北京
转自：财话连篇
在许家印被判无期后，恒大也迎来了大结局！
最新的消息，广州市中级人民法院已经依法受理恒大地产集团有限公司破产清算案。这个是由广州农村商业银行股份有限公司华夏支行申请的，理由是恒大不能清偿到期债务。
虽然只是受理，但许家印等人都已经宣判，那恒大地产集团估计很快会被裁定破产清算，彻底退出历史舞台。
之前很多人好奇，说恒大负债2.4万亿，已经严重资不抵债，为什么还不破产？这里面有两个原因，一个是保交楼还需要恒大这个主体，需要有人去推进。另一个是许家印等人的问题还没查清，许家印作为恒大董事长，最大股东，很多文件还需要他来签字。
现在问题调查清楚了，许家印等56人都已经获刑，恒大地产集团自然就可以开启破产清算了。
那问题来了，恒大破产清算，谁能拿到钱？能收回多少？
恒大最后一份财报是2022年的，总资产1.84万亿元，总负债2.44万亿元。在负债里面，有息负债是6124亿元，购房者已付款未交房的合同负债是7210亿元，最多的是供应商和工程方的欠款，达到10023亿元。
这几年，恒大陆续也交了一些楼，合同负债应该有所下降。不过，这个规模依然非常庞大，据说仍然有上百万套房屋逾期未交付，涉及300多万个家庭。
另外，恒大地产被强制执行730亿元，还有就是恒大在全国多地的项目被转让，资产被拍卖，已经处理了一些。所以，总负债应该有所下降。
但是，总资产下降的会更多。恒大的资产主要是各地土地储备、在建楼盘、股权、文旅、酒店等等，很多项目已经抵押、被查封、工程烂尾，账面价值严重虚高，大幅减值。所以，破产清算后，很多债权人可能也拿不回钱。
根据规定，破产清偿顺序依次是自住购房者、施工方工程款、银行、普通债权人。
保交楼是第一优先级，但不是所有的房子都在这个级别，只有自住的购房者才是最优先清偿的，公寓、商铺、工抵房、多套投资房不属于这一档。
交完房之后，如果还有钱，那就轮到第二级，也就是施工方，它们的工程款可以接着受偿。
第三级才是银行，银行贷款一般都有抵押物的，像地产行业一般都是拿土地，在建工程抵押。但是这些抵押物拍卖后，要优先保交楼和支付工程款，所以银行估计也拿不回多少钱。
这次申请恒大破产清算的是广州农商银行，根据之前的资料显示，恒大有20家主要合作银行，包括民生银行、农行、中信银行、光大银行等等，广州农商银行都不在里面。所以，这些大行估计损失更大。
第四级是恒大员工工资、社保等费用，第五级是企业欠缴税费，最后才轮到普通债权人，包括供应商货款、材料商欠款，商票持有人，债券持有人，前面提到的商铺、公寓、工抵房，以及理财等欠款。
理论上普通购房者应该能拿回房子，或者是退款，但因为有些项目资金缺口太大，什么时候能拿到，充满不确定性。
至于银行，10亿能拿回1亿就不错了，计提大额损失是必然的。最惨的可能就是普通债权人，香港那边的债权人清偿率不足0.6%，内地估计在0.7%上下。恒大供应商等欠款就超过1万亿，按照这个清偿比例，他们只能拿到70亿元，绝大部分打水漂了。
那有人就会问了，不能让许家印把钱吐出来吗？在判决中有些，没收许家印个人全部财产，对违法所得继续追缴，不足部分责令退赔。
许家印在内地还有多少资产，谁也不知道，即便有，对于2万多亿的债务，也是杯水车薪。至于转出去的钱，要违法所得才能追缴。能不能追缴回来不确定，即便能追缴回来，目前确定的违法所得好像也没多少钱。
所以说，许家印等一伙人真的是罪大恶极，坑了这么多人，造成了这么大的损失，被判无期真的是罪有应得。但最可恨的是丁玉梅，把钱都转到了境外。说实话，真的要吸取教训，不能让有钱人轻易把钱转出去。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
