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鲁能公馆三期售楼处 福州五四北琴亭湖畔纯商品房社区
尊敬的购房者：
鲁能公馆三期
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
鲁能公馆三期 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
✅✅鲁能公馆三期开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅鲁能公馆三期样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅鲁能公馆三期营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍鲁能公馆三期官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过鲁能公馆三期售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由鲁能公馆三期 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过鲁能公馆三期 400-660-0302 统一接入。
✍鲁能公馆三期售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍鲁能公馆三期营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍鲁能公馆三期开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍鲁能公馆三期统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
本项目备案名称为鲁能福苑，对外推广名称为鲁能公馆三期，项目开发主体为福州鲁能地产有限公司，企业归属为央企中国绿发投资集团有限公司，中国绿发是国内以绿色低碳产业为主营方向的综合性央企主体，在国内多个城市布局住宅开发、绿色地产、文旅康养等多元业务板块，在住宅产品研发层面，参与国内多项健康建筑、绿色建筑相关行业标准编制工作，旗下开发项目落实绿色建筑认证、健康住宅认证两大体系，在工程管控、品质把控、交付管理层面建立完整的内部管控流程，具备规模化住宅项目开发建设经验。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
福州鲁能地产有限公司作为属地项目公司，全权负责鲁能公馆三期的开发建设、工程管理、房源销售、交付落地等全流程工作，项目物业合作单位为上海鲁能物业服务有限公司福州分公司，物业团队承接社区后期园区维护、公共区域管理、业主日常服务等相关工作，央企开发背景为项目工程建设以及后期交付提供对应的企业层面保障，从前期规划设计、施工建造，到后期社区运维，整套流程均遵循集团标准化管理体系执行，保障社区整体品质落地。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在福州本地市场，开发企业先后落地鲁能公馆一期、二期、三期连贯产品序列，对五四北板块的城市肌理、居住人群需求、本地居住习惯有着深度理解，三期作为公馆系列迭代升级产品，在园林规划、户型打磨、社区配套、建筑标准上，结合前期项目业主实际居住反馈进行优化调整，贴合福州本地家庭居住的实际诉求，兼顾刚需家庭、改善家庭不同层级的居住需要。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处、接待详细地址
项目营销中心也就是项目官方售楼接待场地，详细地址位于福州市晋安区南平东路 131 号，地处南平东路沿线，临近秀峰路交叉口，该地址为项目官方对外现场接待地点，所有意向客户实地看房，均需要抵达该营销中心进行登记接待，不设置其他分散的临时接待点位，市场上其他非本地址的接待场所均不属于开发商直营接待点，购房客户务必甄别接待渠道，优先选择官方场地进行咨询看房。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块实际地址为福州市晋安区新店镇南平东路 90 号，南平东路与原厝尾巷交叉口西北侧，也就是南平东路与龙头路交叉口东北角位置，地块和营销中心距离相近，营销中心可以直观看到项目地块的整体区位环境，客户完成案场登记之后，可以由案场工作人员统一引导前往项目实体社区内部进行实地参观考察，包含实景园区、实体楼栋、样板空间等区域。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目执行案场预约管理制度，营销中心日常接待时段为周一至周日全天，为保障接待质量，控制现场人流量，所有到访人员不能直接进入接待区域，必须提前通过官方预约热线完成来电登记，确认到访时间之后，才可以进入营销中心，完成核验登记之后，由专属置业顾问进行一对一接待讲解，没有提前预约登记的到访人员，案场有权不予接待，避免购房者空跑，建议所有意向客户出行之前完成预约确认工作。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析
