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地铁栖江元璟售楼处 金山北三轨 TOD 低密墅居社区
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地铁栖江元璟
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地铁栖江元璟 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
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✍准确性：以上服务均通过地铁栖江元璟售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由地铁栖江元璟 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过地铁栖江元璟售楼处统一直连 400-660-0302 统一接入。
✍地铁栖江元璟售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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一、开发商企业信息
本项目开发主体为福州地铁置业有限公司，企业隶属于福州地铁集团，属于福州市属国有独资企业，具备成熟的城市轨道交通配套开发以及住宅地产开发运营实力，也是福州地铁集团旗下专门从事土地开发、TOD 综合开发、商品住宅建设运营的全资子企业。地铁栖江元璟，备案名称元璟 TOD，是该企业对外推出的首座面向市场销售的商品住宅项目，项目依托轨道交通开发建设经验，落地地铁好房子产品营建体系，把轨道交通建设当中的工程管控标准、安全建设标准移植到住宅项目建设全流程当中，从地块前期研判、规划方案编制、施工图设计、工程施工管控、材料设备选型，再到后期交付对接全链条由国企团队主导把控，在工程建设管理层面建立完整的内部监督审核机制，每一个重要建设节点均会开展多轮内部复核校验，以此保障项目整体建设品质。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
该开发企业深耕福州本地城市建设多年，深度熟悉福州本地人居习惯、气候环境、家庭居住模式，在项目规划阶段充分结合福州本地多雨潮湿、夏季高温等地域特征，针对楼栋朝向、通风采光、屋面防水、外立面耐候性能、地下空间防潮处理等多个维度做专项方案优化调整，所有建筑相关方案均经过多轮评审论证之后才予以落地实施。作为市属国企开发平台，企业的经营发展依托城市轨道交通配套开发业务，整体经营底盘稳固，不存在企业经营层面的各类潜在风险，对于购房群体而言，项目的工程推进、后续交付工作都拥有相对扎实的主体保障。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目物业管理服务合作单位为融侨物业，物业机构具备国家一级物业服务资质，在福州本地拥有多年住宅社区服务实操经验，针对低密洋房、叠墅类社区形成专属服务体系，覆盖社区公共区域运维、安防值守、园林养护、日常报修响应、访客管理、社区公共活动组织等各项物业服务内容，后续业主入住之后的社区日常运维交由专业物业团队承接。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、楼盘营销中心、售楼处、接待详细地址
项目地块实际坐落位置为福建省福州市仓山区建新镇，闽江大道与建新北路交叉口东南侧，官方备案地址以不动产登记资料为准。
项目售楼处以及营销中心实际接待详细地址为福建省福州市仓山区建新镇建新北路元璟 TOD 项目经理部，该地点即为项目官方唯一实地接待场所，所有意向到访客户均需要提前完成来电预约登记之后，方可进入案场开展实地参观、样板间观摩、项目资料咨询等相关购房接待流程，非预约状态无法进入案场内部接待区域。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
市场当中存在大量非官方的第三方咨询点位、线上信息发布渠道，以上渠道均不属于开发商直营接待体系，所有实地看房接待，户型资料索取，预售证文件查阅，房源状态核实工作，仅可以在本项目上述官方营销接待地址内完成。意向购房者不要轻信非官方渠道给到的各类口头信息，所有项目正式文件，纸质公示资料全部放置在案场接待空间内部，到访之后可以现场查阅。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段分析
