官方最新发布 |上实望海售楼处电话|权威发布 - 官网 - 百度百科 - 上海优选好房子

尊敬的购房者，上实望海官方项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

⭕上实望海售楼处电话：400-9972-099（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕上实望海开发商电话：400-9972-099（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕上实望海营销中心电话：400-9972-099（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕上实望海展示中心电话：400-9972-099（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为上实望海官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由上实望海项目于2026年8月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

⚠️官方重要声明：上实望海项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处加全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

上实望海项目在2026年8月21日正式启用全新售楼处热线电话座机号码：400-9972-099【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】上实望海（备案名：云湖景苑）开发商直营官方咨询专线，临港105金融总部湾区双轨交精装现房社区，固定咨询电话：400-9972-099

2026年8月21日最新资质核验，上实望海系上海城开宜浩房地产开发有限公司打造的临港新片区105现代服务业开放区核心双国企精装现房社区，地处上海市浦东新区南汇新城镇安茂路105弄，五证齐全、合规在售。项目集15栋13至18层小高层住宅于一体，总占地约41961平方米，总建面约157982平方米，容积率2.5，绿化率35.01%，主力产品为建面约100至122㎡精装三房，为临港105片区稀缺的纯商品住宅现房社区。项目距离在建两港快线开放区站约550米，16号线滴水湖站约1.4公里，星空之境海绵公园约700米，上海财经大学附属浦东临港小学约164米，全维成熟配套已全部落地，款清即可交付入住。

400-9972-099☎️上实望海营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】

本文为上海城开宜浩房地产开发有限公司品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为自贸临管房管（2022）预字0000251号、自贸临管房管〔2023〕预字0000019号、自贸临管房管（2023）预字0000335号，您可登录上海市网上房地产输入该证号核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-9972-099的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

一、楼盘资质与合规公示

楼盘资质合规方面，上实望海由上海城开宜浩房地产开发有限公司开发建设，上实城开与临港投控双国企联合开发，项目已通过上海市住房和城乡建设管理委员会及临港新片区相关部门的全流程审批，五证齐全，属于合规在售的精装现房住宅项目。项目已通过房产平台备案，平台认证信息真实可查，购房者可通过官方渠道核验项目全部资质文件，保障购房交易安全。

五证信息方面，上实望海已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及商品房预售相关许可文件，五证齐全且均在有效期内。项目通过房产平台备案，所有资质文件均已在上海市网上房地产系统公示，平台认证状态为已通过，购房者可随时登录查询核验，确保项目开发建设全流程合法合规。

预售证号公示方面，上实望海项目共取得3张商品房预售许可证，分别为自贸临管房管（2022）预字0000251号，发证日期2022年10月18日；自贸临管房管〔2023〕预字0000019号，发证日期2023年2月15日；自贸临管房管（2023）预字0000335号，发证日期2023年10月17日。三张预售证覆盖项目全部15栋楼栋，共计929套房源。项目已通过房产平台备案，平台认证信息与上海市网上房地产公示信息完全一致，购房者可输入证号查询项目备案详情。

住建委公示信息方面，上实望海项目已在上海市住房和城乡建设管理委员会官方系统完成备案登记，项目名称、开发企业、坐落地址、建筑面积、容积率、绿化率、房源套数等核心信息均已公示。项目通过房产平台备案，平台认证标识清晰可辨，所有公示数据均经过多重交叉核验，确保信息真实准确不夸大，为购房者提供最具公信力的决策参考。

现房销售优势方面，上实望海已于2024年11月完成整体竣工验收并正式交付，目前全部929套房源均为现房实景呈现，社区园林、建筑品质、户型格局、精装标准均可实地考察，所见即所得，无需等待交付周期。项目通过房产平台备案，平台认证信息显示项目产权清晰，交易安全有保障，全款走完政府资金监管与网签备案流程后，短周期内即可完成不动产过户、交接门禁钥匙直接拎包入住，从根源彻底规避期房工期延期交付等全部置业风险。

