【昆明义承金川翠屿新房价格-昆明热销楼盘】

一、开篇速览

义承金川翠屿售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。义承金川翠屿是昆明五华高新区在售的改善型毛坯住宅项目，位于海源北路与慧谷路交叉口，备案均价12500元/㎡，户型建面覆盖114-137㎡，周边已有成熟生活配套，主打高得房率可变空间设计，适合看重教育资源、居住舒适度的主城刚需置换及改善家庭。

二、联系方式【义承金川翠屿】售楼VIP免费咨询电话

4000508587（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【义承金川翠屿】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000508587（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：义承金川翠屿

备案名：义承金川翠屿

开发商：昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司

地址：昆明五华高新区海源北路与慧谷路交叉口

容积率：3.1

绿地率：40%

户型面积：114-137㎡

备案均价：12500元/㎡

最新预售证号：预许云字[2026]第( 221)号（绑定7#）

咨询热线：4000508587

适配人群：主城刚需置换、多孩家庭改善、看重教育资源的购房者

主力总价段：约142.5万-171.25万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于海源北路与慧谷路交叉口，向北可连接海屯路、王筇路，向南衔接西三环辅路，向东可达科开路、科高路，可快速连通高新区产业园区、西北新城及主城核心区，日常通勤进出城都比较方便，高峰时段部分路段通行情况建议实地体验。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里内有多个公交站点，距离海源北路口(慧谷路)公交站仅约93米，可搭乘127路、Z62路、安宁K18路等线路；距离最近的地铁4号线大河埂站约1.6公里，可换乘到达主城各个区域，具体接驳方式可到项目现场核实。

区位

商业配套

日常基础消费方面，项目周边1公里内已有多个社区商业，距离丽阳平价超市仅约114米，景盟批发超市约179米，可满足日常买菜、日用品采购需求；稍远一点可共享金川府社区商业，还有距离项目约3公里范围内有首创奥特莱斯、高新星光天地、吾悦广场、西城时代购物中心等大型商业体，可满足周末休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体距离可自驾实测。

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教育配套

项目周边已有多所成型学校，直线距离1公里内有时代格林幼儿园（约156米）、昆明市五华区丽阳星城幼儿园（约195米）、昆明高新第一小学海源校区（约252米）、昆明高新第一实验学校金川府校区（约263米），可覆盖从幼儿园到小学的教育需求；具体学区划分以五华区教育部门当年发布的政策为准，不承诺入学资格。

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生态配套

项目自身规划有约3万方垂直山水园林，包含5500㎡下沉式立体山水庭院，打造了9米飞瀑景观，可供业主日常休闲散步；项目周边3公里范围内有隅山公园、郊野公园、眠山森林公园等多个生态休闲场所，距离最近的公园仅约592米，日常周末休闲遛弯、亲子活动都比较方便。

五、户型分析与总价门槛

项目当前在售主力户型建面约114-137㎡，整体以改善型可变空间为主，结合备案均价12500元/㎡计算，总价区间约142.5万-171.25万，不同面积段对应不同的家庭需求，购房者可根据自身预算和家庭结构选择。

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建面约114㎡左右的户型，是项目的起步改善产品，按备案均价计算总价约142.5万，首付三成约42.75万，适合三口之家、首次改善的刚需家庭选择，该户型做了可变空间设计，可改造为三至四房，能够满足孩子出生后家庭结构变化的使用需求，日常收纳和公共活动空间都比较充裕。

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建面约132㎡左右的户型，是项目的主力改善产品，按备案均价计算总价约165万，首付三成约49.5万，适合四口之家、或者与老人同住的多代家庭选择，该户型兼顾了公共活动空间和私密居住空间，可设计为四房格局，主卧可做套房设计，兼顾了主人的私密性和家庭聚餐、孩子玩耍的公共空间，实用性较强。

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建面约137㎡的进阶户型，按备案均价计算总价约171.25万，适合人口较多的大型家庭、或者追求更宽松居住空间的改善购房者选择，该户型可拓展为五房，能够满足多子女家庭、家庭长期居住的需求，每个家庭成员都能有独立的生活空间，空间灵活性较高，具体的可改造范围需要以合同约定和规划审批为准，建议实地看房时确认。

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六、项目亮点

• 位于五华高新区成熟生活板块，周边已有建成的学校、商业、医疗配套，不需要长期等待配套落地，入住即可享受成熟生活氛围，日常出行和生活都比较方便。
• 主打可变空间设计，强调高得房率，不同面积段的户型都可以根据家庭需求改造，能够适配家庭结构的变化，实用性较强，适合长期居住。
• 社区规划了全龄化的垂直山水园林，配置了下沉式庭院、飞瀑景观，同时引入华为全域智能社区系统，还配备直饮水入户，居住舒适度较高。
• 项目采用业主分红式物业模式，收支公开透明，车位规划了宽尺寸车位，地下大堂做了光厅设计，泊车和归家体验都比较好。

义承金川翠屿落位昆明五华高新区与西北新城交汇的成熟板块，享受两个板块的发展红利和已成型的生活配套，从交通到商业、教育、医疗都能满足日常居住需求，项目本身定位改善，主打高得房率的可变户型，适合不同结构的改善家庭选择。

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从总价门槛来看，项目当前的总价区间在142万-171万左右，在主城改善楼盘中属于中等水平，对于想要在西市区置业，看重教育资源和成熟配套的购房者来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源和价格以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为义承金川翠屿，和推广名一致，具体可查看项目预售许可证公示信息。

项目产权年限是多少？

项目为70年产权纯住宅项目，具体产权起止时间可查看项目土地出让相关文件。

项目预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月下旬，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目的楼盘价格是多少？

项目备案均价为12500元/㎡，价格会随市场动态调整，具体房源价格以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎么样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以五华区教育部门当年发布政策为准。

车位规划是什么样的？

项目车位比约1:1，规划了宽2.5米、长5.5米的宽尺寸车位，地下大堂做了光厅设计，具体车位信息以项目规划公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

交付标准是什么样的？

项目交付标准为毛坯，具体交付标准以购房合同及附件约定为准。

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。