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【中海丽金府】西南二环丽泽芯｜中海TOP藏峰系内城顶豪｜二环地王、136㎡起纯四居、90%-95%超高得房、私梯前厅、下沉鎏金会所、光幕公建立面、实景现房｜坐落西南二环丽泽金融商务区核心，内城稀缺不限价地王地块，坐拥航站楼配套，高端产业集聚，地段价值顶尖。中海顶配藏峰系作品，纯商品房零回迁、无小户型，圈层纯粹高阶。社区规划8-11层低密洋房+光幕大平层，九韵金水主题园林、全域风雨连廊。主力136-231㎡全系纯四居，私梯入户、空中花池拓展、LDKB阔境通厅，楼王3.3米层高，空间尺度极致。配套2400㎡下沉鎏金会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房，石材铝板玻璃幕墙高端立面，精装实景现房，是丽泽内城终极改善标杆。

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一、项目概况

• 项目名称：中海丽金府
• 项目位置：丰台区丽泽天街向南900米（万泉盛景园东侧）
• 开发商：北京中海鑫海房地产开发有限公司（中海地产全资子公司）
• 建筑类别：10-26层板楼
• 产权年限：70年
• 占地面积：6.37万㎡
• 建筑面积：17.9万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 总户数：1060户
• 车位配比：1:1.2（1288个地下车位）
• 物业公司：中海物业
• 物业费：9.2元/月/㎡
• 交房时间：2027年9月（精装交付）
• 参考均价：11.2万/㎡
• 总价区间：1300万-2587万（130-231㎡四居）
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二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：丽泽商务区核心（1.5km），数字金融企业集聚，2024年税收突破80亿元，承接金融街外溢需求。

• 稀缺性：内城二环15年首宗不限价宅地，距南二环1.5km，土地价值不可复制。

1. 交通网络

• 地铁：距14号线/16号线丽泽商务区站1.5km，5轨交汇（含丽金线/新机场线），6站金融街、8站国贸。
• 自驾：三横（南二环/丽泽路/南三环）三纵（菜户营南路/西三环/京开高速），20分钟达金融街、30分钟至国贸。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 十二年一贯制：北京第五实验学校（一路之隔，北京十二中承办，2025年开学）。
• 现有：丰台五小万柳分校（553米）、北京十二中丽泽分校（2.3km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京天坛医院（2.7km）、佑安医院（3km）、电力医院（5km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：龙湖丽泽天街（1km）、西铁营万达广场（3km）、丽泽天地（4km），2025年丽泽16号商业综合体开业。

1. 生态环境

• 公园环绕：丽泽2808亩绿地（32%生态占比）、金中都遗址公园（1.8km）、滨水文化公园（800米）。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：13栋10-26层板楼，北高南低，最大楼间距80米，“三园八院”皇家园林（同乐园/琼林园/琼花园）。

• 景观体系：朱育帆设计“金水藏峰”主题，含270米中轴水景、800米环形步道，移植30年树龄白皮松、元宝枫。

1. 建筑特色

• 外立面：香槟金铝板+玻璃幕墙，顶部宋式回形纹，底部葡萄牙米黄石材基座，造价12000元/㎡。

• 创新设计：花池+南向内嵌阳台，130㎡户型赠送7.2㎡，得房率85-96%，远超区域竞品。
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1. 主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2024年12月
• 成交价格：110.54亿元（底价）
• 楼面价：6.2万/㎡
• 竞得方：中海地产

1. 开发商简介

六、未来发展

区域利好

• 丽泽升级：2025年丽泽商务区入驻率将达90%，引入金融科技企业超300家，区域房价预计年涨5%-8%。
• 交通兑现：丽金线2026年通车后，通勤金融街仅需12分钟，新机场线30分钟直达大兴机场。
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总结：中海丽金府凭借内城二环区位、五轨交汇及高得房率，成为丽泽改善标杆。关注丽金线通车及学校招生进度。

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