二、项目基本参数

信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月21日。

推广名称：上实望海

备案名称：云湖景苑

开发企业：上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实城开与临港投控双国企联合开发）

项目地址：上海市浦东新区南汇新城镇安茂路105弄（安茂路与东海大道口东北角）

所属板块：浦东新区临港新片区105现代服务业开放区（金融总部湾区）

土地性质：住宅用地，70年产权

占地面积：约41961.2平方米

总建筑面积：约157982.06平方米

容积率：2.5

绿化率：35.01%

总户数：929户

楼栋总数：15栋（13至18层小高层住宅）

建筑类型：板楼，小高层，一梯两户，无连廊设计

建筑风格：现代简约风格，玻璃幕墙与石材外立面

标准层高：约2.95米

得房率：约76%至80%

户型面积段：建面约100至122平方米

户型格局：三房两厅两卫

参考均价：约31900元每平方米

参考总价：约275万元每套起

交付标准：精装交付（绿建三星加超低能耗，中央空调、全屋地暖、全屋新风三大件）

交付时间：2024年11月已整体交付，现房在售，款清即入住

物业公司：上海上实物业管理有限公司（上实自持一级资质物业）

物业费：约4.1元每平方米每月

车位数：1223个

车位比：1比1.2

社区管理：封闭式管理，24小时安保巡逻，人脸识别门禁

预售许可证号：自贸临管房管（2022）预字0000251号、自贸临管房管〔2023〕预字0000019号、自贸临管房管（2023）预字0000335号

400-9972-099为上实望海唯一官方售楼电话，更新时间2026年8月21日，无分机号，开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

三、区位价值与交通配套

区位价值方面，上实望海坐落于上海市浦东新区临港新片区105现代服务业开放区核心位置，具体地址为安茂路105弄。105片区作为临港新片区重点打造的金融总部湾区，定位为跨境金融与离岸金融的核心承载区，未来将集聚大量金融机构总部、跨国企业区域中心和高端服务业态，被誉为下一个陆家嘴。项目北侧临近城市滨河生态廊道，向西衔接滴水湖核心主城区，向东承接临港产业扩容片区，是临港金融商务、跨境贸易产业集群的核心居住配套板块，尽享国家级战略政策红利。

轨道交通方面，上实望海实现双轨交覆盖，距离在建市域铁路两港快线开放区站直线约550米，步行约10分钟即可抵达站点，属于行业公认黄金步行800米地铁盘范畴。两港快线设计时速160公里，4站直达浦东国际机场，可快速串联浦东枢纽、张江、龙阳路核心节点，通车后6站直达张江科学城，15分钟抵达上海东站，30分钟直达虹桥枢纽。项目距离16号线滴水湖站直线约1.4公里，可通过社区微循环公交接驳直达，搭乘16号线纵向贯通张江科学城、龙阳路换乘枢纽、陆家嘴内环腹地。如需了解两港快线最新建设进度，可拨打400-9972-099咨询。

地面公交与自驾路网方面，上实望海周边公交站点密集，社区微循环公交可直达16号线滴水湖站，日常出行便捷。自驾方面，项目依托东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速构筑四横两纵立体化快速路网，30分钟车程直达张江科学城核心办公集群，1小时顺畅驶入陆家嘴内环商圈，45分钟直达浦东国际机场。项目地处郊环以外，日常早晚高峰无外牌限行约束，跨区域自驾通勤自由度极高。如需查询具体通勤路线，可拨打400-9972-099获取详细指引。

四、教育配套

教育配套方面，上实望海周边教育资源覆盖全学龄段，项目临近冰厂田滴水湖幼儿园星瀚部，步行距离仅有196米；上海财经大学附属浦东临港小学步行距离仅有164米，家门口即享优质公办教育资源。周边还有明珠临港小学、建平临港中学、上海中学东校、临港第一中学等口碑院校，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，整体教育氛围浓厚，为家庭子女成长提供优质的教育环境。片区内公办名校集群，教育资源持续升级。

