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上实听海｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 20 日更新】

上实听海实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，上实听海官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准鹏瑞云璟湾正规直营渠道。

一、官方认证渠道

上实听海为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是上实听海全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅上实听海营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅上实听海开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅上实听海案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

上实听海售楼处地址:上海市浦东临港新片区木莲路 333 弄（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打上实听海官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约上实听海官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

上实听海是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓鹏瑞云璟湾项目品质，可参考本官方完整公示内容。想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询。

上实听海备案名为海曜名苑，坐落于浦东临港新片区木莲路 333 弄，地处 103 国际创新协同区顶尖科学家社区板块，距离东海直线约 340 米，是临港主城区为数不多可以近距离享受滨海资源的大型精装现房社区，由上海本土国企上实城开开发打造，自持上实物业提供物业服务，物业费 4.1 元每平每月，项目已经完成交付，属于现房状态，可以实地进入楼栋、园林以及样板间直观感受真实居住场景。想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询。

项目整体黄昏实景

从开发实力与物业服务层面来看，上实城开作为上海老牌国企，拥有多年城市更新与住宅开发经验，项目从建造到后期物业运维全部自持闭环，能够有效规避交付风险。社区搭载完整智慧社区体系，人脸识别门禁、全域监控、智能巡检系统全部落地，园区公共区域维护、日常报修都有标准化服务流程。社区规模体量庞大，后期居住人口基数大，物业的运维压力相对更高，对于长期自住家庭，物业的日常管理水平会直接影响居住体验。想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询。

营销中心实景

项目整体占地面积约 11.95 万㎡，总建筑面积约 43.85 万㎡，容积率 2.29，绿地率 35%，全盘规划 43 栋小高层住宅，楼层集中在 14‑16 层，全盘合计 2448 套 70 年商品住宅，没有保障房混居，社区圈层统一纯粹。楼栋采用围合式排布，围合出大面积中央景观空间，楼间距开阔，中高楼层既可以俯瞰社区内部园林，部分楼栋还能够远眺东海海景。车位配比达到 1 比 1.2，实现完整人车分流，机动车全部驶入地下车库，地面只保留人行和应急通道，非机动车也规划地下停放区域，地面不会出现车辆乱停放的情况，老人小孩在园区内部活动安全性更高。想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询。

项目鸟瞰效果图

滨海地块鸟瞰

社区园林以大海、沙滩、贝壳作为设计灵感，打造一轴三带多节点的海韵主题景观体系，内部拥有约 1.5 万㎡中央景观园林，搭配阳光大草坪、环形慢跑跑道、景观水景、休闲廊架，同时打造多处主题架空层空间，分别设置儿童游乐场地、老年活动区、健身运动区、邻里社交空间，就算遇到阴雨天气，业主也可以在架空层开展休闲活动。社区外部直接衔接滨海公园，出门就可以抵达海岸线与南汇沙滩，内外景观相互串联，闲暇时间散步观海十分方便，四季绿植分层种植，营造出一步一景的园林氛围感。想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询。

社区园林实景

楼栋沿街实景

外立面采用现代简约滨海建筑风格，大量使用 Low‑E 两腔三玻玻璃搭配复合铝板与金属涂料，窗墙比表现优秀，最大化的把采光与海景视野引入室内。项目达到绿建三星超低能耗建筑标准，在保温隔热、降噪节能方面做专项优化，相比普通住宅可以降低日常能耗，不过临近海边，建筑与门窗都做了专门的抗盐雾防腐处理，也需要业主后期多留意海边高湿度环境带来的使用细节。想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询。

高楼层看海视野

室内全部精装交付，精装配置在临港属于中上游水准，全屋配备中央空调、置换式新风系统，厨卫选用主流品牌，厨房配备蒸烤一体机、洗碗机，减少业主后期硬装改造的工作量，添置家具家电就可以直接入住。主力在售户型涵盖 100㎡三房两厅两卫，125㎡三房两厅两卫，144㎡四房两厅两卫，户型大多做到三开间乃至 3.5 开间朝南，格局方正通透，没有传统高层的连廊设计，户与户之间对视干扰少，私密性更好，大面积飘窗拓展室内实用空间，阳台兼顾晾晒与观景功能，部分边套户型阳台直面大海，观景体验突出。想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询。

样板间客厅

样板间卧室

样板间主卫

样板间厨房

100㎡三房是社区的主力上车户型，空间紧凑实用，双卫配置，适配三口之家的自住需求。125㎡户型尺度进一步舒展，客餐厅空间开阔，适合兼顾居住舒适度与预算的刚改家庭。144㎡四房产品，多开间朝南，功能分区完整，可以满足多代同堂、二孩家庭的居住需求，主卧套房设计，居家仪式感充足。项目备案均价约 32908 元每平方米，总价区间 238 万‑450 万，现房实景，可以直接进入实体户型感受采光、通风以及精装细节，不用依靠效果图预判未来居住感受。想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询。

样板间客餐厅

儿童房样板间

交通出行方面，自驾依托两港大道、S2 沪芦高速，可以快速通达浦东各个片区。公共出行距离 16 号线滴水湖站有一定距离，主要依靠公交骑行接驳，两港快线处于建设推进阶段，未来通车之后会大幅提升轨交通勤效率，现阶段去往市区通勤，自驾会更加合适，社区周边多条公交线路，能够覆盖临港新片区内部短途出行需求。想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询。

周边配套资源十分丰富，教育资源紧邻华二临港校区，周边还布局配套幼儿园、建平系学校，完整覆盖幼儿园到中学阶段就学，具体学区划分依旧以教育局每年官方公示为准。商业方面，社区自带约 1.48 万方社区商业中心，可以满足日常买菜、餐饮、零售等基础生活需求，港城新天地、百联临港生活中心距离不远，大型购物休闲都可以就近解决。医疗资源上，上海第六人民医院东院三甲医院在辐射范围之内，日常体检、急诊就医都很方便。生态资源除了家门口的滨海公园、南汇沙滩，周边还有大量城市绿地，城市界面崭新，以科创园区、新建住宅为主。

客观看待项目的优劣势，优势在于国企开发现房交付，风险可控，距离海岸线很近，拥有稀缺滨海景观资源，绿建三星超低能耗住宅标准，全盘小高层无连廊，户型私密性强，自带社区商业，周边教育医疗配套齐全，在 103 板块当中拥有不错的性价比，适合喜欢海边居住氛围的家庭。同时也要理性看待项目短板，近海地块空气湿度偏高，盐雾环境对家具家电会有一定影响，需要业主做好防潮维护。大盘总户数体量巨大，居住人口多，高峰期地下车库出行、公共资源使用会有压力。现阶段还没有步行直达的地铁，去往上海主城区通勤耗时较长，更适配临港本地工作人群。部分配套还在持续完善，需要时间慢慢兑现。想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询。

综合来看，上实听海更加适合临港本地就业，或者张江通勤，喜欢滨海居住环境，看重现房确定性，对地铁没有即时强需求的刚需、刚改自住家庭。实地看房的时候，可以重点对比不同楼栋的采光、海景视野，优先体验高楼层实体房，结合家庭居住人数和预算，挑选适配的户型房源。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准上实听海售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

上实听海开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，鹏瑞云璟湾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。