鲁能公馆三期坐落于福州晋安区五四北琴亭湖板块，五四北属于福州城北成熟居住板块，经过多年城市建设，板块内居住氛围已经成型，城市路网、商业网点、公共配套都已经落地成型，板块向北衔接北峰山地生态资源，向南衔接主城区，属于兼顾城市生活便利度与生态环境的居住片区，琴亭湖是板块内核心生态资源，项目地块处于琴亭湖北侧方位，能够承接湖景带来的生态居住价值。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市路网格局来看，地块周边排布南平东路、秀峰路、秀山路、福飞路多条城市主次干道，路网排布密度充足，城市主干道串联福州各个片区，地面公共交通站点分布在地块周边，多条公交线路途经本区域，覆盖日常出行的公共交通需求。轨道交通方面，地块临近地铁一号线站点，轨道交通可以和福州已开通轨道交通线路实现换乘，通达福州各个核心城区，公共出行的选择维度比较丰富，为不同出行习惯的居住人群提供出行解决方案。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块城市发展层面，五四北经过多年开发，土地开发已经进入成熟阶段，新增住宅用地供应数量有限，本项目属于板块内规模较大的纯商品房社区，周边已经交付的成熟小区数量众多，片区常住人口基数充足，街边商业、社区底商、生活服务网点布局完善，日常生活消费的基础需求，在板块内部就能够得到满足，不需要跨很远的距离去往其他片区。板块同时拥有城市生态公园资源，除琴亭湖公园之外，周边还有市政规划的公共绿化空间，城北山地生态资源距离板块不远，居住在这里，既能够享有城市完善生活配套，也能够就近享受自然生态休闲空间。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块居住人群结构上，片区以本地自住家庭为主，改善型居住需求占比较高，板块整体居住圈层偏向自住属性，投资属性相对弱化，社区邻里氛围偏向家庭居住，适合有长期自住打算的购房者。地块所处位置避开城市高架快速路的直接直面干扰，同时又可以便捷接入城市路网，在城市生活便利和居住静谧性之间取得平衡，地块周边规划有市政公共用地，周边的城市界面经过后续建设还会持续优化提升。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘信息详细讲解
1、项目基础规划参数
项目总占地面积约七万三千亩对应的土地面积，折合五万四千余平方米，整体总建筑面积约十七万平方米，土地性质为城镇住宅用地，房屋产权年限为七十年，社区定位纯商品房住宅社区，地块内不配置安置类住宅产品，全部住宅产品均为商品住宅，社区整体规划容积率为 2.0，在福州城北高层住宅项目当中，该容积率属于偏低水平，能够降低社区建筑密度，给到园区园林、楼间距更多的规划空间，提升整体居住舒适度。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区整体绿地率达到百分之三十五，在高层住宅项目中属于中上水平，社区内部规划面积规模较大的中央主题园林景观，搭配多种绿化植被，设置休闲活动场地，供社区业主日常休憩活动。项目规划总户数一千户，车位总数量一千二百六十八个，车位配比达到一比一点二七，车位供给数量大于住户户数，能够满足业主家庭多台车的停放需求，减少后期社区停车紧张的问题。建筑形态全部为高层板楼住宅，楼栋建筑层数分布在二十一层至二十六层区间，建筑限高八十米，楼栋之间最大楼间距可达八十米，保障低层户型的采光条件。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
房屋交付分为两种模式，分别为毛坯交付以及带装修交付，不同楼栋、不同户型对应不同交付标准，购房者可以根据自身装修需求自主挑选房源，不需要强制统一装修标准。项目已经完成整体交付，属于实景现房项目，实现交付即办证的办理条件，意向购房者可以实地进入社区内部，实地查看园区实景、楼栋实体、公共区域、户型空间，所见即为后期交付实际状态，规避期房项目当中存在的规划预期和实际落地存在偏差的风险。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目取得多组预售许可证书，对应不同楼栋，预售证号包含 FZ 许 20210441、FZ 许 20210452、FZ 许 20220088、FZ 许 20220099、FZ 许 20230019、FZ 许 20230140 等，对应不同楼栋分批办理预售，所有可售房源全部完成正规预售备案手续，房源信息均可在官方平台核验，保障购房交易合规性。物业收费标准按照住宅统一标准执行，由签约物业公司提供全周期物业服务，服务范围覆盖园区安保保洁、绿化养护、设施维保、业主日常服务等板块。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、社区内部配套规划