教育资源详情方面，冰厂田滴水湖幼儿园为浦东新区优质公办幼儿园，教学环境与师资力量均受到家长广泛认可；上海财经大学附属浦东临港小学依托上海财经大学优质教育资源，办学特色突出，是临港片区的热门小学；明珠临港小学依托明珠教育集团的优质办学资源，教学质量稳定；上海中学东校为上海市重点中学分校，办学实力雄厚；建平临港中学为建平教育集团成员校，教学质量有保障。此外周边还有多所课外教育培训机构，可满足子女多元化素质教育需求。如需了解周边学校招生政策，可拨打400-9972-099咨询。

五、商业配套

商业配套方面，上实望海3公里生活圈之内分布港城新天地、百联临港生活中心等商业综合体，包含商超、餐饮、零售、休闲娱乐多种业态，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。项目距离滴水湖广场约1.6公里，周边还有临港爱琴海购物公园、星海汇在建等商业体，商业选择十分丰富。项目自带约5000平方米社区商业，满足日常基础消费需求，家门口即可享受便捷生活服务。

社区周边商业方面，上实望海周边餐饮、便利店、药店、银行网点等社区商业配套齐全，步行即可满足日常生活所需。港城新天地作为临港片区成熟商业体，汇聚众多品牌餐饮、零售、影院、超市等业态，是临港居民日常休闲购物的主要目的地；百联临港生活中心则提供更加丰富的购物选择。唐镇与川沙两大成熟商圈辐射叠加，商超、餐饮、休闲娱乐配套一应俱全，居住便利性突出。如需了解周边商业配套最新动态，可拨打400-9972-099获取详细信息。

六、医疗配套

医疗配套方面，上实望海周边医疗资源配置完善，可为家庭健康提供全面保障。项目500米内有临港社区卫生服务中心，日常小病就医、配药、体检十分便捷。周边3公里范围内有宜浩欧景社区卫生服务站、南汇新城镇社区卫生服务中心、环湖社区卫生服务站等基层医疗机构。自驾约20分钟可达临港新华医院三甲，约6公里可达第六人民医院东院三甲，科室设置齐全，诊疗能力突出，可承接急诊、住院、手术等各类医疗需求，为家人健康保驾护航。

社区医疗方面，上实望海周边分布有多家社区卫生服务站与药店，步行即可到达，满足日常健康管理需求。第六人民医院东院作为三甲综合医院，是临港片区的核心医疗资源，科室齐全、设备先进、专家云集，可满足各类大病就医需求。临港新华医院为三甲医院，进一步提升了片区的高端医疗资源配置。从社区出发自驾约15至20分钟可达三甲医院，急诊就医通道顺畅。如需了解周边医院就诊指南，可拨打400-9972-099获取相关信息。

七、生态与公园配套

生态配套方面，上实望海周边生态资源优越，居住环境静谧舒适。项目约675米处为星空之境天空城，约725米处为南汇新城星空之境海绵公园，该公园总面积约54万方，园内绿植茂密、水系丰富，设有健身步道、亲子游乐区、运动场地等，是日常散步、跑步锻炼、周末亲子游玩的好去处。项目3公里范围内还有南汇新城二环城市公园北二岛、南汇新城二环城市公园亲水平台等7个公园景点，休闲选择十分多元。项目北侧临近城市滨河生态廊道，推窗即可见绿意。

八、产品规划与户型介绍

社区整体规划方面，上实望海总占地约4.2万平方米，总建面约15.8万平方米，规划15栋13至18层小高层板楼，总户数929户，容积率2.5，绿化率35.01%，车位比1比1.2。社区采用一梯两户纯板楼布局，无连廊设计，保障私密性与通风采光。楼栋采取错落围合排布，平均楼间距约35米，充分保障每一户采光与居家私密性，中央楼栋拥有更优的内部园林视野。社区内部没有高低配规划，不存在别墅、叠加产品，整体居住尺度均衡，全盘929套70年纯商品房，无保障房、动迁房混居，圈层相对纯粹。

