悉尼豪宅价格雪崩，血亏500万澳元！悉尼车库15.5万澳元挂牌，停车位成为稀缺资产！

01

悉尼车库15.5万澳元挂牌，停车位成为稀缺资产

悉尼Rushcutters Bay一间车库以15.5万澳元挂牌，引发网友热议。这个价格看似夸张，但在悉尼高密度城区，独立产权车库和停车位正在成为越来越稀缺的资产。

该车库位于Elizabeth Bay中心地段，被宣传为“非常难得的机会”，因为买家不需要是公寓业主也能单独购买。广告称，车库位于楼下，采用带安全防护的笼式设计，大楼可凭门禁卡全天候进出。

卖家表示，她在2008年还住在当地时买下这个车库，后来搬走后一直出租给楼内住户，月租325澳元。今年早些时候挂牌后，车库收到不少关注，甚至有人认为价格还可以更高。

一名当地居民把广告发到Reddit，质疑15.5万澳元买车位是否现实。但评论区并非一边倒反对。不少网友认为，车库地段好、非街边、带安全笼，可停车也可储物，在停车紧张地区价格并不离谱。

悉尼停车位高价成交并不少见。去年Cronulla一间独立产权封闭车库拍出16.5万澳元，远高于6万澳元底价。CBD Phillip St六个停车位曾合计卖出365万澳元，平均每个60.8万澳元，按面积算相当于每平方米4.294万澳元。

Laing Real Estate董事Anthony Birdsall表示，同一栋楼内另一个独立产权车位叫价10万澳元。他认为，如果买家在附近拥有排屋，把车位与房产绑定，可能让房产价值增加超过10万澳元。此前Elizabeth Bay一带车位也曾卖到接近20万至24万澳元。

Luxo Living研究显示，悉尼Newtown停车位平均可为房产最终价格增加15.5868万澳元，Collaroy和Coogee也都超过15万澳元。随着城区密度提高，停车位已从普通配套变成“稀缺升级项”。这也解释了为什么一个车库可以卖出六位数价格。

02

模块化住宅在澳升温，塔州推出融资担保推动预制房建设

澳洲住房危机下，模块化住宅正从小众选择变成政策工具。塔州政府计划通过模块化住宅融资担保计划，帮助更多买家和建造商跨过融资难关。根据该计划，州政府将在施工阶段为模块化住宅成本的30%提供担保，随着建设推进担保逐步减少，住宅运到现场并固定后，便可转为标准房贷抵押物。

塔州目前已建成280套预制住宅，另有数百套正在推进。州长Jeremy Rockliff表示，模块化住宅比传统建造更快、更高效，政府希望通过担保解决建设初期缺乏抵押物、贷款机构不愿放款的问题。

计划适用于工厂异地制造、之后运到土地上并永久固定的住宅。可移动迷你屋不在范围内。该融资担保计划将与塔州2022年启动的ModHomes计划衔接，后者目标是加快社会住房建设。

模块化住宅的优势在于速度。从咨询到入住，最快可在数周内完成。塔州本地企业Podmatrix使用本地材料，在工厂生产住宅；同时，大型建筑公司Metricon也在墨尔本西区完成两套三居室模块化住宅建造，整个安装周期仅20天。

Metricon透露，每套住宅约90%在中国异地制造，再运到澳洲在传统地基上组装。西悉尼大学智能现代建筑中心主任Srinath Perera教授表示，目前明显趋势是从中国进口模块化组件；如果这能帮助澳洲增加住房供应，就应进一步发展模块化建设。

但模块化住宅也带来新问题。澳洲如果过度依赖进口组件，可能面临供应链风险、本地制造能力不足和质量标准监管压力。专家认为，澳洲需要公共资金支持的模块化住宅战略，在提高建造速度的同时，培养本地生产能力和统一质量标准。

在住房短缺、建筑成本高企、传统建房周期漫长的背景下，模块化住宅很可能成为澳洲未来住房供应的重要补充。但它不是单一答案，仍需与土地供应、规划审批、融资制度和本地制造配套一起推进。

03

Mosman豪宅价格回落，1700万澳元成交房如今指导价1200万

悉尼高端住宅市场降温的信号，正在Mosman这类顶级城区出现。Balmoral山坡上一栋名为Cambria的联邦式豪宅重新挂牌，指导价为1200万澳元，明显低于其此前两次成交价。

