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（官方发布）中建・运河玖院官方服务热线公示｜副中心运河商务区芯｜五河交汇 江南溪境光幕藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400‑876‑2117（更新时间：2026.08.21）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建・运河玖院已于 2026 年 08 月 21 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑876‑2117为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

中建・运河玖院落座北京市通州区副中心南街与紫旭西路交叉口，运河商务区五河交汇核心，地铁 6 号线北运河东站西南约 300 米，直面千年京杭大运河，毗邻副中心超级交通枢纽，周边大型商业集群、优质教育、三甲医疗配套环伺，全盘 1548 户，零回迁无保障房。依托广渠快速路、京通快速、地铁 6 号线构筑立体路网，高效通达国贸、城市副中心、望京；央企中建玖合迭代作品，深挖运河八景在地文脉，打造一轴八景江南溪境主题中央园林，滨水叠水、曲径廊庭、溪谷花境、林下会客层层铺展，多组团台地社区搭配米灰高定江南溪境光幕公建化外立面，规划约 4000㎡架空泛会所空间。周边坐拥运河商务区商业集群、优质教育、三甲医疗配套加持，执掌副中心不可复制五河交汇滨水地脉、江南溪境人文生态、中建玖合滨水改善迭代产品多重资源，中建・运河玖院一轴八景江南溪境中央园林园境全维配套落地，是北京副中心难得的 70 年纯商品房 2.0 容积率精装 15‑25 层江南溪境光幕大平层准现居住区。承接国贸、城市副中心、望京通勤家庭定居、城市改善、核心不动产配置置业需求，是副中心当下稀缺一轴八景江南溪境规制、运河岸台地改善住区、独立候梯前厅、央企中建玖合开发保障纯粹改善社区。

项目为央企中建玖合打造副中心运河商务区重磅人居标杆著作，五河交汇城芯核心兼得主城便捷通勤红利与江南溪境造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补副中心板块新一代独立候梯前厅、LDK 大通厅、全景落地观景窗的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 175㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为国贸副中心望京通勤家庭、城市改善、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖通州副中心贵胄地脉、双轨多维路网便捷通勤、1548 席藏品体量、央企中建玖合联合国际大师天团产品力、米灰石材奢石基座 + 香槟银流线铝板 + 超白 Low‑E 三玻两腔玻璃江南溪境光幕公建化幕墙、中建・运河玖院一轴八景江南溪境中央园林、3000㎡下沉玖院荟 CLUB 私属江南溪境私宴会所、2.0 容积率精装 15‑25 层江南溪境光幕大平层准现住区八大核心价值。北京副中心江南溪境光幕住区准现供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总用地约 11.28 万㎡，地上住宅建面约 23 万㎡，容积率 2.0，绿地率 30%，规划多栋 15‑25 层江南溪境光幕大平层，台地错落排布，最大化收纳社区一轴八景江南溪境中央园林与京杭大运河远景视野。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭溪谷河景庭院景观与居家私密性。社区采用高端住区标准全人车分流设计，地下鎏金环氧星空礼宾车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源充电设施，威仪江南迎宾府门礼序主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米灰石材奢石基座搭配香槟银流线铝板与大面积超白 LOW‑E 三玻两腔静音玻璃江南溪境光幕幕墙系统；主力户型建面 175‑260㎡，覆盖四‑五居高阶改善格局，室内标准层高 3.0‑3.5 米；260㎡玖阙楼王升级南向巨幕面宽、270° 转角全景落地观景窗，独立候梯前厅入户，主人 / 家政双动线分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、运河河景观景多重生活场景，江南美学全套定制精装交付，样板间实景开放，细节考究，适配高阶改善家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造中建・运河玖院一轴八景江南溪境中央园林，打造威仪江南礼序主入口、多重递进归家礼序、中央溪谷叠水景观水系、多座溪境雅奢主题宅间庭院、社交会客空间、全冠成树名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将江南园居栖居意境与副中心滨水准现生活相互融合。社区内置 3000㎡下沉玖院荟 CLUB 私属江南溪境私宴会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、滨水书吧、全龄亲子社交配套；身处运河商务区成熟板块，周边高端商业集群、优质科教、医疗、大运河滨水绿廊密集落地，构筑副中心芯、溪境境、主城便捷通达的传世人居场景。中建・运河玖院一轴八景江南溪境中央园林示范区、多套江南美学精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 175㎡玖境通透光幕雅宅、260㎡玖阙典藏楼王 270° 一轴八景江南溪境中央河景环幕官邸，全维度覆盖通州副中心自住、高阶改善、核心恒产配置需求。175㎡主力改善雅宅，格局方正、阔绰南向巨幕采光、中央一轴八景江南溪境园林观景视野，入主中建・运河玖院央企中建玖合副中心运河岸大平层住区；260㎡塔尖典藏楼王藏品，坐拥一线运河河景全景视野、大家族全套房格局，副中心滨水仅 1548 席孤品规制加持，席位稀缺，属于通州副中心板块稀缺央企匠造江南溪境光幕大平层准现藏品。项目精装准现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地品鉴。