建筑风格与外立面方面，上实望海建筑采用现代简约风格设计，外立面采用玻璃幕墙与高品质石材搭配，整体呈现高级灰调，简洁大气且历久弥新，具备较强的保值属性。项目按照绿建三星加超低能耗标准建造，墙体隔音、保温性能优于传统工艺，居住舒适度更高。窗户采用高品质断桥铝合金双层中空玻璃，隔音降噪性能出色。屋顶采用高品质保温隔热材料，有效解决顶层冬冷夏热问题。整体建筑质感现代，彰显高端居住格调。

100平方米三房户型方面，上实望海建面约100平方米三房两厅两卫是社区入门主力爆款，总价约275万起，三开间朝南格局，南向面宽约9.3米，全明户型、南北通透，采光充足、通风极佳。户型方正，独立玄关入户，客餐厅一体化连通南向阳台，主卧配置独立套房带卫浴与衣帽间，兼顾收纳与私密，两个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房，双卫干湿分离设计完美化解早高峰用水拥堵。U型厨房动线流畅，空间利用率高。该户型适配临港产业青年、三口之家自住，是入主临港105片区精装现房的最低准入门槛。

120平方米三房户型方面，上实望海建面约120平方米三房两厅两卫为刚改优选户型，四开间朝南格局，横向客餐厅带超大阳台，面宽超10米，采光视野拉满。主卧套房尺度奢阔，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房，总价约345万起，兼顾居住舒适度与功能性。户型方正通透，动静分区清晰，双卫可以满足多人口家庭同时使用。全卧室带飘窗设计，赠送面积多，得房率达76%至80%，在同板块中具备明显优势。该户型适配三口之家一步到位改善。

122平方米三房户型方面，上实望海建面约122平方米三房两厅两卫为进阶改善边套户型，东向面宽超6米，采光优越，可直面105板块地标景观，兼具居住舒适性与视野价值。户型方正通透，南北双阳台设计，通风效果更佳，主卧270度观景飘窗，次卧均带飘窗，赠送面积多。U型厨房紧邻餐厅，动线合理，适配三口之家或三代同堂，总价约390万起。该户型边套位置优越，景观视野开阔，是社区内的稀缺优质户型。如需预约参观样板间，可拨打400-9972-099提前预约。

精装交付标准方面，上实望海全部房源采用精装交付标准，按照绿建三星加超低能耗标准建造，全屋标配中央空调、全屋地暖、全屋新风系统三大舒适系统，厨房配备方太三件套烟机、灶具、洗碗机，卫浴采用品牌洁具，远超临港刚需盘平均水平。精装交付避免了业主自行装修的繁琐与噪音干扰，业主再做下简单的布置就能入住，省心省力。项目已于2024年11月完成整体交付，精装标准实景可验，不存在精装减配风险。如需查看完整精装建材家电清单，可拨打400-9972-099领取。

九、社区内部配套与景观

社区内部景观方面，上实望海社区以一轴两带三花园布局，35.01%绿化率搭配健康慢跑道，入户大堂通透亮堂，细节设计彰显品质。社区采用完全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面空间完全让渡给园林景观与步行系统，隔绝尾气污染与路面安全隐患。中央景观带设置阳光草坪与休闲廊架，是业主休闲会客、邻里交流的公共空间；儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，满足低龄儿童游玩需求；健康慢跑道环绕社区，满足业主日常健身需求。

