河南
你敢信吗？开了24年一年能卖20亿赚一个亿的国民神店，说撤就撤。消息一出来，许昌整条街的商户都慌了神，连准备翻新店面的钱都提了出来，心气直接没了半截。这店就是圈里出了名的许昌胖东来生活广场，不少人还坐高铁专门过来打卡。
这次闭店真不是胖东来经营不善赚不到钱，纯纯是房东搞的事情。早年租约签得不规范，现在业主直接坐地起价大幅涨租，胖东来有自己的底线，宁可不赚这份钱也不愿意当这个冤大头。
胖东来的带动力有多离谱，很多人根本想象不到。它每周二固定闭店休息，整条街的小摊小店全跟着关门歇业。这真不是大家约好一起摸鱼，是开门也没客人，整条街六七成的客流全是冲胖东来来的，开门连电费煤气钱都赚不回来。
有个摆摊卖小吃的大哥说，节假日的时候忙得翻饼都顾不上喝一口水，一到周二直接闲得坐在摊位上发呆，连开煤气的欲望都没有。去年来许昌的外地游客里，有45%都是专门坐高铁过来逛胖东来的，逛完基本上都会在周边住店吃饭消费。
说它是整条街区的流量引擎一点都不夸张，引擎一熄火，整条街都得跟着失速。周边不少开了二三十年的老店，比胖东来来得还早，原来都有自己稳定的老客群。结果靠着胖东来带来的流量太香，慢慢原来的老客经营都扔了，全靠着过路游客撑生意。
有个做餐饮的老店主说，自己店里一大半客人都是逛完胖东来顺路过来吃饭的。胖东来一走，游客根本不会特意绕到这条街来，生意能保住一半都算烧高香了。还有不少商户更冤，刚凑够钱准备翻新店面，就听到了闭店的消息，钱直接撤了回来，连干活的心气都没了。
最坑的就是这次坐地起价的房东。就盯着多出来的那几万租金算得门儿清，根本算不明白胖东来走了之后，自己的铺子会贬值多少。之前新乡早就有前车之鉴，胖东来撤店之后整个商圈直接冷了下来，租金直接腰斩。这不就是典型的捡芝麻丢，杀了下蛋的鸡换一口吃的，短期赚了点小钱，长期把自己的饭碗都砸了。
这几年线下实体是什么光景，其实做买卖的都心里门儿清。关店率一年比一年高，线上平台还在不停抢线下的份额，胖东来口碑再好流量再大，也扛不住这种坐地起价的歪操作。人家有自己的底线，不可能惯着房东漫天要价的毛病。
其实说回来，这次闭店风波也未必全是坏事。原来一条商业街全靠一个大超市带流量，本质就是单核驱动的商业结构。整个商圈的生态太脆弱，就是因为长期靠着别人的流量吃饭，自己根本没养成造血能力，全是寄生，根本长不出自己的根。
这次的阵痛说白了就是逼着所有人做一道选择题。你是接着等下一个大牌店过来给你喂流量，还是自己长出真本事留住客人。等着靠别人的话，永远也等不来出路，这次走了胖东来，下次还会有别的意外。
全国好多商圈都有这个通病。开发商招商的时候，拉个大牌超市当主力店撑场面，周边的租金立马蹭蹭往上涨，商户都冲着人流进来，看着热热闹闹挺风光。可整个商圈的命根子直接攥在了大店手里，人家租约到期一走，整片生意说塌就塌，连一点缓冲的余地都没有。
做小生意的朋友真得拎清楚这个理。你得有自己的招牌，有稳定的本地回头客，有别人替代不了的核心东西。外来的流量可以借光赚点快钱，但绝对不能把全部身家都压在别人的流量上。天天只靠过路客混日子，流量一断第一个完蛋的就是你。
放到城市层面说其实也是一个道理。靠一个网红企业一个网红IP能火一阵，带来一波流量热闹，但绝对不能当长期饭票。真想要留住客人留住游客，还得靠多元的文旅项目，完善的城市配套，能持续发展的本土产业。把所有的宝全压在一家企业身上，风险真的太大，一有风吹草动根本扛不住。
胖东来闭店本来就是人家的自由，人家有选择不续租的权利。周边商户遇到这事确实挺可怜，说天塌了也真不是矫情，但说白了也暴露出自身经营的短板。商业场上本来就没有永远的靠山，靠别人引流赚来的钱，靠运气蹭来的流量，早晚得凭自己的实力亏回去。
参考资料：央视新闻 胖东来闭店风波引发商业思考
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