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01好品牌

国企背书+本土深耕

硬核安全感实力出圈

在“买房看兑现”的当下，品牌实力早已成为改善人群选房的“隐形门槛”。

毕竟，再优质的产品规划，没有强品牌支撑，也可能面临“兑现难”的风险。而星湖玥背后站着的是深耕南通多年的星湖置业，为其构建了独特的信任基础。

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星湖置业，南通经济技术开发区控股集团有限公司下属国有房地产企业，具有房地产一级开发资质。

星湖置业深耕南通25载，先后开发星湖花园、星湖郡、星湖泮等在内的众多高品质人居作品，且参与永旺梦乐城（星湖店）、星湖101广场、星湖城市广场、凯悦嘉轩酒店等重大地标建设，成功实现从单一住宅开发商到多维业态城市综合运营商的跨越。

从本土深耕的精准把握，到国企背景的可靠信誉，星湖置业为星湖玥滨湖四代住宅项目注入了独特的品牌价值——它不仅是一处好房子，更是一份值得信赖的长期生活承诺。

02好产品

三大价值壁垒

构筑南通高端改善优选

当改善型客户将目光投向全南通，什么样的项目才能成为那个不容置疑的选择？

星湖玥以三个难以替代的“产品壁垒”，构建起一道坚实的“选择屏障”。

• 与湖共生，南通“真正临湖”奢享项目

南通临湖的住宅本就寥寥无几，星湖玥没有只做“湖景概念”，而是真正把“湖”融入社区。

一侧紧邻约214公顷能达生态通廊，另一侧被内河水网环绕，270度环幕湖湾视野，让业主推窗就能见湖景、享生态。

这种自然资源的禀赋，全南通也是少有竞品。本次首开11#、12#楼，其中12#凭借奢侈的观湖视野，成为本次开盘的热门楼栋。

• 空中院墅，板块内“首个纯四代住宅”

作为板块内首个呈现四代住宅理念的项目，星湖玥在空间形态上实现了从“住得大”到“住得好”的跃升。

此次首开的建筑面积约148/183㎡户型层高约3.1米，更胜住建部规定的“好房子3米层高标准”；约6.2米挑高错层空中庭院，将地面院子搬至空中，重构了高层住宅的生活可能性。

“空间尺度感”在同板块内难寻对手

在同等价位段，星湖玥的尺度、空间、堪称“越级”。

建筑面积约148㎡户型做到约7.8米开间大横厅，L型沙发旁轻松放下一架钢琴；建筑面积约183㎡户型的「9米巨幕横厅+约50㎡超大宽厅+创新X空间」设计，带来别墅级的面宽体验。✅ ❗❗❗❗南通星湖玥售楼处电话：400-6817288接通后输入1234☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗南通星湖玥营销中心电话：400-6817288接通后输入1234☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗南通星湖玥开发商电话：400-6817288接通后输入1234☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

更值得一提的是星湖玥还做到了空间使用率超110%！

以建筑面积约183㎡户型为例，赠送面积约60㎡，实际可使用面积可达243㎡。空中花园、三阳台、飘窗、设备平台，这些“赠送面积”不是鸡肋，而是生活的加分项。

改善人群对“空间”的需求很明确：既要够用，更要舒适。星湖玥的户型设计精准契合这一点，开间尺度、层高和空中庭院的组合，在当前新房市场中少有。

这种“奢侈”的空间体验，恰恰是改善客户最看重的核心价值。更值得一提的是，星湖玥的首开价格“低于预期”，展现出足够诚意。

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对客户来说，他们不缺买房的预算，但缺“优质产品配惊喜定价”的心动理由。

一方面，星湖玥的产品力已经让他们心动，临湖视野、空中庭院、高尺度空间，都是肉眼可见的优势；另一方面，低于预期的价格，相当于“用更少的钱，把想要的生活一步到位”。

在改善市场普遍面临价格抗性的环境下，星湖玥用务实定价证明了：好产品配合诚意价格，依然能够激活潜在需求。

03好服务

签约华润物业+三重高定会所

提前锁定高端改善的“居住质感”

对高端改善人群来说，买房早已从“买居住空间”转向“买长期生活体验”，而这恰恰需要“优质服务”与“专属配套”的双重支撑。

星湖玥却从一开始就考虑到了“居住的全周期价值”，用“服务 + 配套”的组合拳，回应改善客群的核心诉求。

今年9月，星湖置业与华润万象生活签署战略合作协议，多维度展开深度合作，标志着“星湖幸福生活圈”建设迈入品质升级新阶段。

作为深耕高端住宅服务的品牌，华润万象生活有着北上广深多个高端项目的服务经验，星级酒店式标准服务与管家式增值服务广受好评。

从日常安保、保洁到定制化需求响应，都能实现长期稳定的品质输出——这意味着星湖玥业主拿到的，不只是一套四代住宅，更是一套可持续的品质生活解决方案。

而项目引入的三重高定会所，更是为“高端生活”提供了实体承载。未来这些会所的落地，不仅会让社区生活更成熟，更能为业主的“高质社交圈”提供真实场域。

为南通首个高品质住宅试点、首批四代宅落地项目，星湖玥自出场便自带高光。南通首创双露台设计，实现50%绿植覆盖率；露台层高达6.2-7.2米，展现突破性层高优势；通过空中花园、设备平台等创新设计，实现超110%空间使用率……为城市高品质人居树立了全新标杆。

③竹行板块炜赋CR22005项目即将启动，将打造品质住宅、地标级写字楼等产品，建成后将极大地提升竹行板块的城建面貌。

④润茂居一路之隔就是永旺梦乐城、星湖1001、盒马超市等热门商业，出门就是风光怡人的能达生态通廊。同时地块距离南通地铁1号线也较近，堪称出则繁华，入则幽静。

项目为纯洋房+联排别墅低密项目，包含1栋5层洋房、8栋6层洋房和14栋联排别墅，总户数仅142户，容积率1.198。

经历40多年的发展，南通开发区吸引人的不光是重大项目的承载地，这里更是一个市民生活、消费、休闲的欢乐地。

开发区正以加快建设“通城活力新中心”为主线，坚持生产、生活、生态、科创空间一体布局，打造国际化、现代化南翼新城，苏通二通道、新时代未来产业园等多个重点项目蓄势待发。

新时代未来产业园

去年年底，在南通开发区高质量发展大会上，备受关注的新时代未来产业园产业规划正式对外发布。新时代未来产业园规划产业用地约8000亩，规划总建筑规模约937万平方米，综合容积率超1.6。

产业园规划“三园”，居其一的未来产业专属园区总面积约5000亩，主要引入未来空天、未来通信、未来能源和未来深远海装备“3+1”未来产业，旨在打造具有较强竞争力的未来产业集聚区。✅ ❗❗❗❗南通星湖玥售楼处电话：400-6817288接通后输入1234☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗南通星湖玥营销中心电话：400-6817288接通后输入1234☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗南通星湖玥开发商电话：400-6817288接通后输入1234☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

目前，这块近10平方公里的产业园内基础设施建设如火如荼，新能源商用车等领域优质项目正在紧锣密鼓推进。这样集中连片的产业区块在长三角地区堪称难得一见，成为开发区冲刺“千亿级”的强大底气和崭新空间。

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