湘江科学城书包红盘！梦想学府1912，80万以内拿下一中+地铁口新规负公摊产品！

湘江科学城，首个住宅，历经三开三次售罄，面积79平方，总层17层小高层，两梯两户，私梯入户，三房两厅两卫！面积89平方，两梯两户，四房两厅两卫！

【长沙梦想学府1912】售楼部免费咨询电话：

400-0731-305 转接 6666【官方400电话，已认证，无中介，开发商线上售楼中心，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想学府1912售楼部置业顾问：18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

长沙梦想学府1912项目营销中心销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【长沙梦想学府1912】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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长沙低总价优质书包房，这个值得参考看看，总价80万起！

项目由湘江集团国企梦想置业开发，梦想学府，位于潭州大道与红桥路交汇处，湘江科学城首开区核心位置，是片区少有的兼顾名校、地铁、低密新规户型的优质书包房 。

教育：配套入读一中科学城初中，片区近期还新规划了小学，书包继续加强！

项目与长沙市一中科学城校区一路之隔，配套入读一中科学城初中，本部统一管理办学，实现目送式上学，不用横穿大马路，大大节省孩子上下学通勤时间，对于重视教育的家庭吸引力十足。

学校2025年已经正式开学，采用一中本部一校两址模式，校长由一中本部副校长兼任，核心师资本部派驻，为湘江新区第一梯队初中。

师资力量：由长沙市一中派驻校长、执行校长、校长助理和金牌教练等核心力量，面向全省和湘江新区招聘选拔名优骨干教师，目前学校骨干教师占比达到87％。2025级班主任、备课组长、年级组长都为名优教师担任。

办学成果：2026年湘江中学成功入选湘江新区首批品牌培育学校，既是对办学一年成果的权威认可，更是迈向"自主崛起"新征程的集结号。

成绩表现：学校的综合培养和拔尖创新培养成果均走在了长沙前列。

2025年11月，全国CSP-J/S信息学奥林匹克联赛中，学校共有18人次奖项，其中2人荣获含金量极高的全国提高组一等奖。

拔尖创新培养：初中部已挂牌"长沙市一中拔尖创新人才早期培养基地"，实施初中和高中的贯通式培养。

片区近期有新地块推介，预计下半年挂拍，从规划图看到，片区新规划了小学，预计是长沙一中系品牌小学，将片区补齐之前小学的欠缺。

交通：地铁3号线坪塘站地铁口

距离已通车的3号线坪塘站约150‑200米，实打实地铁口楼盘，地铁直达洋湖、河西主城；潭州大道快速路，通勤方便，暮坪大桥这两年会通车，远期还有5号线西延过江规划预期。

产品：2.0低密，全盘两梯两户纯板楼

全盘容积率仅2.0，小高层+高层布局，全部两梯两户，私梯前厅独立使用，相当于额外赠送入户空间。

新规户型，得房率110%‑123%，实现负公摊，花刚需的预算，拿到改善级的套内面积。

79㎡三房两卫：三开间朝南，刚需上车名校盘，总价80万起，适合三口之家、陪读家庭，上车门槛低；

89㎡四房两卫：四开间朝南，双卫布局，二胎家庭一步到位，省去后期置换烦恼，总价也在90万以内 。

项目内部配置社区自习室、全龄活动空间，适配学龄家庭的日常生活需求。

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