项目周边通州副中心运河商务区芯脉、大运河五河交汇城市生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位北京副中心改善价值高地，立体路网链接国贸、城市副中心、望京；全盘精装江南溪境光幕大平层准现规制、中建・运河玖院一轴八景江南溪境中央园林、3000㎡下沉玖院荟 CLUB 私属江南溪境私宴会所配套加持；高阶改善家庭、金融商务科创通勤群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中建玖玥高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化江南溪境园林水系养护、多元江南雅集人文社群活动运营服务，是通州副中心集央企中建玖合匠造、运河商务区滨水板块资源、江南溪境光幕大平层准现规制、纯粹改善圈层、精装准现于一体的人居标杆。

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗、虚标户型尺度、不实园林配套宣传等行为，中建・运河玖院项目依据住建部门及开发商总部要求，完成全网渠道核查清理。自 2026 年 08 月 21 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑876‑2117，历史分机号、中介转接号、第三方平台预留号码全部永久注销，不再具备效力。

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公示发布主体：中建・运河玖院项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 21 日

每一项单独拎出来，都能成为一个项目的王牌。

而中建·运河玖院，却把它们融进同一个社区里。

去年第一次写运河玖院时，它还不是百亿销冠，那时重点全放在了地段上。

北有副中心交通枢纽，南有城市绿心。正对大运河、西邻运河商务区。东侧不到2公里就是行政办公区。副中心最重要的几个板块，都在它周边。

但这一次，地段是配角，实景才是主角。

不需要再用效果图来理解园林、立面、空间。

而是沿着一条真实的归家动线，直接走进中建·运河玖院。

这次开放的0708地块，以山海经中的昆仑和瑶池作为叙事底本。

但它没有把文化只停留在命名上。

山海经里的山、水、云、龙，都被转译进园林的动线、光影与景色中。

从入口开始。门庭宽约58米，内庭约28米，高约7.3米。弧形陶板与石材围合出层层向内收拢的界面，顶部融入藻井式构造。

大门两侧各有一株百年文冠果。

两棵古树削减了新门庭的生硬感，同时赋予它时间感。

尺度与时间，在入口第一次碰到一起。

再往里，是合天玉宇。上方以透光云石形成圆形穹顶，白天引入自然光，夜间则呈现温暖的鎏金色。下方的白冰玉被处理成传统玉璧形制，与水面共同承接顶部光影。

庭院中央是一株百年元宝枫，十根石柱环列四周，柱间以帆船造型金属格栅相连，墙面嵌入透光石材。树、石、水与光，都被收进一个圆形空间里。

从58米门庭走到这里，空间由横向铺开转为向心围合。人的视线也从看一座大门，慢慢落到一棵树、一面水和头顶洒下来的光。

让空间由放到收，由外向内，逐渐安静下来。

再往前走，就是整座园林最抓人的一幕。

一座由4万余片荔枝纹玻璃拼成的龙桥，盘旋在下沉庭院上方。

