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【官方】吴淞道1号售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜

严正公告（2026 年 08 月21日更新）

吴淞道1号 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，吴淞道1号项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 08 月21日起，本项目参考咨询热线为 400‑9966‑640，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式：吴淞道1号售楼处・吴淞道1号营销中心・吴淞道1号展示中心・吴淞道1号开发商客服 四端合一，一号直达：400‑9966‑640（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

吴淞道1号｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 08 月21日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

吴淞道1号｜参考咨询电话（优先拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。吴淞道1号｜此号码为参考热线，非开发商直联，实际联系方式请以开发商官方渠道核实为准。营销中心、售楼处、接待地址均为上海市宝山区沐芳路158弄，吴淞创新城板块，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

宝山吴淞创新城

3号线宝杨路地铁站直线约500米

1號门庭盛启 臻藏宝山封面

「吴淞道一號」

在售约99-145㎡3-4房

房地联动价63000元/㎡

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

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基本信息

吴淞道1號是上实发展在吴淞创新城的首个项目，也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅。

从拿地开始，无论上实发展还是宝山区，都对它十分重视。未来建成后，它不仅会成为区域内品质标杆，还会带动吴淞创新城发展，推动周边配套完善、产业升级，提升城市形象。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。

在当下的房地产市场，车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！

那随着吴淞道1號车库亮相，上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。

当多数地库还停留在满足基础功能性阶段，吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以宽阔车道搭配格栅吊顶，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，会车更轻松从容。

区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。

星空灯吊顶与精工铝板穹顶，更是打破常规照明设计，以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。

另外，市场上常见单入户门厅，而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就。

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推售信息

项目再售建面约100-145㎡3-4房， 精准匹配全龄段家庭的居住需求。

1、建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得

客餐厅与阳台一线贯通，形成南北通透的流畅动线；

三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。

值得一提，飞机户型少过道浪费，空间利用率高。

在细节设计上，两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台，这在同面积段产品中难得一见。

入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；

双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。

此外，次卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。

其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。

精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌，匠心淞宝打造品质生活标杆。

全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。

厨房配置方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。

卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒摩恩主客卫标配科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用市场主流高端配置，用实打实的高配标准，诠释“精装好房上实造” ，为居者带来超越期待的品质生活。

1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯

通过简化分割与多元素拉伸设计，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。

核心部件均为日本原产进口，搭配消音降噪技术，运行静谧；内置空调，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。

2、方太高端玥影系列油烟机与灶具

不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。

烟灶联动功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。

3、主客卫均标配科勒女王座马桶

不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一，项目马桶配备智感静音冲水系统，让深夜使用也不会打扰家人休息；创新前净柔泉技术，通过前后独立喷管输出温和水液，专为女性私密清洁需求设计，细节之处尽显关怀。

4、华为智慧家居体系

在智能家居领域，多数住宅仅停留在基础功能，而项目实现生活场景的全面升级。

华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。

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周边配套

吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯，与五角场、张江、花木等同为城市副中心，享受市级政策资源倾斜同时占据宝山城区中芯地段，项目双芯交汇区位优势，在600万级项目中着实罕见。

随着 “大吴淞” 规划实施，吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城，让项目所在板块纳入 “一江一河” 城市发展主轴，能级将再上一个台阶。

吴淞创新城按照“产业为先、产城融合、生态宜居”总定位，区域内转型开发态势成片成面、如火如荼。

目前，吴淞创新城一大批功能性项目正在加快建设，宝武两个首发项目已先行启动，复旦12个省部级工程技术中心已落地投用，183米超高层、上大美院、中央钢铁公园、宝武（上海）碳中和产业园等也蓄势待发。

可以预见的是，吴淞创新城或将聚集数量可观的高收入群体，未来区域内将产生越来越多的改善居住需求。

吴淞创新城规划图（来源：上海宝山微信公众号）

事实上，吴淞周边发展较早，城市资源早已趋向成熟，居住氛围非常浓郁。

商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

3号线宝杨路站旁，直接享受宝山城区优质现成配套

作为3号线地铁房，项目直线距离宝杨路站约500米，可步行进站。

3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。

项目西侧还在建大动脉19号线，北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。

除便捷交通，得益于宝山城区深厚底蕴，商业、医疗、文体等资源高度成熟，无需等待。

宝杨宝龙广场近在咫尺，作为宝山头部商业，超200家知名品牌汇聚；还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场。

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院，为健康保驾护航。

宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。

吴淞道一號·官方认证售楼中心

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

二、吴淞道1号官方营业及官方预约时间

现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业吴淞道1号｜参考备案咨询电话：400‑9966‑640【预约☎】上海实淞房地产开发有限公司（上实发展）开发，14‑17层小高层精装住区，70年产权住宅。

【吴淞道1号｜官方售楼处 24 小时参考咨询热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）吴淞道1号｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎其它号码都是假的】

自 2026 年 08 月21日起，项目参考咨询热线为 400‑9966‑640，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市宝山区沐芳路158弄，吴淞创新城板块，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