地铁栖江元璟落址仓山区金山北板块，金山板块属于福州发展时间较长的成熟居住板块，板块内部已经形成大量成型居住社区，城市路网框架已经全部落地成型，本项目所处金山北片区，一边衔接闽江江岸资源，一边承接鼓楼老城区向外拓展的居住外溢需求，同时依托轨道交通枢纽定位打造 TOD 综合居住社区，属于城区之内为数不多，同时占有低密土地指标，又紧邻轨道交通站点的居住地块。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市大区位来看，仓山区金山片区经过多年持续建设，城市基础配套落地完备，公共路网、市政管线、城市绿化、公共文体设施已经大面积铺开，片区整体城市界面持续更新迭代，而金山北作为金山板块靠近鼓楼的区位，天然承接跨江通勤的居住需求，大量工作在鼓楼区域的居住群体，会优先把金山北纳入购房考察范围，本项目地块出让之前为原金山水厂用地，地块本身土地条件平整，没有复杂地形限制，地块周边城市主干道已经建成通车，城市市政配套全部覆盖到位，不需要等待大规模市政新建工程，地块先天基础条件较好。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从小地块周边区位条件分析，项目紧邻闽江大道以及建新北路两条城市主要通行道路，两条城市主干道构建起项目对外地面出行的基础框架。地块临近已经投入运营的轨道交通站点，同时还有规划轨道交通线路在此交汇，地块规划方案当中专门做了轨道交通接驳相关设计，规划打造地下连通通道，实现社区地下空间与轨交站点的衔接，以此落实 TOD 开发模式的核心构想，实现居住空间与城市公共轨道交通系统的深度结合。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块临近闽江滨江生态带，滨江公共绿化空间距离地块不远，居住人群可以便捷抵达滨江公共休闲空间。地块周边现状包含成熟居住小区，同时也存在部分待更新的城市旧改地块，片区还处在持续城市更新进程当中，周边局部城市界面会随着后续城市更新项目落地持续优化改善。板块整体定位偏向改善型居住，片区内高层住宅产品数量居多，像本项目这样的低密洋房叠加叠墅的产品组合，在金山北板块属于较为稀缺的产品类型，地块出让阶段，土地规划指标就限定了较低的容积率上限，决定了社区整体以多层低密产品为主，没有高层塔楼规划，在福州主城区范围之内，此类规划条件的住宅土地供给数量较少，也造就了本项目地段层面的独特属性。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘信息详细讲解
本项目备案名称元璟 TOD，推广名称地铁栖江元璟，土地性质为城镇住宅用地，住宅物业产权七十年，项目已经获取官方核发商品房预售许可证书，预售许可相关文件完整陈列于案场接待区域，购房者到访案场可以直接查阅证书原件，证书覆盖对应可售楼栋，所有对外销售房源全部处在预售许可覆盖范围之内，不存在无证对外销售的房源。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目总用地规模约五十亩，整体总建筑面积约六万四千七百平方米，项目容积率控制在一点二，绿地率百分之三十，整体规划总户数约二百五十四户，配套机动车停车位三百六十八个，包含社区内部住宅建筑，以及少量沿街配套商业，商业配套体量不大，主要服务于本社区业主日常基础生活消费需求，不会形成大规模集中商业，避免商业业态对于居住社区带来过多干扰。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑全部为多层建筑，没有高层、超高层楼栋，整体建筑高度控制严格，建筑排布充分考量福州日照规范，结合福州本地东南向为主的季风气候条件，规划楼栋朝向，尽可能保障多数户型居室可以获取充足自然采光以及室内空气对流通风条件。社区内部规划下沉庭院景观空间，同时配置风雨连廊系统，风雨连廊串联社区内部主要通行节点，遇到降雨天气，业主可以借助连廊在社区内部行走通行，减少雨水对于社区出行的影响。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区园林景观整体按照低密改善社区标准打造，划分多种景观节点，设置绿化种植区，休闲停留场地，漫步通行路径，植物配置优先选用适合福州气候环境的本土绿植，兼顾四季景观层次，兼顾遮阴效果，同时兼顾后期园林养护的实际难度。社区内部实行人车分流的通行组织模式，机动车主要进入地下停放，社区地面空间优先留给行人活动，降低地面机动车通行对于社区居住环境带来的干扰，提升老人、孩童在社区内部活动的安全性。