这栋房屋目前由前《MasterChef》参赛者、食品制造企业家Jimmy Seervai持有。他在2023年末以1525万澳元从Potentia的Andy Gray及其妻子Emma手中买下。Gray则是在2022年中以1700万澳元买入，当时正值疫情后悉尼高端房市热潮。

2020年6月至2022年6月期间，悉尼独立屋中位价上涨约35%，高端买家竞争激烈。如今，如果Cambria按接近1200万澳元指导价成交，将比2022年成交价低约500万澳元，也比Seervai买入价低数百万澳元。

Seervai曾在2010年《MasterChef》第二季中获得第四名，之后继续从事食品配料和营养产品制造，创办Essence Group。该公司为Woolworths、Aldi、Swisse等客户生产婴儿营养产品、列名药品和膳食补充剂。

Cambria建于1907年，拥有四间卧室，经过Corben Architects与Stewart & Stewart Interior Design大规模翻修。住宅保留联邦式老宅外观，又融入现代扩建，设有家庭活动室、烧烤娱乐区、无边际泳池、海港景主卧和1500瓶容量酒窖。

Seervai有五名子女，因此正在换购更大住宅。据称他已趁市场转冷，在附近以2000多万澳元低位买入另一栋更大房屋，该房最初叫价约2800万澳元。

代理Piers van Hamburg表示，当前市场给升级置业者带来机会。如果卖家愿意接受比去年低5%至10%的价格，交易仍能达成。Mosman高端房并非没人买，而是买家更重视价值，卖家也必须放下高峰期价格预期。

04

开发商警告：税改恐引发“房租挤压”，高收入租客抢低价房，穷人更难租

澳洲一家平价住房开发商警告，工党调整房地产税收优惠后，若租金上涨，高收入租客将转向价格更低的住房，进一步挤压低收入群体的可租房源。

ASX上市的APN Group表示，收入最低40%的家庭目前仅能负担市场上约10%的挂牌出租房源。若负扣税及资本利得税折扣受限导致出租房减少甚至推高租金，形势将进一步恶化。该公司指出，“这会提高供应成本并增加供应限制，最终只可能导致租金和房价上涨，尤其在低价市场”——该市场已严重供不应求，且售价远低于新建住房成本。“收入较高的家庭会继续寻找性价比更高的住房，从而把其他家庭挤出市场。”

工党因5月预算相关调整面临压力。此前NAB经济学家研究称，悉尼和墨尔本租金需上涨最多30%以抵消投资者损失的税收优惠。NAB周二澄清，调整更可能通过房价下跌和租金上涨共同实现。

住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）为改革辩护，指责联盟党执政期间租金大幅上涨，并强调预算公布前已持有投资房的房东仍可继续享受负扣税，“所有在预算公布当晚已是房东的人，由于我们保留现有安排，他们仍可以继续使用负扣税。”

税收调整的实际影响尚不明确。Adept Economics主管坦尼表示，因工党保留现有安排并豁免新建住房，影响应低于他对绿党政策的估算（11%租金上涨），“且会经过数年逐渐发生”。

Aspen联席CEO卡特（John Carter）称，珀斯以南Ravenswood项目地块销量下滑——前三批均一周内售罄，最近一批仅售出约三分之一，“销售速度只有以前的三分之一”。

Cotality数据显示，截至7月底三个月，Darwin租金涨幅最大（4.4%），珀斯（1.8%）和布里斯班（1.7%）次之，墨尔本（1.2%）和悉尼（0.7%）涨幅温和。Domain首席经济学家鲍威尔称，新投资者贷款数量大幅下滑预示出租房源可能进一步减少，“如果进入市场的投资者减少，租金面临的上涨压力将会继续”。

ACTU周三加入租金政策争论，要求推动各州实施最低两年期租约及租金管控。方案还要求将公共住房建设目标提至1980年代以来最高水平，并打击“租金敲诈”——包括界定“过高租金”及加强驱逐保护。ACTU主席奥尼尔（Michele O’Neil）称，住房是劳动者最大生活支出，基本服务业劳动者正“承受租金年年上涨及一年期租约带来的持续不确定性”。

*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除

20

08-2026

19

08-2026

18

08-2026