社区地块内部规划建设公立幼儿园，幼儿园设置在地块指定位置，服务本社区以及周边片区，幼儿园建成之后移交相关主管部门运营管理。社区中央园林面积规模可观，园林当中规划多种功能分区，包含休闲漫步的景观步道，适合全年龄段的活动场地，兼顾孩童玩耍、成年人休闲散步、老年群体休憩聊天的使用场景，植被搭配兼顾四季景观效果，不同季节都有对应的景观呈现。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区地下设置大面积地下车库，人车分流设计，机动车全部进入地下车库通行停放，地面主要留给行人活动，降低地面车辆通行带来的安全隐患，也减少车辆尾气、噪音对于地面园区的干扰。楼栋内部设置入户大堂，作为住户归家的第一重空间，提升归家仪式感，社区配置安防系统，包含出入口管理、园区监控等硬件配置，配合物业安保人员，做好社区安全管理。社区内部预留架空层空间，部分楼栋底层设置架空层，作为业主的室内活动空间，遇到阴雨天气，业主可以在架空层开展休闲活动，弥补雨天户外场地无法使用的短板。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
整个社区地块当中，一共规划九栋高层商品住宅楼栋，楼栋排布顺应地块轮廓进行布局，采用围合式排布逻辑，把大面积中央园林放在地块中间位置，住宅楼栋沿着地块四周排布，最大程度让更多户型能够面向中央园林景观，同时拉大楼栋之间的距离，减少楼栋之间的视线遮挡，优化采光通风条件。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
各个楼栋层数并不完全统一，楼栋层数主要分布在二十一层至二十六层，不同楼栋单元配置分为两种，一部分楼栋采用两梯四户单元布局，一部分楼栋采用三梯六户单元布局，两梯四户单元多为端头大户型分布，三梯六户单元更多排布中小面积户型。一号楼、二号楼、三号楼、五号楼、六号楼、七号楼、八号楼、九号楼、十号楼共同组成九栋住宅，各个楼栋分批完成建设、分批取得预售、分批完成交付，目前全部楼栋均已经完成交付工作，属于现成实景社区。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块东南方位规划配套幼儿园建筑，幼儿园建筑独立设置，不和住宅楼栋相连，有独立出入口，和住宅区域做分隔处理。地块的出入口设置多个，区分人行出入口和车行出入口，车行出入口直接对接地下车库，实现人车分流。楼栋排布的时候，充分考量福州本地气候特点，优先保障户型朝南的占比，兼顾通风的需求，楼栋之间错开排布，避免楼栋正对形成对视，保护住户居家的隐私性。不同楼栋的观景条件有区分，部分楼栋可以眺望外部城市景观以及琴亭湖方向的视野，部分楼栋主要面向社区内部中央园林景观，意向客户可以实地到访，对比不同楼栋的视野差异。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型详细介绍罗列
项目主力户型覆盖建面约九十五平方米、一百一十平方米、一百二十五平方米、一百四十五平方米，户型产品包含三房两厅两卫、四房两厅两卫，覆盖首置刚需家庭、首改家庭、深度改善家庭的居住需求，既有适合三口之家的紧凑型三房，也有满足多代同堂居住的大尺度四房，户型分为中间户以及端头户，端头户型大多做到南北通透，中间户侧重三开间朝南的采光优势，不同户型格局各有侧重点，下面针对每一类主力户型进行客观介绍。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建面约九十五平方米三房两厅两卫
该户型属于社区入门级三房产品，大多分布在三梯六户单元的中间户，格局整体方正，做到动静分区，把卧室休息区域和客餐厅活动区域进行分隔，减少居家活动带来的互相干扰。户型实现三开间朝南的格局，主要生活空间朝向南侧，搭配双联阳台设计，阳台连通客厅和其中一个卧室，拓展室内的采光面，阳台空间既可以作为晾晒区域，也可以作为休闲观景的空间。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
