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海珠区-中海·广府萬宸

中海·广府萬宸CASCADE

【广州中轴唯一新规板楼好房子】

中心区一步到位品质改善首选

| 抢占广州中轴的时代红利

•规划能级高——集金融、生态、新质生产与全球消费于一体的湾区级战略中轴，未来兑现有保障。

•兑现确定性强——中轴旧改 2024 年11月首开区开工到今年2月，已经完成了纺织学校、轻工学校等超过 10 个地块的征收拆除，推平进度70%；东风村、三滘村的首批安置房也已经封顶。

•低密稀缺——广州中轴整个住宅用地总建设量158万m²，其中纯住宅只有59万m²，整体平均容积率6.5；萬宸容积率2.9，是中轴唯一低密度新规板楼。

【交通：5分钟直达珠江新城，10分钟直达环市东，10分钟直达琶洲】

地铁：1公里范围内地铁3号线和8号线客村站、地铁11号线上涌站、地铁8号线鹭江站，3地铁直达8区（天河、越秀、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、花都）；

主干道：南北大动脉广州大道，往北3公里到珠江新城，往南1公里到海珠湿地；东西政商大道新港路，往西3公里到琶洲，往东3公里到广州old money聚集地滨江东；新滘路往西3公里到广纸新城。

【商业氛围醇熟：项目背后的敦和商业街、东川新街市、桂苑肉菜市场等】

1公里范围内，合生广场（约400米）、万达广场（约600米）；

2公里范围内，广州塔南广场，建面超过11万方，引入了16家全国/广州首店，包括蔻莎（COSCIA）（意大利奢侈品百货）、隆涛院（香港米其林推荐餐厅）等等；丽影广场、TIT创意园；

3公里到珠江新城，天环广场、IGC、天德广场、K11、万菱汇、天河城等9大知名商业，其中天环广场累计引入52 家全国/广州品牌首店，包括Apple Store、Brompton（英国经典高端折叠自行车品牌—）、Goldwin（日本顶级户外机能品牌，滑雪服起家）等高端休闲、餐饮品牌。

【海珠区老牌资深名校】省一级小学-客村小学（具体根据政府公布为准）

小升初派位属于第6组：第六中学、第九十七中学、绿翠现代实验学校、执信中学琶洲实验学校、南武实验学校、广东实验中学琶洲学校等。

工科中海，表里如一广州豪宅专家，既有面子，又有里子

| 全球首个萬系作品

•都荟超配作品，国际精奢，优雅美学，为154户业主像高定艺术博物馆一样高定生活。

| 像高定艺术博物馆一样高定生活

•林荫大道——广州稀缺有尊严的百米归家大道，灵感来源于梵高名作《林荫大道》，甄选16棵超10米丛生朴树，尽显仪式感与静谧感。

•凯旋门冠——真正的豪宅，进门就分高下；精选意大利普拉达绿奢石，发光云石融入《江山如此多娇》纹理，气势恢弘、艺术奢华。

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•会客大堂——华尔道夫同款大花白整墙拼接，贵雅天成。

•艺术长廊——国际视野在地化，溯源罗浮宫阿波罗长廊美学，融萃岭南园林引景入室意趣，打造东西共生的国际岭南游廊境象。

丨广州首个好房子展厅

•工科央企｜标准制定者：住建部牵头中建、中海共创行业好房标准，定义新人居。

•首创燃气自动推窗/水浸自动报警/全屋体检系统/能源监测系统，实现”安全、舒适、绿色、智慧”四大目标

✅ 隔音/防渗/防臭全方位防护:加厚隔音楼板、热熔静音管道、渗漏燃气双预警，层层阻隔居家烦忧；

✅ 全屋智能管控：能源监测系统实现能源可视化，全屋体检系统实现设备状态可视化，业主省费，社会省能；

✅ 健康空气：大金 N + 三管制中央空调，除湿不降温。

新规低密板式藏品全球大师共创 154 席纯粹圈层

丨广州中轴稀缺低密新规板楼社区

•2T2 纯粹板楼，私梯独立入户，独享归家尊崇礼序

•2026年3月起新规收紧，超100%高实用率藏品仅154席再难寻觅

•中轴后续纯均值容积率 6.57，萬宸仅2.9容积率，城芯低密藏品稀缺难再

丨 154户地标视野纯粹圈层

•全盘纯165㎡四房，甄选同质圈层，深谙千金买邻，礼遇门当户对的层峰知己；

•超15000㎡三重园林，户均私享 97㎡绿意，人均园林占有率领跑城芯大盘；

•14 米挑高架空层，三重园林搭配动静会所，雅集、运动、童趣空间一应俱全，全龄社交自在丰盈；

•对标华尔道夫奢华酒店，全地面引景入室，南北动静分区会所，定制观景健身、瑜伽室、悬浮泳池、壁球馆、棋牌会客藏馆、私宴厅等高奢场景，高定广府圈层私密而尊贵的日常序曲。

丨全球大师联袂顶豪天团共筑

•【建筑设计｜天华建筑 TIANHUA 葛斌 × 叶海顶豪天团】

执笔上海顶豪封面翠湖天地六期，梁朝伟、黄晓明、张雨绮、陆毅夫妇、伊能静秦昊等名人藏品，以一线顶豪营造经验，擘画城市中轴纯粹板楼规制。

•【景观设计｜A&N 尚源邹渝达主创团队】

萃取余荫山房、清晖园等岭南四大名园造园精髓，以西式现代工艺重构东方园境；匠造三重立体园林、观澜叠瀑、悬浮泳池、酒店式会所等，将广府松弛雅致与都会精奢质感相融共生。

•【室内设计｜HVD 郭聪 × 郝石柱 × 吴桐主创团】

平衡国际审美与居家实用，以细腻手法调和空间美学与人居功能，让艺术质感落地日常起居的每一处细节。

【项目简介】

【项目地址】广东省广州市海珠区广州大道南840号

【占地/建筑面积】

广一电商园二期地块，占地约34177.9㎡，计容面积约60191㎡；住宅占地约9,348.53㎡，计容面积约27,112㎡

【容积率】2.9

【总楼层】3栋，26-29层高

【产权】住宅70年

【总户数】154户

【车位数】242，约1:1.57

【产品】165㎡四房三全明卫

丨南北对流双套平权超配精奢 165㎡四房三卫全明卫

•广州塔地标视野昼夜尽揽城芯璀璨天际

•2T2纯粹板楼私梯入户独立玄关启序归家仪式

•双阳台南北对流全居室风光满盈

•约20㎡次套规制平权质感一脉相承

•三明卫全域采光，告别阴暗潮湿

•顶配精装交付，奢配拉满日常质感

•超20种定制加载组合，户户专属，无可复刻

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