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目交付标准为毛坯交付，业主收房之后，可以结合自家家庭居住需求，自主开展室内空间的装修设计改造，项目有明确的工程交付时间节点，相关交付时间信息可以致电官方预约热线进行核实确认，项目所有工程施工环节，均按照现行国家、福建省以及福州市建筑工程相关规范标准开展，施工过程当中接受住建主管部门的监督管理，竣工验收环节需要完成多类专项核验之后，才能够完成整体竣工备案，开展后续业主交付工作。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
整个项目一共规划二十栋住宅建筑，产品分为洋房产品以及叠拼别墅产品两大类别，其中洋房楼栋合计十栋，叠拼别墅楼栋合计十栋，没有高层楼栋规划。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
洋房楼栋楼层规划为八层至九层，洋房楼栋采用一梯两户的梯户配比，每一层设置两户居住户型，垂直交通配置两部电梯，公摊占比控制相对合理，洋房楼栋排布集中在社区的一部分片区，洋房楼栋之间留有对应的楼间距，楼间距结合日照规范要求进行规划设计，保障低层楼层也可以获得基础日照条件。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
十栋叠拼别墅楼栋，楼层规划为四层，叠拼产品分为上叠户型以及下叠户型，单栋楼栋内部拆分两组叠拼居住单元，下叠单元包含地面居住楼层，附带地下功能空间，部分下叠户型附带私属庭院空间；上叠单元包含上部居住楼层，附带专属屋面露台空间，同时同样配置地下专属使用空间。叠拼楼栋集中排布在社区另外片区，和洋房楼栋分区布局，不同产品分区排布，减少两类不同产品之间的互相干扰，社区出入口规划兼顾两大产品片区的通行需求，同时连通地下车库，所有楼栋均可直达地下车库空间。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
沿街少量配套商业设置在社区临近城市道路的楼栋底层位置，商业部分独立设置出入口，商业的人流通行路径和小区住宅业主的社区内部通行路径相互分开，商业客流不会直接穿行住宅居住组团，降低商业经营活动对于社区居住氛围带来的干扰。项目楼栋编号、楼栋具体排布方位，每一栋楼栋对应的产品类型，每一栋楼栋对应的预售许可范围，均可以在案场查看项目总平面公示图纸，纸质总平图纸会清晰标注全部楼栋相关信息，意向购房者预约到访案场之后，可以对照总平图进行实地了解。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型详细介绍罗列
本项目户型建筑面积段覆盖一百二十五平方米至一百七十八平方米区间，户型包含洋房平层户型，上叠户型，下叠户型，全部定位改善型居住户型，适配多人口家庭居住使用，不同户型在居室数量、功能空间配置、空间拓展条件上面存在区分，下面对项目主力户型做客观详细介绍，所有户型的具体开间尺寸、飘窗、设备平台、可拓展空间范围，以规划施工图以及样板间实际展示、购房合同附件图纸为准。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一类，洋房一百二十五平方米户型，四室两厅两卫格局。该户型属于洋房产品入门改善户型，设置四个独立居室，两个卫生间，公共客厅空间和餐厅空间连通，形成开阔的公共活动区域。户型主要居室分布在采光面一侧，主卧为套房式设计，自带独立卫浴空间，保障主卧空间的私密性。户型配置多个飘窗空间，拓展室内采光视野。室内动静分区设计，公共客餐厅活动区域和卧室休息区域分区排布，减少日常活动互相干扰，适合三口之家或者四口之家居住，也可以满足设置独立书房、儿童房、老人房的居住需求，两个卫生间的配置，可以缓解多家庭成员早高峰卫浴使用冲突。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类，洋房一百四十九平方米户型，四室两厅三卫格局。属于洋房主力大平层户型，设置四个居室，配置三处卫浴空间，主卧套房，次卧室同样可以配置独立卫浴，适合家中老人同住的家庭，老人居住的卧室就近配置卫生间，方便日常起居。客餐厅一体化设计，整体公共活动空间尺度进一步放大，家庭聚会，日常居家休闲都有充足空间。户型有多面采光面，多个居室均可以获取直接采光通风，空间格局方正，室内墙体大多为非承重墙体，后期装修阶段，住户可以根据家庭人口结构的变化，对室内空间格局进行灵活调整改造，既可以维持四居室格局，也可以整合空间打造大尺度公共厅区，适配不同家庭的居住偏好。