室内设置双卫配置，两个卫生间可以同时使用，规避早高峰家庭卫生间争抢的情况，主卧设计为套房形式，自带独立卫生间，保障主卧的私密性。厨房采用规整格局，操作台排布合理，满足日常烹饪操作，客餐厅连成一体，形成开阔的公共活动区域，适合家庭日常团聚以及接待访客。因为属于中间户，户型通风条件对比端头户型会存在一定差距，北侧卧室空间尺度相对紧凑，更加适合年轻小家庭，人口数量不多的自住群体，实地可以前往样板间感受空间尺度。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、建面约一百一十平方米三房两厅两卫
一百一十平方米分为中间户版本以及端头户版本，中间户版本延续三开间朝南，双联阳台设计，阳台的面宽尺度进一步放大，室内公共区域空间相比九十五平方米户型得到升级，客餐厅的开阔感更强。端头版本可以做到南北通透格局，南北空间空气对流效果更好，室内的采光面更大。主卧依旧保留套房配置，独立卫浴，预留衣柜摆放位置，居住的舒适程度得到提升。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三房格局可以满足三口或者四口之家长期居住，卧室空间相比九十五平方米有所放大，每一个房间摆放床具、柜体之后，依旧保留富余活动空间，不会显得局促。双卫配置依旧保留，提升多人口家庭使用便利性，厨房空间尺度扩容，可以容纳多人同时操作。该户型是社区内首改的主力户型，兼顾总价门槛和居住尺度，适配大多数福州本地自住家庭，实地看房可以对比中间户和端头户的格局差异，根据自身偏好做选择。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、建面约一百二十五平方米四房两厅两卫
一百二十五平方米是项目的四房起步户型，主要分布在楼栋端头位置，实现南北通透，三面采光的格局，做到四房两厅两卫，在同等面积段里面实现更多房间数量，兼顾居住舒适度和房间功能性。户型同样配置大面积阳台，部分版本做到二百七十度观景阳台，阳台空间充足，兼顾观景、休闲、晾晒多种用途。客餐厅横向尺度开阔，家庭聚会、朋友来访都可以容纳。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四个房间可以有多种使用方式，可以作为三间卧室加一间书房，适合居家办公、孩子读书学习；也可以全部设置为卧室，满足多代同堂，或者二孩家庭的居住需求。主卧套房规格升级，独立卫生间，预留衣帽间位置，主卧的居住体验感更强。两个卫生间分开设置，兼顾各个卧室的就近使用，厨房 U 型布局，操作动线流畅。这个户型适合想要一步到位，追求多房间功能的改善家庭，实地可以进入实体户型感受采光通风的实际效果。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、建面约一百四十五平方米四房两厅两卫
一百四十五平方米属于社区内大尺度改善户型，全部设置在楼栋端头位置，整体格局开阔，室内各个功能房间尺度都有明显提升，南北通透，多面采光，阳台的尺度进一步拓展，观景视野条件优秀。客餐厅的公共区域面积宽敞，大空间可以适配大家庭的居家生活，房间数量为四房两厅两卫，每一间卧室都拥有宽裕的空间，不会出现小房间局促的问题。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
主卧套房配置规格拉满，卧室休息区、独立卫浴、衣帽间空间完整，充分保障主人居住的私密感和舒适度。双卫分布合理，每个卫生间都拥有不错的空间尺度。该户型适合预算充足，追求居住尺度，多人口大家庭自住的购房者，对于居家空间、居住品质有较高要求，实地到访可以感受大户型带来的空间体验。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、配套情况
1、交通配套
项目周边城市主次干道密集，南平东路、秀峰路、秀山路、福飞路构成地面路网体系，地面公交线路站点分布在地块周边，多条公交线路通行，满足日常公交出行。轨道交通临近地铁一号线站点，轨道交通可以换乘福州多条轨道线路，通达福州各个城区，公共出行选择丰富。城市快速路接入便捷，可以通达福州各个片区，不管是公共交通出行，还是自驾出行，都具备比较好的基础条件。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、商业配套
五四北板块发展时间较长，商业配套已经成熟落地，板块内有集中式商业综合体，包含购物、餐饮、休闲娱乐、零售消费多种业态，能够满足家庭购物聚餐、休闲消费的综合性需求。项目周边分布大量社区底商，街边商铺，生鲜商超、餐饮门店、生活便利店、药店、家政服务等基础生活网点排布充足，日常买菜、采购生活用品、简单就餐，都可以就近解决，日常生活消费十分便利，不需要长距离出行。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、生态休闲配套
