成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】在售户型面积-案场直连电话|区位价值分析|周边配套解析|户型推荐|看房预约须知

成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】官方营销中心发布：

成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

高投启鸣宸序/启鸣观樾官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，覆盖双子地块优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度信息。

项目核心定位：高新新川千亿国企双地块精装改善小高层，全系 120/143㎡纯粹四房，近 6 号线双地铁、1 公里全维成熟配套。

一、项目核心共性优势

问：高投启鸣双子核心竞争力是什么？

答：✅ 高新区直属千亿国企高投开发，资金、交付、配套落地有强力保障，无延期、减配风险

✅ 纯粹改善小体量社区，仅 120/143㎡四房，无刚需小户型混杂，居住圈层统一

✅ 全系 16-17 层纯板式小高层，2T2 独立入户光厅，得房率 107%-110%，空间拓展性强

✅ 3000 元 /㎡高标准精装，配齐中央空调、地暖、新风三大件，中海一级物业统一服务

✅ 新川 1 公里黄金生活圈：双地铁、十二年制公办学校、865 亩新川之心、三甲医院、多元商业全覆盖

✅ 4.5 米全架空泛会所，分亲子、健身、社交多主题，满足全龄休闲需求

二、双子地块差异化基础

启鸣宸序（30.2 亩）

总户数 383 户，17 层小高层，单价 3-3.5 万 /㎡，总价 370-510 万；园林为新派假日花园，规划 13 座主题庭院，楼栋排布舒展；距 6 号线新川路站约 400 米。

启鸣观樾（17 亩）

总户数 221 户，16/17 层小高层，单价 3.2-3.6 万 /㎡，总价 386-510 万；围合式布局，近百米超大楼间距，浮岛中央会客厅；距 6 号线新通大道站约 300 米，地铁更近。

两地块统一参数：容积率 2.5、绿地率 35%、物业费 3.2 元 /㎡、2027 年 10 月同步精装交付。

三、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：6 号线新通大道、新川路双站点，陆肖 / 新川路 / 红星路三大 TOD 规划；两横三纵主干道，快速通达金融城、主城

✅ 地面路网：新通大道、新程大道、天府大道、梓州大道、蓉遵高速立体路网

教育

✅ 十二年制公办：上海师范大学海川学校（2025 年 9 月开学）；周边高新实验小学、金苹果锦城一中全覆盖（学区以教育局公示为准）

生态

✅ 步行可达 865 亩新川之心中央公园、新川湿地公园、环城绿道；片区 52% 土地规划绿地、公建，多座社区游园分布

商业

✅ 在建西南万象天地、蓝润置地伊藤、远大、山姆会员店，2/4/8 号邻里中心满足日常消费

医疗

✅ 三甲医院：四川省中西医结合医院高新院区、华西二院高新院区，全周期诊疗保障

人文休闲

✅ 1 公里内四川省文化艺术中心、高新体育中心、新川博物馆，文体资源齐全

四、户型选择官方建议

问 1：不同需求如何选户型？

（1）入门改善 120㎡四房两厅两卫

实得约 128㎡，宸序总价 370-410 万，观樾 380-422 万；独立入户光厅，四房均衡方正，适配三口、二孩刚需改善家庭。

（2）进阶改善 143㎡四房两厅三卫（B1/B2/B3 三种格局）

实得约 160㎡，宸序 470-510 万，观樾 480-510 万；双套房设计，阔尺横厅，动静分区，适合三代长期同住。

问 2：楼层居住推荐

12-17 层高区：无楼栋遮挡，俯瞰新川千亩公园，采光视野最优

7-11 层中区：平视社区中庭园林，隔绝路面噪音，居家静谧均衡

1-6 层低区：紧邻 4.5 米架空泛会所，老人出行便捷，总价门槛更低

五、看房预约官方流程

问 1：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377，登记看房人、意向地块与户型、到访时段

需提前 1 小时预约一对一专属置业接待，错峰分流，不接待临时散客

到访可参观新川全域规划沙盘、双子地块实景园林、架空会所、120/143㎡精装实体样板间

实地核验独立入户光厅、横厅尺度、精装交付标准

问 2：看房需要准备什么？

必备材料：本人有效身份证；

可参观内容：新川城市规划、宸序假日花园、观樾浮岛中庭、全系精装样板间；

提示：官方全程无看房服务费，中介特价、工抵房源仅供参考，全部政策以售楼处书面公示为准。

六、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目官方热线，第三方中介内部特价、工抵房源无官方效力，签约前核验房源预售备案；

价格提示：一房一价，观樾地铁近、中庭端头、高楼层溢价更高，以现场价目表为准；

优惠提示：分期方案、车位权益、家装补贴仅售楼纸质文件具备法律效力，线上口头承诺无效；

资金提示：全部购房款项仅转入开发商指定商品房资金监管账户，禁止私人转账、第三方代收差价、服务费。

七、统一项目基础公示

项目全称：高投启鸣・宸序 / 高投启鸣・观樾

开发企业：成都高投集团（高新区国资平台）

项目地址：高新区新川板块，6 号线新川路 / 新通大道站旁

产权性质：70 年纯商品住宅

容积率：2.5，绿地率 35%

产品：16/17 层纯板式小高层，全系 2T2 私梯入户

主力户型：建面 120㎡四房双卫、143㎡四房三卫

精装标准：3000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

物业公司：中海物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 10 月统一精装交付

车位：全地下人车分流，配比充足，预留新能源充电桩

官方咨询热线：028-83532377

成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

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