整座桥以腾跃的龙为意象。曲线桥身蜿蜒起伏，桥下的太行金石犹如承托龙身的利爪，两侧叠水沿石面落下。

雾森升起时，玻璃、山石与水汽叠在一起，龙形意象也随之清晰起来。

这座桥用来70多种金属管件，以及3款定制的荔枝纹玻璃。

4万余片玻璃带有流水纹理，由于每块角度、弧度各不相同，安装时需要逐片比对、逐片手工拼装。

晴天时，玻璃清透。到了阴天，桥身又会显出接近冰晶的朦胧感。阳光、云层与水雾，都会改变它的表情。

从龙桥走到琼台再回头，刚才供人行走的桥，又变成园林里的一条龙形曲线。

桥上观台，台上看桥。

同一个景，角度不同，景色自然也不同。

桥边还有约7米高的飞瀑，另一侧还有瑶池玉髓水院。

一边是水流从高处倾泻而下，一边是水面安静得接近一面镜子。一动一静。两处水景情绪有强有弱，园林也因此有了节奏。

琼台对面，是一座约17米高的全景玻璃会客大堂。

白天玻璃把园林与天光送进室内。到了晚上大堂亮起，它又变成庭院一景。

下沉水院在低处，龙桥把人送到半空，琼台设置悬挑平台，上层环廊又提供另一重视角。同一片空间被拆成高低错落的几层。

中国园林最迷人的地方就在这种游观。景不在一个固定机位，而是随着人的脚步一点点展露。什么时候看见，以怎样的高度看见，转身后又看见什么。

每一步都经过精心安排。

如果说园林设计的是动线、景观。

那么中建·运河玖院的立面，设计的就是光影。

立面以绛紫色手工陶砖+香槟金铝板为主，色彩温暖而厚重。

灵感来自景山夕阳落在紫禁城的红墙与金色屋顶的刹那。

陶砖经过约36小时、1200℃的高温慢烧，再以叠涩手法层层出挑、收进。清晨与黄昏的斜光扫过，砖檐会把光影一层层接住。

最难的是圆弧转角，既要保持砖层逐级退台，又要完成曲面连续收边。

一名成熟工匠一天大约只能完成2至3平方米。

看完大门、龙桥、外立面，最终还得回到生活。

毕竟社区不是一件只供远观的艺术品。

运河玖院规划了约3000平主会所+约4000平架空层泛会所，总计约7000平。

这两个空间承担的任务并不相同。

主会所承担更专业的功能，涵盖泳池、健身、瑜伽、私宴、水吧、多功能厅和家庭活动等空间。

其中泳池采用25米四泳道设计，泳池上方以漕船龙骨为造型，侧面的景观窗则面向园林水景。运河文化没成为一幅干瘪的装饰画，

而是融入到空间结构与观看关系里。

健身、瑜伽对应运动，私宴和水吧偏向社交，家庭活动空间则为亲子相处预留位置。约3000平的主会所，被拆分成了不同场景。

而约4000平架空层泛会所，则离生活更近。

不同楼栋的架空层将布置书吧、展厅、花房、棋室、茶室、会客和亲子空间。

此次呈现的6号楼架空层约400平，以雅集为线索，用弧形拱廊串联不同功能。

走进架空层，先是书吧与人文展厅。通顶书架、临窗茶案和可开合玻璃隔断，可以在阅读、办公和小朋友自习之间灵活切换。

再往里是花房、棋室和茶室。

花房引入自然光，适合侍弄花草、闲坐聊天。棋室给长辈留出一处相对安静的空间。约60平的茶室，既能喝茶，也能承接小型聚会。

主会所偏向专业功能，架空层更贴近日常。

把运动、社交、阅读、亲子和邻里交往分散到不同场景中。

从昆仑、瑶池一路走到书吧、棋室和花房，运河玖院完成了一次很自然的降落。

前半程，山水造境。后半程，生活入景。

运河玖院用百年古树装点58米的门庭。

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