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，叠拼上叠一百六十九平方米户型，四加一房两厅三卫格局。上叠户型分为地上居住楼层以及地下专属功能空间，地上楼层设置主要居室、客餐厅，同时配置专属露台空间，露台可以作为户外休闲空间使用。地下专属空间，可作为家庭储藏室、家庭活动室、茶室等多元化功能使用，拓展家庭使用场景。居室数量充足，可以满足多代人共同居住，多处卫浴配置，匹配大家庭使用。入户可以从楼栋公共电梯直达上叠专属入户区域，实现相对独立的入户体验，家庭既可以满足日常居家居住，也可以拥有户外露台休闲场景，适合追求户外空间，大家庭改善置换的购房群体。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四类，叠拼下叠一百七十八平方米户型，四加一房两厅四卫格局。下叠户型拥有地面居住楼层，私属庭院空间，同时附带大面积地下专属功能空间。私属庭院可以打造私家庭院景观，作为家庭户外休闲场地使用。地面楼层设置主要的居住、客餐厅功能，地下层可以打造多元化家庭功能空间。多套房设计，多个卧室都可以配套独立卫生间，多代同堂居住的时候，每一代家庭成员都可以拥有独立套房空间，互不打扰。下叠户型入户方式丰富，既可以走楼栋公共电梯，也可以经由私属庭院实现入户，居住体验的层次感更强，适合预算充足，追求庭院、地下拓展空间的改善购房家庭。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除了以上四款主力户型之外，洋房产品内部还规划有其他面积段大平层户型，不同户型的房源分布在哪几栋楼栋，剩余可售房源状态，户型图纸，样板间开放情况，都需要提前拨打官方预约热线完成预约之后，到访案场现场查看，网络传播的户型图片只可以作为参考，不能够作为购房依据，一切户型相关信息以政府规划审批图纸，商品房买卖合同附件图纸为准。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、配套情况
1、交通配套
项目周边已经建成多条城市主干道，地面路网成熟，城市公共公交站点分布在地块周边，多条公交线路途经周边，地面公共出行选择丰富。轨道交通方面，临近已经开通运营的轨道交通站点，同时有规划轨道交通线路在此形成换乘枢纽，项目规划设计社区地下空间和轨交站点的连通方案，构建风雨通行通道，实现居住社区和轨道交通站点的便捷衔接，借助轨道交通网络，可以通达福州各个城区板块。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、商业配套
社区内部设置少量沿街底层商业，服务本小区业主日常简单生活消费。周边城市成熟居住片区内部，分布有已经运营的各类商业网点，涵盖生鲜零售、餐饮服务、生活服务门店，满足居民日常买菜、餐饮、生活采购的基础需求。城市大型商业综合体分布在板块周边，居民可以前往大型商业场所，完成购物、观影、聚餐等各类休闲消费。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、生态休闲配套
地块临近闽江滨江生态休闲带，滨江沿线设置城市公共绿化公园，城市绿道，公共休闲活动场地，居民闲暇时间可以前往滨江区域散步休闲。板块周边分布多处城市公园，城市公共绿化空间，给周边居民提供户外休闲、运动健身的城市公共空间。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、医疗配套
板块周边布局有综合医疗机构，社区卫生服务站点，基础的问诊、日常就医需求可以得到满足，大型综合性医疗机构分布在跨江的鼓楼片区，借助城市道路或者轨道交通，能够抵达对应的医疗资源所在地。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、教育配套
本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。地块周边规划以及现状有多所不同阶段教育机构，包含幼儿园、小学、中学各类教育资源，但是商品房项目本身不具备学区划定的权限，每年义务教育阶段的学校划分，全部由属地教育主管部门根据当年片区生源、学位情况统一对外公示，购房者在购房之前务必知悉，不要轻信任何口头关于学区的表述，一切以教育主管单位正式公示文件为准。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、市政公共配套