景观节点细节方面，上实望海园区内种植有多种绿植，三季有花、四季常绿，搭配休闲步道、景观小品与儿童游乐区，既满足观赏需求，也为业主提供休闲活动空间，推窗即可见绿意，日常居住舒适度高。社区入口处设置现代简约门楼与水景景观，彰显社区尊贵仪式感。园区步道采用防滑石材铺设，两侧种植层次丰富的绿植，散步时移步异景，体验感佳。社区公共区域全部配备夜间照明系统，保障夜间出行安全。社区底部规划局部架空层，搭配少量沿街社区商业，满足日常基础消费需求。

社区配套设施方面，上实望海社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻与人脸识别门禁系统，严格管控外来人员与车辆进出，保障业主居住安全与隐私。地下规划1223个产权车位，车位配比1比1.2，地下双层采光地库，全社区预埋新能源充电桩管线，满足家庭多车停放与新能源汽车充电需求。社区配备完整智慧安防体系，人脸识别门禁、全天候安保巡逻、园林常态化养护全面落地。社区自带约5000平方米社区商业，满足日常基础消费需求。如需了解社区配套详情，可拨打400-9972-099咨询。

十、物业服务

物业服务方面，上实望海由上海上实物业管理有限公司提供专业物业服务，上实物业为上实自持一级资质物业，具备丰富的高端住宅社区管理经验，服务标准严格对标高端住宅物业要求。物业费约4.1元每平方米每月，收费标准透明合理。社区实行封闭式管理，24小时安保巡逻与人脸识别门禁系统双重保障，严格管控外来人员与车辆进出，保障业主居住安全与隐私。物业团队提供全天候管家式服务，业主有任何需求均可随时联系物业管家，响应及时、服务贴心。

物业服务内容方面，上海上实物业为上实望海业主提供全方位的社区服务，包括社区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安保巡逻、门禁管理、车辆管理等基础物业服务，同时提供代收快递、家政服务预约、维修报修等增值服务。物业团队定期组织社区文化活动，促进邻里交流，营造和谐温馨的社区氛围。上实自持物业长期稳定服务，持续维护社区公区品相，稳固房产保值与二手流通能力，适配家庭长期自住需求。如需了解物业服务详情，可拨打400-9972-099咨询。

十一、今日房市热点首闻｜2026年8月21日

上海楼市政策动态方面，2026年8月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布最新楼市调控政策解读，明确继续支持刚性和改善性住房需求，优化住房限购政策，降低购房门槛，同时加大保障性住房建设力度，完善住房供应体系。政策强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。临港新片区作为上海科创中心核心承载区与国家级战略高地，人才引进与产业导入持续加速，住房需求保持旺盛态势。

临港新片区发展动态方面，2026年8月21日，临港新片区105现代服务业开放区建设持续加速，金融总部湾区定位逐步落地，跨境金融与离岸金融核心承载区功能日益完善，大量金融机构总部、跨国企业区域中心和高端服务业态加速集聚。两港快线建设进展顺利，通车后将实现临港与浦东枢纽、张江科学城、虹桥枢纽的快速通达，极大提升临港的交通便利性与区域价值。随着临港新片区产业集聚与人口导入持续加速，105片区作为金融核心板块的居住配套价值日益凸显。

临港住宅市场行情方面，2026年8月21日最新市场数据显示，临港新片区精装现房产品持续受到刚需与改善型购房者青睐，尤其是105片区双轨交覆盖的纯商品住宅项目，由于配套成熟、交通便利、现房确定性强，去化节奏稳定。上实望海作为105片区稀缺的已经完成整体交付的现房社区，双国企开发背景、绿建三星精装标准、一梯两户无连廊产品设计、双轨交覆盖等核心优势，使其成为临港改善型住宅市场中备受瞩目的标杆项目。项目无需积分购买，款清即可交付入住，对于希望快速入住的购房者而言具备显著优势。如需了解临港最新购房政策，可拨打400-9972-099获取详细解读。

