【衣食住行】置业贴士：首次购房贷款越来越受欢迎；荷兰失业率升至4%；荷兰坐火车法例小变动

荷兰土地登记处的数据证实，为了能够进入房地产市场，越来越多的首次购房者选择申请首次购房贷款。2026年上半年，超过8%的住宅抵押贷款中包含首次购房贷款。2025年同期，这一比例略高于6%，而2021年上半年甚至低至3.2%。

荷兰市政公共住房刺激基金SVn（Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten）经理阿伦·吉伦（Arjen Gielen）表示：“这表明越来越多的首次购房者面临着购房难题。”该基金通过各市政当局提供此类贷款。

吉伦表示，首次购房贷款为他们打开了购房之门， “这指的是你能借到的钱和你买房所需金额之间的差额。与此同时，需求的增长也表明，对于首次购房者来说，申请普通抵押贷款已不再足够。”

吉伦观察到，越来越多的人选择申请首套房贷款，因为对许多人来说，首次购房者根据自身收入所能借到的金额与房价之间的差距很大。首套房贷款可以解决这个问题，因为能够弥补最高标准抵押贷款额度与房屋购买价格之间的差额。

首套房贷款的一大优势是，首次购房者在前三年无需支付利息或本金。根据土地登记处的统计，25岁以下的首次购房者是此类贷款的主要用户群体。SVn还注意到一点，该计划主要面向那些试图仅靠一份收入来购房的人。

据荷兰土地登记处报告，今年上半年，抵押贷款发放量比去年同期增长4.6%。1月至6月，新增抵押贷款近21.7万笔，而去年同期为20.7万笔。所有抵押贷款总额为848亿欧元，比2025年上半年增长8%，但低于去年下半年创下的952亿欧元的纪录。

过去六个月，荷兰房屋抵押贷款的平均金额超过51.7万欧元，比去年同期增长约5%。土地登记处表示，这一增长与平均房价增速放缓有关。

荷兰失业率升至4%

荷兰中央统计局CBS报告称，7月份荷兰失业率升至4%。6月份，荷兰劳动力的失业率为3.8%。

失业率上升主要集中在男性群体，尤其是45岁以下的男性；女性失业率则有所下降。据荷兰中央统计局统计，年轻人的失业率相对较高，男女皆是如此。

7月份，荷兰共有40.4万失业人口。过去三个月，失业人数平均每月增加2000人；同期，就业人数平均每月减少1.1万人。

除了失业人口外，还有320万人近期没有寻找工作或暂时无法就业，主要是退休人员或因病或残疾而无法工作的人，因此不计入劳动力人口。过去三个月，非劳动力人口平均每月增加9000人。

失业救济金（WW）领取人数有所增加。截至7月底，雇员福利机构UWV统计的救济金领取人数为199700人，比上月增加1.4%。7月份新增救济金30400人，终止救济金27700人。

7月份，35个劳动力市场区域中有27个区域的失业救济金领取人数高于上月。增幅最大的是特温特、阿赫特霍克（Achterhoek ）和戈林赫姆（Gorinchem）地区；降幅最大的是林堡、弗莱福兰和南荷兰等省地区。

自有品牌超越美国知名高端品牌

英国《金融时报》（The Financial Times）报道，美国知名高端品牌在西方超市中正面临来自多方面的竞争，消费者越来越倾向于选择价格亲民的各地自有品牌，而非价格更高的高端品牌。此外，传统品牌还面临着消费者日益青睐的新型健康产品的竞争。

像亨氏（Kraft Heinz）这样的高端品牌在北美的销量持续下滑。这家番茄酱生产商在过去十年中，有九年的销量都在下降。但亨氏并非唯一的一家在超市中市场份额下滑的高端品牌，百事可乐（ PepsiCo）和高露洁（Colgate-Palmolive）品牌的销量也出现了下滑。

消费者行为正在发生变化。分析师认为，高收入消费者和低收入消费者之间的差距正在扩大，富裕消费者购买的高端产品价格越来越高，而越来越多的消费者由于食品杂货价格高昂而转向自有品牌。

因此，自有品牌占据了越来越大的市场份额。在美国，已经占据了25%的市场份额。在英国、德国和西班牙，这一市场份额甚至接近50%。

《金融时报》指出，对一线品牌而言雪上加霜的是，像奥乐齐（Aldi ）这样的折扣店正在“积极进军美国市场”。奥乐齐等折扣店销售的商品90%都是自有品牌，并非一线的品牌。

不过，一线品牌也通过收购规模较小的竞争对手来巩固其市场地位。例如，百事公司斥资32亿美元收购了墨西哥裔美国人创办的零食品牌Siete Foods和益生元饮料生产商Poppi。

荷兰坐火车法例小变动

荷兰铁路公司NS取消了禁止乘客用手提行李占用座位的禁令，如果旁边座位空着，火车乘客就不必把包放在腿上，取而代之的是，NS将在其车厢规则中更明确地要求乘客，如果无法坐下，请让出空间。

这一决定是采纳了乘客利益群体Locov的建议，NS必须向该群体提交相关计划。Locov认为之前的禁令过于严苛。

然而，NS正在缩减罢工期间的补偿。此前，铁路员工罢工行动发生时候，乘客可以申请报销替代交通费用。现在，这些费用将全部由乘客自行承担。

找到我们

搜索 “一网荷兰”

搜索 “一网荷兰”

- APP (Apple Store) -

- APP(Google Play) -