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2026.8月最新发布：明发水韵桃源 项目正在火爆中——官方认证统一热线
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明发水韵桃源，鉴证城市向北 澎湃正红

项目区位图：

项目鸟瞰图：

建筑类型：高层、联排别墅、多层洋房、电梯洋房、小高层

面积区间：

高层面积：72㎡、79㎡、92㎡、99㎡、109㎡

联排别墅面积：135㎡~177㎡

多层洋房面积：75㎡～90㎡

电梯洋房面积：85㎡~120㎡

在售价格：

高层（工抵特价房）均价：

1楼2楼顶楼一口价5000元/㎡

3楼4楼一口价5200元/㎡

标准楼层均价5800元/㎡

（官方热线：400 1591788 接通输入 8888，国企直营无中介，一对一私密看房）

联排别墅均价：10756~13256元/㎡

多层洋房（工抵特价房）均价：

1楼一口价7000元/㎡

顶楼一口价6600元/㎡

标准楼层一口价6800元/㎡

电梯洋房（工抵特价房）均价：7300元/㎡

销售政策：高层及多层洋房、电梯洋房产品，可享首付分期政策，垫付2成首付，分期二年四次还款，可正常办理入住

在售所有产品无电商费

物业公司：明胜世家（厦门）物业管理有限公司沈阳分公司

物业费：

高层：2.5元；

联排别墅：4元；

多层洋房：2.5元；

电梯洋房：2.5元；

商业配套：尚柏奥莱、积家购物中心；自带生鲜超市

教育配套：沈师附小和沈阳七中划片学区，未来园区东侧规划教育用地（限定为七中九年一贯制中小学）

医疗配套：盛京医院沈北分院

交通配套：公交V122、180；后期规划业主巴士，直达地铁口

容积率：1.59

绿化率：35%以上

产权：50年

交房时间：

多层洋房、别墅为现房产品；

高层为准现房2022年10月末；

电梯洋房为准现房2022年6月末

项目卖点：

高层卖点：

NO.1：23%超低公摊

本案高层产品拥有23%的超低公摊，为客户提供了超大的居住空间，让客户体验到宽敞的适居生活。

NO.2：性价比高

高层6591元/㎡起，秒杀区域内项目，性价比极高

NO.3：升值潜力巨大

本案高层产品自带步行商业街，未来招商引资为本案提供成熟的配套，带动本案高层产品的发展，未来有着不可限量的升值空间

别墅卖点：

NO.1：超大赠送面积

别墅产品在售面积段135~177㎡，分为地上三层，一层赠送大面积私家花园，二层三层赠送大面积挑空及露台，最大赠送面积近100㎡，足以满足三代人的生活需求。

NO.2：赠送地上车位

别墅产品一楼赠送私人停车位，为客户的爱车量身打造，体现本案别墅产品的珍稀，同时也体现出客户身份的尊贵

NO.3：超低价格

本案别墅产品均价11000元/㎡，目前沈北的别墅产品均价在15000元/㎡以上，本案的别墅产品是区域内最具性价比的

多层洋房卖点：

NO.1：洋房产品，95%得房率

目前我们项目在售的洋房产品，面积段75-90平方米，得房率高达90%—95%，让客户享受宽敞居住空间。

NO.2：现房

所有在售的洋房产品都为准现房产品，都能看到实体楼，目前已交房，目前沈北区域大多都是期房产品。物以稀为贵，明发项目是本区域内稀缺的准相仿产品，让你买的放心。

NO.3：全明户型

洋房户型均为明厅、明卧、明厨、明卫格局,南北通透、动静分离，这样您的房间就会有充分的阳光照射.......

电梯洋房卖点：

NO.1：均价8566元/㎡，性价比极高

目前本案周边项目洋房均价基本都达到了12000元/㎡以上，而本案电梯洋房产品均价仅8566元/㎡，相当于区域内高层均价，性价比极高.......

NO.2：准现房产品

所有在售的电梯洋房产品都为准现房产品，都能看到实体楼，交房时间为2021年年末，目前沈北区域大多都是期房产品。物以稀为贵，明发项目是本区域内稀缺的准相仿产品，让你买的放心。

NO.3：区域内稀缺电梯洋房产品，舒适度较高

目前沈北区域内电梯洋房产品较少，基本都为高层及步梯洋房产品，公摊大，居住舒适度差，而本案具备区域内稀缺的电梯洋房产品，公摊小，居住舒适度大

共有卖点：

双学区房

明发水韵桃源于2019年划入沈师附中和沈阳七中沈北分校双学区，这两所学校师资力量雄厚，教育设施齐全，并且聘请了资深老师，定能让您的孩子得到最好的教育，赢在人生起点。

高层户型：

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别墅

多层洋房户型：

电梯洋房户型

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