地块临近琴亭湖公园，琴亭湖公园是城北重要城市湖景公园，拥有大面积湖面，环湖步道，绿化景观，是周边居民日常散步、慢跑、户外休闲的主要去处。地块周边还有市政规划的公共绿化公园，社区内部自带上万平中央园林，多种绿化景观，在家门口就可以实现户外休闲，周末家庭出游，日常饭后散步都有就近的去处，城北北峰片区生态资源距离板块不远，适合短途户外游玩。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、教育配套
社区地块内部规划公立幼儿园，建成移交主管部门运营。不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有义务教育阶段学校的划分，均由教育主管部门按照当年政策统一划定，开发商不作任何对口学校承诺，意向购房者务必以教育局官方公示文件为准。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、医疗配套
板块周边分布有综合医疗机构，社区周边也有社区卫生服务站点，可以处理日常小病问诊，基础诊疗需求，综合性医院可以满足大病就医，体检等医疗需求，能够给家庭居住提供基础医疗保障。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、优缺点分析
1、项目优势
第一，项目为纯商品房社区，地块内没有安置住宅，社区居住人群以自住家庭为主，整体居住圈层偏向自住，社区整体居住氛围纯粹。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目容积率为 2.0，在高层住宅项目当中属于偏低的指标，绿地率百分之三十五，社区中央园林规模大，楼间距条件可观，整体社区居住舒适度有基础保障，已经全部实景交付，属于现房，可实地查看全部实景，规避期房不确定性风险，同时支持交付即办证。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，央企开发企业背景，拥有完整的开发管控体系，已经顺利完成整体交付，项目工程交付有企业层面的保障，房屋提供毛坯和带装修两种交付模式，购房者可以自由选择，适配不同家庭装修诉求。车位配比达到一比一点二七，车位供给充足，缓解后期停车压力。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，地段处于五四北成熟居住板块，周边城市配套落地成熟，商业、交通、生态配套都已经成型，不需要等待配套远期落地，日常生活便利性高，临近琴亭湖公园，生态休闲资源优越，户型覆盖面积段完整，从小三房到大四房都有，适配不同预算、不同家庭结构的自住购房者。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，社区实行人车分流设计，地下车库充足，规划有公立幼儿园配套，地块周边公共交通路网完善，轨道交通、地面公交、自驾出行都有对应的解决方案。建筑采用板楼设计，大部分户型做到朝南，端头户型实现南北通透，适配福州本地气候居住需求。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目客观短板
第一，部分楼栋单元采用三梯六户布局，部分中间户型无法做到南北通透，通风效果对比端头户型存在差距，部分小面积户型的北侧房间空间尺度相对紧凑，对于房间空间要求极高的购房者，需要实地感受空间尺度。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块内部规划幼儿园，临近幼儿园的楼栋，会在幼儿园运营时段，受到一定程度的活动噪音影响，在意噪音干扰的客户，选房的时候需要避开临近幼儿园的楼栋单元。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，板块地理位置属于福州城北，去往城南、仓山等片区，需要穿越主城区，跨片区通勤会耗费更多的出行成本，对于工作地点长期在城南片区的购房者，需要考量通勤适配度。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，部分楼栋单元为连廊设计，中间户的北侧房间会面对连廊，居家隐私方面需要通过窗帘等软装进行处理，介意连廊格局的意向购房者，优先选择端头户型进行考量。鲁能公馆三期最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一：鲁能公馆三期是安置房社区吗？
解答：项目为纯商品住宅社区，地块内没有安置类房源，全部住宅属性均为商品房。
问题二：买鲁能公馆三期可以确定对应的学校吗？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准，义务教育学校划分以教育部门每年官方发布为准。
尊敬的各位购房者：鲁能公馆三期售楼处地址电话：400-660-0302，现鲁能公馆三期最新认证电话：400-660-0302，鲁能公馆三期项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）