网传78㎡起！深圳豪宅区，迎来了近十年最小住宅户型！

断供两年，豪宅区的新选项，出现了！

最近，京融府《建设工程规划许可证》获批，意味着这一安托山项目如总建面8.1万平，总共727户等相关规划指标，已得到政府认可。

图源：深圳规自局福田管理局（2026.8.19）

而在这之前，京融府网传户型：78㎡、96㎡、118㎡、132㎡。

划重点：起步仅78㎡！

什么概念？

我们梳理了下，发现整个安托山板块，近年来入市的住宅项目中，面积段最小的是2023年6月日拿证的海德园A区，最小面积86㎡，且早已售罄。

假如京融府最小户型真的是78㎡，那不仅颠覆了以往安托山以“大户型”为主的产品模式，更将成为近十年来安托山住宅最小户型——直接将豪宅区住宅的上车面积门槛拉到新低。

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豪宅区里的“反差感”

安托山住宅78㎡起，总价6字头？

京融府位于华侨城与安托山交界板块，在侨城东路北延的东侧，属于竹子林片区-安托山板块，西北侧是海德园、万科瑧山府、安峦公馆等安托山豪宅群，西南侧是华侨城纯水岸、香山里等华侨城豪宅群。

项目西临侨城东路北延，东侧就是君子广场，周边有侨城北公园、深圳国际园林花卉博览园、燕晗山郊野公园、安托山等生态环绕，小学和初中均在福田区红岭教育集团深康学校（小学部和初中部）的学区划分范围内（具体学区划分，以入学当年该区教育局发布信息及学校公布招生范围为准）。

示意图，图源：网络

出行方面，距离地铁2号线深康站、侨城北站直线距离分别为600米、827米，但目前因侨城东路北延在建，步行到深康站需要绕路，步行到侨城北站反而更近。

壹地产前段时间踩盘时，看到项目西侧侨城东路北延通道工程施工现场时有泥头车出入。

实拍图（2026.8.4）

划重点：侨城东路北延全长约15.7km，是双向6车道的城市快速路，建成后将把深圳北商务中心、西丽湖国际科教城、深超总等城市核心板块连接起来，未来通车后，京融府通达各个核心板块的便捷性将进一步提升。

示意图，仅供参考

京融府项目工地公示牌显示，深圳中铁二局负责京蓉混凝土厂城市更新项目基坑支护及土石方开挖工程，项目内部被铁栏围挡。

实拍图（2026.8.4）

要知道，项目前身是京蓉混凝土厂，一块位于福田区香蜜湖街道，在侨城东路与侨香路交汇处东北角的旧工业地块，自2023年被列入更新计划到现在3年来，不断在“变”。

2023年9月，福田政府在线官网显示，京蓉混凝土厂城市拟改更新方向为二类居住用地，也就是最开始的“工改保”，申报主体为深圳市博林京融投资有限公司。

但2个月后，官方发文，项目变成了“工改居”（住房部分=商品房+公租房），项目住宅40240㎡（含公共租赁住房22140㎡）。（信息参考：深圳市福田区城市更新和土地整备局）

到了2024年4月，官方明确深圳美盛港房地产有限公司为京蓉混凝土厂城市更新单元项目实施主体，随后11月其以协议出让拿下该项目（信息参考：福田城市更新和土地整备局）。

然后就是前段时间（2026年7月24日），京蓉混凝土厂-京融府的项目平面图公示，项目《建筑工程规划许可证》获批。

根据规划，项目占地约6952㎡，计容建面约54955㎡，其中住宅部分建面约40140㎡（商品房1.8万㎡，保障性住房约2.2万㎡），由1栋42层商品房和1栋31层保障性住房组成，共727户（户型套内建面＜90㎡的有600户，占总量约82.53%），用地单位为深圳美盛港房地产有限公司。

注：深圳美盛港房地产有限公司的股东一开始是郑州美盛，但2024年6月后，郑州美盛退出，深圳市鸿阅实业进入，背后据说是博林集团。也就是说，除去中间短暂的2个月，这个项目实际上一直由博林操刀。

图源：深圳规自局（2026.8.5）

整条时间线捋清：2023年至今京融府产品经历了「工改保→工改居住」的“变局”。

但无论怎么变，最终还是由博林操刀。

博林在深圳的代表作有博林天瑞、博林君瑞等，产品风格更注重实用性，现在在京融府网传的“小面积户型”也是有比较明显的“务实特征”。

图源：链家（2026.8.5）

价格方面，目前项目所在的板块二手房整体挂牌均价9.7万/㎡，周边房龄超10年的君子广场二手房挂牌均价7.7万/㎡，一路之隔的燕晗山居二手房挂牌26.3万/㎡，网传京融府单价6字头，你怎么看？

02

安托山批量上新

除了京融府，还有两个住宅

一个是，南天电力旧改。

位于福田香蜜湖街道安托山板块，有消息称，项目已于2025年底动工，壹地产3月、6月实探，均从现场围挡的缝隙中看到内部停放着工程车辆，土地尚未完全平整。

项目一开始被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，2024年12月用地批复公告确定其实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，背后据说是“京基”。

根据规划，项目总建面超21万平，涵盖住宅、公寓、办公楼、幼儿园等多元业态，其中住宅部分有约4.2万平（含保障房），商品房网传将打造建面约180㎡、300㎡的纯住宅大平层，预计约260户。

壹地产现场实拍图（2026.6.18）

项目效果图，图源：网络

另一个，是安托山B401-0151地块。

位于福田香蜜湖街道安托山板块，8月11日挂牌，预计9月10日出让，起拍总价约11.31亿。壹地产6月实地探查，看到该地块围挡、内部尚未完成土地平整；现从深圳交易集团官网可见，地块内部及基本平整。

壹地产现场实拍图（2026.6.18）

地块现状，图源：深圳交易集团官网

地块与南天电力旧改“一街之隔”，隔着侨香三道相望，5月9日由原来的商业用地（C1）全部调整为二类居住用地（R2），容积率由原来的9.1降为3.1、容积约26002㎡。

值得关注的是，该地块起拍楼面价约4.3万/㎡，即便算上各类建筑成本，和周边在售二手房普遍挂牌15万+/㎡，相比依旧有很大的利润空间，不出意外的话，出让那天竞拍会很激烈！

产品上，假如和南天电力旧改那样——打造建面约180㎡以上的户型，将预计新增供应百余套住宅。

放眼整个深圳，目前福田新建商品住宅（预售）在售568套；而安托山自2019年来通过预售入市的项目屈指可数，在售住宅仅有2套。

未来，京融府+南天电力旧改+安托山B401-0151地块，将给安托山带来一批新的住宅供应。

从目前项目的进度来看，京融府已经公布平面图，南天电力旧改则断断续续传出动工信息，安托山地块也即将通过招拍挂出让，你觉得哪个会先入市？更期待哪一个？

注：文中提及户型仅供参考，具体以开发商公布信息为准。

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