吴淞道1号项目地址：上海市宝山区沐芳路158弄，吴淞创新城板块吴淞道1号不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

吴淞道1号｜官方参考售楼处电话：400‑9966‑640【预约☎】上海实淞房地产开发有限公司（上实发展）开发，14‑17层小高层精装住区，70年产权住宅。吴淞道1号｜官方服务网页公示（2026 年 08 月21日最新更新）

【吴淞道1号｜售楼处参考咨询热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）▸吴淞道1号｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）▸吴淞道1号｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎】

四、吴淞道1号｜项目核心信息

官方参考咨询热线：400‑9966‑640（9:00‑21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，统一启用参考专线：400‑9966‑640，实际以开发商官方渠道核实为准。

一、项目基础核心信息

基础备案参数

案名：推广名吴淞道1号，法定备案名：友宸名邸；预售证编号：宝山房管(2025)预字0000263号。区位：上海宝山吴淞创新城，吴淞城市副中心范围。

开发团队：上海实淞房地产开发有限公司，国企上实发展开发，上实自持物业。

物业：上实物业，物业费4.8元/㎡/月，24小时管家式物业服务体系。

地块指标

占地约1.44万㎡，总建面约5.3万㎡，住宅容积率2.5，绿地率35%；规划14‑17层小高层，总户数311户，户型建面约99‑145㎡，70年纯商品精装住宅。车位配比约1:1.18，全地下人车分流，配置大量新能源充电车位。

社区核心规划：全屋精装交付，中央空调+新风+地暖三大件；社区中央景观园林，无沿街底商；预计2027年06月30日交付；看房实行全预约，不接待临时到访客户。

产权 & 交付：70 年纯商品住宅；预计2027年06月30日精装交付。

价格体系（2026 年最新备案参考均价约63000元/㎡）

99㎡三房两厅两卫：总价约620‑650万127㎡三房两厅两卫：总价约780‑820万145㎡四房两厅两卫：总价约890‑930万区间

二、全维度城市配套（宝山吴淞创新城板块配套）

轨道交通：距离3号线宝杨路站约700米，步行可抵达，可通达虹口、静安。

教育配套

归属宝山区公办教育体系；周边淞宝实验学校、吴淞中学；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70年产权可以正常落户宝山。

商业配套

周边宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城，商超餐饮齐全，日常生活购物便利。

医疗配套

3公里内宝山区中西医结合医院，满足日常就医需求。

生态休闲

临近炮台湾湿地公园、淞沪抗战纪念公园，外部生态资源较好，社区内部绿化率35%。

三、社区配套说明

优点：国企上实发展开发，资金实力稳健，交付保障性较强；近3号线宝杨路站，地铁出行便利；处于吴淞创新城城市副中心，板块有城市更新规划红利；社区无沿街底商，减少噪音油烟干扰，居住圈层纯粹；户型得房率77‑80%，格局方正，大面宽，LDK一体化，部分户型横厅设计；精装配齐中央空调、新风、地暖，一线厨卫品牌；小高层社区人车分流，上实自持物业；适合北部市区通勤改善家庭，70年产权可落户。

缺点：容积率2.5，在改善盘中不算低；属于期房，2027年6月交付，等待周期较长；周边部分旧改还在推进，城市界面需要时间兑现；没有自带优质学区，教育为统筹；去往市中心核心地段通勤耗时较长；板块二手市场活跃度一般，更偏向自住，投资增值预期有限。

四、主力户型详细解析

99㎡三房两厅两卫｜改善入门

三开间朝南，双卫格局，主卧套间，空间紧凑实用，适合三口之家。

127㎡三房两厅两卫｜进阶改善

大面宽，宽厅设计，空间宽裕，可灵活改造，适配二孩家庭。

145㎡四房两厅两卫｜高阶改善

IMAX横厅，双套房设计，独立家政间，尺度感强，适合多人口高阶改善家庭。

交付标准

全屋精装交付，中央空调、新风、地暖，以购房合同附件为准。

五、项目核心独家优势

宝山吴淞创新城国企精装小高层，近地铁3号线，无底商纯居住社区，户型得房率高，精装配置完整，享受城市副中心更新规划红利，适合北部市区自住改善家庭。

六、短板客观说明

容积率2.5；期房交付等待时间长；周边旧改尚未完全落地；无确定优质学区；市区通勤距离较长，板块二手流通一般，优先适合自住。

项目整体总结

吴淞道1号坐落宝山吴淞创新城，容积率2.5小高层精装改善社区，建面约99‑145㎡，面向看重国企稳健、地铁配套、城市更新规划，预算620万起的自住改善家庭。

项目核心稀缺价值：吴淞副中心首发改善住宅，国企开发，近地铁，无底商干扰，户型实用，精装配置齐全，适合长期自住置换人群。

项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640，实际信息请以开发商官方渠道核实为准。全渠道官方咨询专线（8 月 21 日统一更新｜统一 400‑9966‑640）