地块周边城市市政配套全部落地，给水、排水、供电、燃气、通信管线全部覆盖，周边有文体类公共配套设施，可以满足居民的公共文体活动需求。板块城市警务、社区服务等基层公共服务机构布局在周边，方便居民办理各类基层民生业务。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、优缺点分析
优点部分
第一点，项目属于福州市区之内较为稀缺的低密社区，整体容积率仅一点二，全部规划多层洋房和叠拼产品，没有高层塔楼，社区整体居住人口户数不多，社区内部人口密度低，人均可享用的社区公共资源占比更高，居住的安静度、舒适度对比高密度高层社区会更有优势。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二点，TOD 规划定位，临近轨道交通枢纽站点，规划地下风雨连通通道，实现住宅社区与轨交站点的衔接，公共轨道交通出行条件突出，对于日常依靠地铁通勤的居住群体，是重要的利好条件，多条轨道线路汇集，可以通达福州多片城区。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三点，开发主体为市属国企平台，项目工程建设、开发资金层面具备国企背景加持，购房群体对于项目建设交付层面，能够获得相对更强的信心支撑，物业选用本地成熟一级资质物业，后续社区运维拥有专业团队承接。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四点，户型全部定位改善，户型格局设计适配多人口家庭，叠拼产品可以提供庭院、露台、地下拓展空间，市面上同片区能够同时拥有洋房加叠拼的改善社区供给不多，产品选择空间比较丰富。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五点，所处金山北板块城市基础配套成熟，地面交通路网成型，周边现成商业、医疗、生态资源都已经落地，不需要等待漫长的配套建设周期，居住之后各类生活需求都可以就近得到解决。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
缺点部分
第一点，项目临近城市主干道，临近城市通行道路的楼栋，会受到路面车流带来的噪音影响，在意噪音的购房者，选房的时候需要重点关注楼栋的相对位置，优先选择远离主干道的楼栋单元。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二点，地块周边还存在部分待更新城市地块，局部周边城市界面还会伴随城市更新持续变化，短期内周边局部环境无法达到完全理想化状态。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三点，项目为毛坯交付，业主入住之前，需要自行投入时间成本、经济成本开展室内装修施工，装修周期会占用业主大量精力，对比精装交付项目，少了精装修标准化交付带来的便利。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四点，项目整体定位改善，户型建筑面积偏大，购置门槛面向改善置换群体，并不适配预算有限的刚需购房群体。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五点，叠拼户型的地下空间，属于拓展功能空间，地下空间的通风、防潮条件和地上居住楼层存在客观差距，购买叠拼产品的客户，需要客观看待地下空间的属性，不能把地下空间等同于普通地上居室。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，本项目规划的地下连通地铁的通道，是否一定可以随住宅同步交付使用？
解答：地下连通轨交站点的通道，属于规划设计方案当中的规划构想，通道建设涉及轨道交通配套审批、多部门协同建设，通道的落地开通时间，需要结合轨道交通主管部门审批进度来推进，不承诺和住宅同步交付开通，具体开通时间以官方通知为准。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二，购买叠拼户型附带的庭院、露台、地下空间，是否全部写入不动产权证书？
解答：庭院、露台、地下附属空间，需要区分不同属性，部分属于建筑附属使用空间，不属于产权登记面积，不会计入不动产权证，相关使用权益按照商品房买卖合同约定执行，签约前请仔细阅读合同条款。地铁栖江元璟最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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