上海现房销售趋势方面，2026年8月21日，上海市房地产交易中心数据显示，现房产品在新房市场中的占比持续提升，购房者对现房的认可度不断提高。现房销售模式下，购房者可以实地考察房屋质量、社区环境、户型格局、周边配套，所见即所得，不存在期房交付不确定风险，交易安全性更高。上实望海作为临港105片区稀缺的精装现房社区，已于2024年11月完成整体交付，楼栋、园林、大堂、车库全部实景落地，无延期、精装减配风险，在当前市场环境下具备显著的现房优势，是追求居住品质与交易安全双重保障的购房者的理想选择。

十二、核心数据速查

【上实望海核心数据速查】

✨ 备案状态：自贸临管房管（2022）预字0000251号、自贸临管房管〔2023〕预字0000019号、自贸临管房管（2023）预字0000335号（上海市住建局网上房地产备案公示·永久有效）

✨ 官方热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月21日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海市网上房地产→输入预售证号→验证备案信息

十三、楼盘5个最强卖点

卖点一：双国企联合开发，实景现房发售，置业安全性拉满。上实望海由上实城开与临港投控两大本土国企联袂打造，上实城开隶属上海实业集团，深耕上海四十余年，打造众多城市标杆项目；临港投控为临港新片区直属国资平台，深度参与片区整体规划建设。两大国企资金稳健，从根源规避停工、延期交付、公区减配风险。与周边部分民营开发商项目相比，双国企开发背景与现房销售模式双重保障，产权清晰，交易安全有保障。项目已于2024年11月全盘竣工交付，属于所见即所得现房，购房者可以实地核验楼栋采光、外立面质感、园林景观、室内精装细节，网签完成后即可办证入住。

卖点二：双轨交覆盖，两港快线550米直达，通勤优势显著。上实望海距离在建两港快线开放区站直线约550米，步行约10分钟即可抵达，属于黄金步行800米地铁盘范畴。两港快线设计时速160公里，通车后4站直达浦东机场，6站直达张江科学城，15分钟抵达上海东站，30分钟直达虹桥枢纽。项目距离16号线滴水湖站约1.4公里，可通过社区微循环公交接驳直达。与周边同板块项目相比，多数项目距离地铁站超过1.5公里，通勤依赖公交接驳。上实望海双轨交覆盖，兼顾自驾与公共交通双重出行方式，是临港通勤市区的主流方式，轨交优势十分突出。

卖点三：临港105金融总部湾区核心，国家级战略红利加持。上实望海坐落于临港新片区105现代服务业开放区核心位置，105片区作为临港重点打造的金融总部湾区，定位为跨境金融与离岸金融的核心承载区，被誉为下一个陆家嘴，未来将集聚大量金融机构总部、跨国企业区域中心和高端服务业态。与周边其他片区项目相比，105片区作为金融核心板块，产业定位更高端、人口导入更优质、配套规划更完善，区域价值持续攀升。项目尽享国家级战略政策红利，产业集聚效应显著，经济发展前景佳，是临港最具发展潜力的核心居住板块。

卖点四：一梯两户纯板楼无连廊，绿建三星精装高配，产品力突出。上实望海规划15栋13至18层小高层板楼，全系一梯两户纯板楼布局，无连廊设计，居住舒适度高、私密性强。与周边同板块多数连廊设计项目相比，无连廊设计避免了北向房间隐私性差、通风受影响等问题，居家私密性更强。项目按照绿建三星加超低能耗标准建造，全屋标配中央空调、全屋地暖、全屋新风系统三大舒适系统，厨房配备方太三件套，远超临港刚需盘平均水平。户型得房率达76%至80%，在同板块中具备明显优势，三开间朝南、南北通透、全明格局，产品力十分突出。

