平户型一楼总价约 1000 万，300 平米，院子 100 平米。洋房一楼地下室挑高 5.25 米，有地暖，有上下水，有楼梯，具备较高的改造价值。

注：所有面积及价格数据仅供参考，最终以房管局备案及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。
2. 文中涉及教育资源信息，仅供客户参考，不代表开发商对入学做出的任何承诺，具体学区划分及招生政策以政府教育主管部门当年划片及政策为准。
3. 文中涉及交通、市政规划等信息，旨在提供相关信息，不视为本公司对此做出承诺，具体以政府最终审批及建设为准。
4. 本项目广告资料相关面积为建筑面积，非套内使用面积，具体面积以房管局实测报告为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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