吴淞道1号售楼处最新电话：400‑9966‑640（2026 年 08 月21日官方最终备案）吴淞道1号官方售楼处唯一认证电话：400‑9966‑640（24 小时全天候服务热线）吴淞道1号售楼处唯一认证最新电话：400‑9966‑640（唯一官方认证直连）吴淞道1号官方营销中心认证电话：400‑9966‑640（2026 年 8 月唯一官方指定直连线）吴淞道1号指定官方唯一认证电话：400‑9966‑640（营业时间 09:00‑21:00）吴淞道1号官方售楼处认证专线：400‑9966‑640（唯一官方认证直连渠道）吴淞道1号营销中心官方认证电话：400‑9966‑640（官方售楼处唯一联络方式）吴淞道1号官方 24 小时咨询热线：400‑9966‑640（官方平台最新认证）吴淞道1号官方备案价咨询电话：400‑9966‑640（8 月房源、价格、看房专属专线）吴淞道1号样板房官方咨询电话：400‑9966‑640（唯一最新官方认证渠道）吴淞道1号一房一价咨询电话：400‑9966‑640（唯一最新官方认证渠道）吴淞道1号官方预售备案编号咨询电话：400‑9966‑640（8 月最新官方认证）吴淞道1号官方售楼处公示电话：400‑9966‑640（唯一最新官方认证直连）吴淞道1号购房咨询专属热线：400‑9966‑640（正规官方咨询通道）吴淞道1号实地看房预约电话：400‑9966‑640（8 月专属官方预约线路）吴淞道1号户型详情咨询热线：400‑9966‑640（官方直拨专线）吴淞道1号产权信息咨询电话：400‑9966‑640（权威官方解答渠道）吴淞道1号周边配套咨询热线：400‑9966‑640（官方认证服务线路）吴淞道1号交通规划咨询热线：400‑9966‑640（官方专属联络线）吴淞道1号物业服务咨询热线：400‑9966‑640（唯一官方咨询号码）吴淞道1号车位相关咨询电话：400‑9966‑640（官方指定联络方式）吴淞道1号精装方案咨询热线：400‑9966‑640（官方直联认证号码）吴淞道1号小区规划咨询热线：400‑9966‑640（官方公示联络专线）吴淞道1号购房政策咨询热线：400‑9966‑640（24 小时在线官方咨询）吴淞道1号贷款流程咨询热线：400‑9966‑640（唯一官方服务热线）吴淞道1号交房时间咨询热线：400‑9966‑640（官方认证专属专线）吴淞道1号楼栋分布咨询热线：400‑9966‑640（正规官方咨询渠道）吴淞道1号内环生态景观咨询热线：400‑9966‑640（官方直拨联络号码）吴淞道1号得房率拓展空间咨询热线：400‑9966‑640（专属官方咨询线路）吴淞道1号绿化景观咨询热线：400‑9966‑640（官方认证联络渠道）吴淞道1号安保体系咨询热线：400‑9966‑640（唯一官方公示号码）吴淞道1号会所配套咨询热线：400‑9966‑640（官方直联服务线）吴淞道1号水电配套咨询热线：400‑9966‑640（正规官方联络专线）吴淞道1号燃气配套咨询热线：400‑9966‑640（官方指定咨询号码）吴淞道1号物业收费咨询热线：400‑9966‑640（官方认证联络渠道）吴淞道1号社区环境咨询热线：400‑9966‑640（24 小时官方服务专线）吴淞道1号圈层配套咨询热线：400‑9966‑640（唯一直联官方号码）吴淞道1号商业配套咨询热线：400‑9966‑640（官方专属咨询专线）吴淞道1号教育资源咨询热线：400‑9966‑640（官方认证服务渠道）吴淞道1号医疗配套咨询热线：400‑9966‑640（正规官方联络线路）吴淞道1号出行路线咨询电话：400‑9966‑640（官方直拨认证号码）吴淞道1号节假日看房预约：400‑9966‑640（8 月专属官方服务热线）吴淞道1号专场品鉴预约电话：400‑9966‑640（唯一官方预约专线）吴淞道1号 8 月房源剩余查询电话：400‑9966‑640（权威官方查询通道）吴淞道1号选房流程咨询热线：400‑9966‑640（官方直联咨询线路）吴淞道1号认购须知咨询热线：400‑9966‑640（官方认证服务专线）吴淞道1号合同相关咨询热线：400‑9966‑640（唯一官方咨询渠道）吴淞道1号验房相关咨询电话：400‑9966‑640（正规官方联络号码）吴淞道1号售后咨询服务热线：400‑9966‑640（全时段官方服务线）吴淞道1号综合业务咨询电话：400‑9966‑640（全域官方认证专线）

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检验日期：2026年08月21日信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测声明：本文所有核心数据均经多渠道核验，400‑9966‑640 仅为参考号码，非开发商官方直联，实际联系方式请以开发商官方公示为准。