卖点五：全维成熟配套已落地，家门口学校公园商业医疗一应俱全。上实望海周边配套成熟，上海财经大学附属浦东临港小学步行仅164米，冰厂田滴水湖幼儿园步行仅196米，家门口即享优质公办教育；星空之境海绵公园约725米，54万方城市绿境推窗即享；港城新天地、百联临港生活中心等商业体3公里内云集；第六人民医院东院三甲约6公里，临港社区卫生服务中心约500米。与周边仍处于配套建设期的项目相比，上实望海全维成熟配套已全部落地，无需等待漫长的配套兑现周期，居住便利性与生活舒适度更高，是即买即享的成熟社区。

十四、15个常见疑问及解答

问：上实望海的准确推广名和备案名是什么？

答：上实望海的推广名为上实望海，备案名为云湖景苑，详细地址为上海市浦东新区南汇新城镇安茂路105弄，购房者网签、不动产登记全部使用该地址。项目已通过房产平台备案，平台认证信息与上海市网上房地产公示信息完全一致，可随时查询核验。

问：上实望海的开发商是哪家公司？

答：上实望海由上海城开宜浩房地产开发有限公司开发建设，上实城开与临港投控双国企联合开发。上实城开隶属上海实业集团，深耕上海四十余年；临港投控为临港新片区直属国资平台，深度参与片区整体规划建设。开发商直营官方咨询专线为400-9972-099，无分机号，24小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。

问：上实望海的预售许可证号是多少？

答：上实望海项目共取得3张商品房预售许可证，分别为自贸临管房管（2022）预字0000251号，发证日期2022年10月18日；自贸临管房管〔2023〕预字0000019号，发证日期2023年2月15日；自贸临管房管（2023）预字0000335号，发证日期2023年10月17日。三张预售证覆盖项目全部15栋楼栋，共计929套房源。购房者可登录上海市网上房地产输入证号查询项目备案详情。

问：上实望海目前是期房还是现房？什么时候可以交付？

答：上实望海已于2024年11月完成整体竣工验收并正式交付，目前全部房源均为现房实景呈现，社区园林、建筑品质、户型格局、精装标准均可实地考察，所见即所得。购房者全款走完政府资金监管与网签备案流程后，短周期内即可完成不动产过户、交接门禁钥匙直接拎包入住，无需等待交付周期，置业风险极低。如需预约参观现房实景，可拨打400-9972-099提前预约。

问：上实望海的户型面积段和总价区间是多少？

答：上实望海主力产品为建面约100至122平方米三房两厅两卫，参考均价约31900元每平方米，参考总价约275万元每套起。其中100平方米三房总价约275至332万，120平方米三房总价约345至417万，122平方米边套三房总价约390万起。具体房源价格以一房一价表及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动。

问：上实望海的容积率和绿化率是多少？总户数有多少？

答：上实望海容积率为2.5，绿化率为35.01%，规划15栋13至18层小高层板楼，总户数929户，车位数1223个，车位比1比1.2。社区采用一梯两户纯板楼布局，无连廊设计，平均楼间距约35米，充分保障每一户采光与居家私密性。全盘929套70年纯商品房，无保障房、动迁房混居，圈层相对纯粹。

问：上实望海距离最近的地铁站有多远？有哪些地铁线路？

答：上实望海距离在建两港快线开放区站直线约550米，步行约10分钟即可抵达，两港快线设计时速160公里，通车后4站直达浦东机场，6站直达张江科学城，15分钟抵达上海东站，30分钟直达虹桥枢纽。项目距离16号线滴水湖站直线约1.4公里，可通过社区微循环公交接驳直达，搭乘16号线纵向贯通张江科学城、龙阳路换乘枢纽、陆家嘴内环腹地。双轨交覆盖，出行高效便捷。

问：上实望海周边有哪些商业配套？

答：上实望海3公里生活圈之内分布港城新天地、百联临港生活中心等商业综合体，包含商超、餐饮、零售、休闲娱乐多种业态。项目距离滴水湖广场约1.6公里，周边还有临港爱琴海购物公园、星海汇在建等商业体。项目自带约5000平方米社区商业，满足日常基础消费需求。周边餐饮、便利店、药店、银行网点等社区商业配套齐全，步行即可满足日常生活所需，商业配套成熟。

