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项目亮点：

• 去化率100%，首开摇号，189套房源当日售罄。
• 近12米高差、26个梯度标高的下沉庭院
• 项目全架空设计，整体抬高6米

项目规划：全架空设计，整体抬高6米

项目位于西青道与红旗北路交口东北侧，属于如今大火的西站京津冀同城商务区板块。整个地块东西宽、南北扁，包含4个地块：A住宅、B幼儿园、C商街、D写字楼，是一个城市综合体。

住宅地块面积约6.38万㎡，计容总建筑面积约15.4万㎡，容积率2.5，总计规划22栋住宅，包括洋房8栋、小高9栋、大高5栋，共1263户。项目采取了全架空式设计，社区整体抬高约6米。

在走进实景示范区之前，我想先花点时间讲讲它的地块条件与规划逻辑。

项目位于西青道与红旗北路交口东北侧，属于如今大火的西站京津冀同城商务区板块。它其实包含4个地块：A住宅、B幼儿园、C商街、D写字楼，是一个城市综合体。

整个地块东西宽、南北扁——这是建筑师最偏爱的「黄金形状」，意味着更充裕的面宽资源。住宅地块面积约6.38万㎡，计容总建筑面积约15.4万㎡，容积率2.5，共1263户。总图规划形态：顺应地块的梯形肌理，采取高低错落式布局，更具在地化考量。

整体架空的立体社区周边路网发达但复杂，于是项目采取了全架空式设计，社区整体抬高约6米，以便更好地屏蔽外部干扰。

平台下也释放出更多公共空间，能打造更强大的社区会所、更有立体感的社区园林。

• 高效且私密的人车动线西侧有幼儿园和商街，东侧有地铁6号线复兴路站A口，于是将3个人行出入口设于西、南、东侧，以缩短步行距离。

车库出入口则远离人行出入口，避免两条动线交叉干扰，以保证安全。

天津罕见的超级归家主轴

22栋住宅并非简单「排排坐」，而是更强调宅间的「呼吸感」。

尤其借西侧幼儿园和商街间的天然「豁口」，规划出一条近190米长、约60米宽的开阔通廊。在这里，金茂施展了极致的想象力，打造出一条天津罕见的「超级归家主轴」。

家门口的高定商街西南角规划独立商街，不是那种杂乱拥挤的传统底商，而是采取独栋精品店街巷式布局。

内部还配套约1500㎡生鲜菜市场，进一步完善樾满津华的社区功能，为业主提供便利。

交通顶配

紧邻天津西站综合枢纽，地铁 1/4/6 号线三轨环伺，瞬达全城；京津冀同城商务区加持，轻松承接京津通勤红利，执掌 “1 小时生活圈”。

商业环伺自建约 4000㎡高奢商业 + 1500㎡菜市场，下楼即享日常便利；一路之隔麦德龙，在建红桥山姆会员店（2026 年开业），两大国际商超加持；水游城、陆家嘴、南开大悦城等主城商圈无缝衔接，近享社区烟火，远拥都会繁华

全能户型【官方认证公告】【区域 津门封面】

•京津冀同城商务区 城市门户无界交融

依托西站规划，构建“京津冀1小时生活圈”

用交通枢纽带动未来产业发展

•国家战略 北京“桥头堡”

京津冀同城商务区是天津发展战略的“1号站位”

•高铁地铁化

以西站为枢纽，构建同城、跨城立体交通网

8条高铁交汇，快速通达全国

通勤、出差、出行快人一步。

•下楼值机 轻松启程

西站城市航站楼可直接值机，直达大兴机场

高铁、航空无缝衔接，覆盖全球航线

实现“值机在津，起飞在京”，世界举步可达

•三轨在侧 通达无界

举步复兴路地铁站，近享地铁1、4、6号线

三轨环伺串联全城轨交路网，生活不设限

【中环之内 稀贵热土】举步即西站 南开邻距离中环内核心热土与南开咫尺相依、无缝接壤

【繁盛之满 尽兴人生】运河之心 文化无界城市商业IP，集演艺、策展、聚会、商业于一体，未来将成为天津全新的潮流目的地。

旗舰商业 繁华无界隔街对望麦德龙红桥店、紧邻红桥山姆会员店（在建中），水游城-陆家嘴商圈、大悦城商圈环绕，享老城厢全系繁华商业配套。

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和平名校 优教无界京津冀同城商务区内引进天津市实验小学红桥学校（已封顶）、天津市耀华中学红桥学校东校区（在建中），优教护航学子成长。

区位现状：主城稀缺地段，配套成熟

- 交通：距天津西站步行约18分钟，紧邻地铁6号线复兴路站（约600米），西青道、红旗路双快速路环绕，10分钟直达南开长虹公园。

- 配套：周边麦德龙、民族中学等成熟；5个老旧小区已完成改造，居住氛围浓厚。

- 现状：原欧亚达广场、老厂房2025年已启动拆除，无居民拆迁，正推进产业与居住更新。

未来发展：站产城融合，价值爆发

- 产业：打造欧亚达华北总部、利达粮油总部，建6万㎡产业载体，导入高端办公与就业人口。

- 城建：新建21.77万㎡载体，含住宅、商业、幼儿园；新增匝道桥、西站西大桥辅路，路网全面优化 。

- 定位：“京津冀同城生产生活引领区”，承接京津通勤与南开外溢，成主城宜居新高地 。

二、金茂·樾满津华：版块核心，数据说话的品质大盘

作为版块首发住宅、金茂天津第二座“满系”作品，樾满津华以硬核参数，定义主城改善标准。

- 用地：占地7.72万㎡，总建面34.26万㎡，住宅15.61万㎡

- 规划：22栋楼，8-11层洋房、18层小高、25-26层高层，共1263户

- 指标：容积率2.5，绿地率≥35%（最高达40%），低密宜居

- 户型：105-143㎡全三居，户户南向开敞阳台，标配中央空调

- 配套：2000㎡业主会所、约288m艺术商街、自建幼儿园

产品亮点：主城改善优选

- 园林：莫奈画作灵感立体园林，1000㎡静水面、沉浸式庭院，全龄休闲空间。

- 品质：超流体外立面，66m宽社区大门，双架空层、人车分流，静谧安全。

- 物业：金茂物业，24小时高端服务，保障居住与保值能力 。

三、版块+项目：主城价值洼地，自住投资双赢

- 区位价值：中环线内+西站枢纽+同城商务区三重利好，未来3-5年配套、界面、人口全面升级 。

- 价格优势：版块均价约3.1万/㎡，较周边金茂府低约5000元/㎡，主城高性价比改善。

- 稀缺性：主城宅地稀缺，欧亚达版块仅1宗大型纯新盘，金茂品质加持，稀缺性凸显。

四、户型全解（106-143㎡ 三/四居 全系宽幕）

1）高层（26F · 两梯四户）

106㎡ 三室两厅两卫 · 入门改善

- 经典三居、全明通透

- 入户S墙收纳、LDK一体化

- 双面宽阳台（约1.5m进深）、主卧套带飘窗

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