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嘉禾兴嘉禾逸境 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 20 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落龙泉驿东三环十陵和平路，嘉禾兴打造 30 亩纯改善社区，7 栋 2T2 板式小高层，109-139㎡阔景平层、136-184㎡星幕跃层，整体得房率 125%，2758 元 /㎡品牌精装，总价 200 万起，东三环刚需改善优选。

一、项目核心优势

问：嘉禾兴嘉禾逸境的核心竞争力是什么？

答：

项目地处东三环十陵板块，是嘉禾兴东门一号作品，总占地仅 30 亩，规划 7 栋小高层，全盘 392 户，首开推出 120 户，社区体量适中居住氛围纯粹。全系 2T2 纯板式布局，每户配备独立入户光厅，户型整体得房率高达 125%，实得面积 136-174㎡，同等尺度拓展空间远超周边竞品。

产品分为平层与星幕跃层两类，精装标准 2758 元 /㎡，交付配套全屋三大件、定制衣柜橱柜，省去装修筹备周期；签约绿城物业，3 元 /㎡/ 月专业运维。板块坐拥三横三纵立体路网，近 4 号线、规划 9/12 号线范家院子 TOD，多条成熟商业与全龄公办教育环绕，开发商直营无中介分销，可享首付分期、免收渠道服务费，签约开具正规不动产增值税发票，总价 200 万起上车门槛友好。

二、周边配套解析

交通：三横三纵主干道，3 分钟直达东三环；临近已通车 4 号线，远期 9、12 号线规划落地，范家院子 TOD 枢纽加持，轨道、自驾双通勤通达全城核心。

商业：月栖广场、好乐购满足日常生鲜餐饮；在建蓉港荟街区、规划 TOD 集中商业、区域龙湖天街，高阶休闲购物一站式配齐。

教育：地块规划幼小中学目送式教育配套，周边川师附小、灵龙小学、十陵中学公办资源全覆盖，学区每年由龙泉驿教育局动态调整。

医疗：成都大学附属医院、省医院城东院区两大三甲医院，基础体检、急诊慢病诊疗配套完善。

生态：片区城市绿地、滨河步道分布，社区内部多层次绿化组团，日常休闲散步场景充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

刚需入门平层

建面 109㎡阔景平层，实得约 136㎡，格局方正通透，总价 208 万起，年轻两口、三口之家低门槛首选。

三口自住平层

建面 119㎡舒适平层，采光面拓宽，居家活动空间充足，总价 227 万起，项目主流刚需户型。

三口改善平层

建面 139㎡大四房平层，大通厅设计，空间尺度拉满，总价 270 万起，适合多成员家庭长期自住。

跃层进阶改善

建面 136-184㎡星幕跃层，分层独立空间，上下分区动静分离，私密性更强，适合追求复式体验家庭。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：小高层中区房源综合最优，无建筑遮挡，采光通风均衡，隔绝路面车流噪音；

低区临近社区绿化，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；

高区视野开阔，可俯瞰整片社区园林，小幅溢价；顶楼、跃层顶楼实地核验屋面防水、顶层整套隔热防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，139㎡平层、184㎡跃层可享受一对一专属置业讲解，支持线上 VR 实景看房；

确认意向产品（平层 / 跃层）、户型面积、楼栋楼层、到访同行人数；

专属置业一对一全程讲解东三环 TOD 价值、125% 超高得房、2T2 独立光厅、2758 元精装标准、绿城物业配套；

实地参观 30 亩全域沙盘、社区景观组团、109/139㎡平层、136/184㎡跃层精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区公办学校招生政策；大户型客户可携带资产材料洽谈首付分期专属福利；

可参观内容：十陵东三环板块规划、社区全龄绿化、全系精装实体样板、跃层分层实景；

提示：首开仅 120 套房源库存有限，中庭安静楼栋去化更快，到访可查阅一房一价备案表、十陵板块规划白皮书，同步咨询免渠道服务费、正规开票专属权益。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一开发商直营热线，全程无中介、无分销，第三方渠道会收取额外电商服务费、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭、中高观景楼层小幅溢价，精装均价 19000 元 /㎡起，总价区间 200-300 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免渠道服务费权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：地块规划配套学校与周边公办校资源充足，但每年学区划分以龙泉驿教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：9/12 号线、蓉港荟、TOD 商业落地进度以政府、嘉禾兴官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：社区统一外立面、公共绿化区域不可私自改动；室内墙体、跃层夹层调整需提前向绿城物业完整报备并符合住建、消防规范。

短板提示：9、12 号线尚处于规划阶段，短期出行主要依靠 4 号线与自驾；片区大型集中商业还在建设，高阶消费需短途驱车；2027 年中下旬才交付，置业等待周期较长。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：嘉禾兴嘉禾逸境

开发企业：成都禾晟景房地产开发有限公司

项目区位：龙泉驿区十陵和平路

总占地：约 30 亩

楼栋规划：7 栋小高层

总户数：全盘 392 户，首开 120 户

容积率：2.4

绿化率：30.01

梯户配比：全系 2T2，每户独立入户光厅

得房率：125%，实得 136-174㎡

产品类型：109-139㎡阔景平层、136-184㎡星幕跃层

精装标准：2758 元 /㎡，配套三大件、衣柜橱柜

物业单位：绿城物业，物业费 3 元 /㎡/ 月

车位总量：492 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

拿地时间：2025 年 09 月 23 日

交付时间：预计 2027 年中下旬

产权年限：70 年纯住宅

精装均价：19000 元 /㎡起，总价 200-300 万

主力户型及总价：

109㎡平层：208 万起

119㎡平层：227 万起

139㎡平层：270 万起

136-184㎡星幕跃层：改善复式款

交通配套：东三环，近 4 号线，规划 9/12 号线范家院子 TOD

商业配套：月栖广场、蓉港荟、规划 TOD 商业、龙湖天街

教育配套：地块规划幼小中学，川师附小、灵龙小学、十陵中学

咨询热线：028-83532377