浙江
最近的豪宅法拍房很多。
次新豪宅、江景豪宅、老牌豪宅...不管什么类型的豪宅，都能在法拍上看到。
当然，拍卖的结果也很有趣。大多数豪宅一拍流拍成了常态，通常都要等二拍，二拍降价后吸引了更多人报名，也就出现了反转剧情。
也不是所有豪宅都能在二拍逆袭的，也有豪宅的二拍前途未知。
来看看都有哪些豪宅吧。
比如翡翠天地，一拍时起拍价400万、单价约2.17万/㎡，有1人报名但没人出价，最后流拍。
后来二拍，上演了一出抢房大战。起拍价320万、单价约1.74万/㎡，吸引了10人报名，竞价29轮，最终以428.8万元成交，折合单价约2.33万/㎡，比一拍起拍价高了28.8万元。
图源阿里法拍
该小区最近成交的房源单价在2.9万/m²左右，和本次二拍成交单价约2.33万/m²有明显价差。可以看出二拍虽然报名的人很多，但出价较为理性，最终成交价低于市场价。
和翡翠天地同天拍卖的黑珍珠，面积约511㎡，一拍以735万起拍，单价约1.4万/㎡，因无人出价流拍。
如今二拍重新上架，起拍价降到588万，相较一拍起拍价打了8折，折合单价约1.15万/㎡。
图源阿里法拍
以往，一线江景大平层都是有钱人的心头好，现在价格跌到1字头反而无人问津了。小编猜测，该房源二拍依然会以流拍收场。
那天流拍的还有另一套温州大公馆豪宅，次顶楼15楼跃层168㎡带露台，起拍价455万，单价约2.7万/㎡。目前二拍还未上架，估计二拍价格下调后，起拍价约364万，单价约2.1万/㎡。
图源阿里法拍
显然，就价格来说，一拍起拍价已经低于市场价格，定价比较合理。但购房者的内心总是会抱着二拍价格更便宜，万一能捡漏的心理。这样一来，一拍流拍的概率就增加了。
不过，有一说一，豪宅二拍的起拍价的确更吸引人。说不准二拍捡漏，不是把装修钱都赚回来了。
除了上述已知的房源，接下来，市区还有几套知名豪宅将被拍卖。
置信原墅（备案名：原墅景园）10幢1301室，面积约244.95㎡，起拍价407万，起拍单价约1.66万/㎡，将于9月22日开拍。
图源阿里法拍
这个知名的地王项目，曾多次上架法拍，拍卖的房源中止再拍卖的也不少。其中，最出名要数那套下叠房源，一拍时起拍价584万元，单价约1.87万/㎡，开拍前中止拍卖。后来再上架，起拍价涨到760万元，单价约2.44万/㎡ ，吸引了5人报名，竞价32轮，最终以约1010万元成交，折合单价约32496元/㎡，溢价率32.9%。
图源阿里法拍
另一套房源是万川锦苑1幢2402室，面积约416.43㎡，起拍价433万，起拍单价约1.04万/㎡，将于9月15日开拍。
图源阿里法拍
该小区也是法拍常客，今年5月一套面积约416㎡房源一拍时以445万起拍，单价约1.07万/㎡，因无人报名出价流拍。后二拍以356万起拍，单价约0.86万/㎡，吸引了7人报名，竞价195轮，最终以约587万元成交，折合单价约1.41万元/㎡。
图源阿里法拍
可以看到，这些知名豪宅在一拍时的价格就已经很诱人，流拍后打8折再拍卖，更让人上头。只是竞拍过程虽激烈，但实际成交价格基本和市场价持平，个别房源甚至略低于市场价。
总的来说，不管是次新豪宅还是老牌豪宅，上了法拍都得脱层皮。
这些曾经受人追捧的豪宅，如今跌落神坛，沦为任人挑选的普宅，溢价更是被抽干，还落得一拍流拍的境地。
说白了，不管是豪宅还是普通住宅，只要价格到位了，就能吸引人。所谓二拍捡漏，不过是对市场底价的试探。至于二拍能否逆袭，购房者更看重的是房子的性价比和流通性。
对法拍房来说，已经跳出了特殊资产处理范围，反而成了楼市行情的晴雨表。
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