南宁一女子卖二手房不成，遭买家索赔17.3万元！买家疑是中介经纪人

南宁的刘女士反映，今年4月她通过“优居优住”出售一套单间公寓，感觉被套路了：她以16.7万元的价格将房屋卖给王某，并收了1万元定金；后因故反悔，遭王某索赔17.3万元，对方称损失达12.5万元。她调查发现，王某是“优居优住”涉事门店的中介经纪人。

8月18日至21日，南国早报全媒体记者向涉事各方求证，无论是涉事门店，还是“优居优住”总部——广西优居科技有限公司均未回应。

卖房后反悔，遭买家索赔

刘女士告诉记者，她的房屋在南宁市广园路青年国际18栋，是一套30多平方米的单间公寓，是她17年前贷款购买的婚前财产。婚后，她大部分时间和丈夫住在乡下，该房屋一直用于出租。

刘女士出售的二手房是青年国际单间公寓

今年4月，由于手头资金紧张，她通过“优居优住”茶花园店放盘出售该套公寓，中介经纪人杨某艳为她提供服务。因平时居住在乡下，买家看房等事宜均由杨某艳负责。4月底，刘女士通过该店签订了房屋买卖合同，以16.7万元的价格将房屋卖给王某。双方约定，中介费、办证服务费等由王某支付。当天，王某支付了1万元定金给刘女士。

随后，刘女士还清了贷款，但她无意中得知该套房屋被划归学区房，16.7万元的价格偏低。加上丈夫不同意出售房屋，今年5月17日，刘女士明确告诉王某房屋不卖了。

6月5日，王某向南宁仲裁委员会申请仲裁，向刘女士索赔17.3万元，其中可得利益损失12.5万元。

王某在仲裁申请书中称，刘女士单方违约，应该双倍返还定金，并赔偿其支付的中介费、办证服务费以及维权费用。而且，当月同小区同面积户型房屋的市场成交价为29.2万元，这与双方约定的总价款的差额为12.5万元，该差价是其正常履行合同后享有的房屋增值收益，是其可得利益损失，刘女士也应赔偿。

买家是中介经纪人？

8月13日，南宁仲裁委员会开庭审理了该起案件。庭审中，王某提交的证据显示，中介费、办证服务费的交费时间是5月29日，而双方签订房屋买卖合同的时间是4月24日，刘女士通知中止交易时间是5月17日。

刘女士认为，自己已经不同意再交易，王某却补交中介费等费用，这不符合常理，她怀疑自己被套路。

据了解，该案当天并未裁决。

5月17日已通知中止交易，但王某5月29日交中介费等费用，刘女士质疑不符合常理

随后，刘女士委托律师调查发现，“优居优住”的交易系统显示，王某也是优居优住茶花园店的二手房中介经纪人，和杨某艳是同事关系。在刘女士提供的两段视频中，王某和杨某艳曾一起带客户上门看房、介绍房源。

买家王某在“优居优住”交易系统上显示是优居优住茶花园店的经纪人 受访者供图

刘女士称，王某（右）和杨某艳曾一起带客户上门看房 视频截图

8月18日，南国早报全媒体记者来到涉事门店，门店的一份授权书显示：该门店属南宁市安腾置业有限公司，是“优居优住”的授权合作商。门店工作人员承认杨某艳是该店经纪人，但表示不认识王某，称王某不是该门店经纪人。“经纪人也可以买公司放盘的二手房啊，我们经常买啊。”该门店工作人员说，关于王某与卖家的纠纷，杨某艳才清楚具体情况。

涉事门店是“优居优住”授权的合作商 除署名外，图片均由南国早报全媒体记者王斯摄

记者向杨某艳求证王某是否为该门店经纪人，杨某艳未正面回答，仅表示不能透露买家信息。19至20日，记者多次通过电话、短信联系王某及该门店法定代表人包某想采访，二人均不接电话，也未回复短信。

8月20日下午，记者联系上广西优居科技有限公司，该公司一名高姓工作人员表示会向领导汇报后再回应。截至发稿时，记者未收到回应，再拨打该公司电话一直无人接听。

企查查显示，广西优居科技有限公司成立于2015年7月，主营业务是房地产互联网服务平台，提供二手房、新房和租房等房源信息服务。公司法定代表人是李某晓，在其名下还有一家广西优居科技集团有限公司。该公司在南宁及全区有多家授权合作门店。

律师：中介隐瞒身份买房涉嫌违规

经纪人是否可以购买本公司放盘的二手房源？广西桂玺律师事务所张哲律师分析认为，如王某确为该中介机构经纪人，其行为涉嫌违反了《房地产经纪管理办法》中关于“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋”的规定，可能面临被主管部门要求限期改正、行政处罚等后果。但该办法为行业管理性规范，并不直接导致双方所签订的买卖合同无效，即难以构成解除合同或免除违约责任的法定理由。

刘女士认为自己遭遇隐瞒、欺诈，被杨某艳和王某诱骗交易。近日，她已向南宁市住建局投诉举报，要求住建部门进行处理。8月17日，南宁市住建局信访督查科已受理该投诉。

刘女士向南宁市住建部门投诉举报王某及优居优住茶花园店，住建部门已受理

来源：东南早报 B48