北京
文/广州进深 严明会
在广州市场蛰伏良久，金茂终于开始发力了。
昨天（8月20日）晚上，荔湾老西关，西关金茂锦棠正式开盘。
首推1栋住宅，共117套房源，户型涵盖建面约85-100㎡三至四房。
据金茂方面披露，项目首开总销售额约3.6亿元。
整体客房比达300%，即平均每套房源对应3组意向客户争抢，市场热度可见一斑。
有媒体直言，西关金茂锦棠此次首开，“炸场全广州”。
倒也没那么夸张。
虽然谈不上现象级爆火，但这份成绩，对于沉寂已久的金茂而言，意义格外关键。
尤其是金茂广深公司总经理高安成，也终于可以喘口气了。
01
金茂已经布局广州多年，曾有过不少高光时刻。
2014年的南沙金茂湾，入市第二年便以单盘17亿元的销售额拿下南沙销冠。
随后，它又在荔湾广钢新城打造了华南首个“府系”产品——珠江金茂府，这也是继北京、上海等城市后，金茂在全国的第七座“金茂府”。
2016年8月，珠江金茂府开盘，仅2个小时首推房源便全部售罄。
那句“一府定天下”，更是成为流传甚广的楼市金句。
当年，金茂在广州成功落子后，丝毫不掩饰自己的勃勃雄心——
“1年立足、2年深耕、3年树标、4年建区、5年百亿”。
然而高光之后，随着市场风向转变及竞争加剧，金茂在广州市场的声量逐渐式微。
尽管联手其他房企打造了不少项目，但始终没有太出圈的爆款产品和独立操盘标杆。
更遗憾的是，市场对它的品牌记忆点持续淡化。
因此，此次西关金茂锦棠的热销，不只是一次市场层面的突围，更是金茂品牌影响力回归的信号。
它证明了在“失语”多年后，金茂在广州依然有打造爆款的能力，依然可以仅凭一个楼盘，就重新唤回市场对金茂的认知与期待。
进深君觉得，这是比卖了3.6亿，更重要的东西。
02
西关金茂锦棠的成功，也为高安成及其团队接下来的战略部署，赢得了宝贵的缓冲期与信心支撑。
作为金茂广深公司总经理，高安成身上担子不轻。
他是金茂的核心人物，曾任金茂上海战略运营部总经理；2020年初调来华南，任金茂广州城市公司副总经理。
并且，很快就升职为金茂广州城市公司总经理、华南区域总经理助理，跟原金茂华南区域总经理李兴是老搭档。
2025年，李兴升任金茂高级副总裁，分管广深业务。
同年，金茂取消原有的华东、华北、华南、华中、西南五大区域公司，重组为14个地区公司。
其中，华南区域变身为广深地区公司，由总部直接管理。
李兴去集团履职后，广深公司便交到了高安成手中。
担负着金茂重现昔日高光、再造标杆项目的期许，高安成压力山大。
特别是近两年，金茂于北京、上海市场势如破竹，不少项目开盘即收获市场热捧，业绩口碑双双出彩。
高安成自然也很着急。
于是今年4月，金茂硬刚“广州一哥”保利，以总价约14.88亿元、楼面价2.66万元/㎡拿下荔湾中山八地块。
而后历经小半年，打造了西关金茂锦棠项目。
03
这是金茂在广州的首个“棠”系产品。
之前我们多次提过，作为金茂主力产品线之一，棠系早已在上海、成都等地完成市场试炼，积累了成熟的产品口碑。
如今，金茂将历经多城验证的棠系带到荔湾老西关，试图把别处跑通的热销逻辑，在广州再演一遍。
这个小心思背后，藏着金茂急于打破广州市场僵局的迫切期待。
事实证明，金茂赌对了。
早在开盘前，西关金茂锦棠就已积累了可观的市场热度：累计到访客户突破5000 ，诚意登记突破300组。
为开盘热销，打下了扎实的客户底盘。
价格上，此前项目吹风价在5.4-5.9万元/㎡，市场预期较高。
实际开盘价在4.7-5.2万元/㎡。
可以说，金茂这次是很有诚意了。
想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。
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