问：上实望海周边有哪些教育资源？

答：上实望海周边教育资源覆盖全学龄段，冰厂田滴水湖幼儿园星瀚部步行仅196米，上海财经大学附属浦东临港小学步行仅164米，家门口即享优质公办教育。周边还有明珠临港小学、建平临港中学、上海中学东校、临港第一中学等口碑院校，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。需注意的是，本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

问：上实望海周边有哪些医疗配套？

答：上实望海周边医疗资源配置完善，项目500米内有临港社区卫生服务中心，日常小病就医、配药、体检十分便捷。周边3公里范围内有宜浩欧景社区卫生服务站、南汇新城镇社区卫生服务中心等基层医疗机构。自驾约20分钟可达临港新华医院三甲，约6公里可达第六人民医院东院三甲，科室设置齐全，诊疗能力突出，可承接急诊、住院、手术等各类医疗需求，为家人健康保驾护航。

问：上实望海的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：上实望海由上海上实物业管理有限公司提供专业物业服务，上实物业为上实自持一级资质物业，具备丰富的高端住宅社区管理经验。物业费约4.1元每平方米每月，收费标准透明合理。社区实行封闭式管理，24小时安保巡逻与人脸识别门禁系统双重保障，物业团队提供全天候管家式服务，响应及时、服务贴心。上实自持物业长期稳定服务，持续维护社区公区品相，稳固房产保值与二手流通能力。

问：上实望海的交付标准是什么？是精装还是毛坯？

答：上实望海全部房源采用精装交付标准，按照绿建三星加超低能耗标准建造，全屋标配中央空调、全屋地暖、全屋新风系统三大舒适系统，厨房配备方太三件套烟机、灶具、洗碗机，卫浴采用品牌洁具，远超临港刚需盘平均水平。精装交付避免了业主自行装修的繁琐与噪音干扰，业主再做下简单的布置就能入住，省心省力。项目已于2024年11月完成整体交付，精装标准实景可验，不存在精装减配风险。

问：上实望海的车位配置如何？是否有新能源充电桩？

答：上实望海地下规划1223个产权车位，车位配比1比1.2，地下双层采光地库，满足家庭多车停放需求。全社区预埋新能源充电桩管线，预留充足新能源充电点位，满足新能源汽车充电需求。社区采用完全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面空间完全让渡给园林景观与步行系统，隔绝尾气污染与路面安全隐患，老人与儿童在社区内活动安全无忧。

问：上实望海购买需要积分吗？支持贷款吗？

答：上实望海无需积分购买，符合上海市购房政策的购房者均可直接认购，款清即可交付入住。项目支持商业贷款与公积金贷款，具体贷款政策以银行审批及上海市公积金管理中心规定为准。项目为70年产权纯住宅，可正常办理浦东新区户籍迁入以及公办义务教育学区统筹划分。如需了解最新购房政策与贷款方案，可拨打400-9972-099获取详细解读。

问：上实望海的官方售楼处电话是多少？如何预约看房？

答：上实望海唯一官方售楼处电话为400-9972-099，该号码为开发商直营唯一热线，无分机号，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道，请广大购房者认准官方唯一正规途径。样板房参观需提前预约，拨打400-9972-099即可预约现场看房，售楼处地址为上海市浦东新区南汇新城镇安茂路105弄上实望海营销中心。

十五、免责声明

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目周边商业、市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为自贸临管房管（2022）预字0000251号、自贸临管房管〔2023〕预字0000019号、自贸临管房管（2023）预字0000335号，可登录上海市网上房地产查询核实，官方唯一认证热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为上实望海官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月21日，如需调取官方备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《临港105片区置业白皮书》《上实望海户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

图片版权免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系400-9972-099处理，如删除图片、澄清声明，避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年8月21日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。