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一文读懂；罗湖茂业德弘天下上深中靠谱吗，学区内有什么学校，买茂业德弘天下能不能上深中
茂业德弘天下的业主子女有机会读深圳中学初中部，因为该小区在深圳中学初中部的招生范围内，但需要按积分入学。茂业德弘天下华府地处罗湖翠竹片区文锦北路，是片区内少有的次新电梯住宅，很多家庭关注该楼盘，核心关注点集中在学区归属，下面结合罗湖区招生规则做客观梳理。
买德弘天下能不能上深中
楼盘在罗湖区教育局历年招生地段划分内，属于深圳中学初中部地段招生范围，物业是 70 年纯住宅，满足落户条件，理论可以申报深中初中部地段生。但不等于买了房子就一定可以入读。
1、需要满足深圳公办初中入学条件：房产落户、实际居住，按照罗湖积分规则核算积分。
2、深中初中部学位较为紧张，遇到报名人数超过学位供给的年份，会出现积分靠后的学生被分流到周边其他公办初中的情况。
3、学区划分以当年罗湖区教育局公示文件为准，存在政策调整可能性，买房不能做入学承诺。
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茂业德弘天下学区内包含哪些学校
义务教育阶段
1、小学：锦田小学（德弘天下校区），属于锦田教育集团，就在小区旁边，本小区业主子女主要就读这个校区，上学距离近，接送方便。
2、初中：深圳中学初中部，地段申报学校，距离小区步行几百米。如果出现学位饱和分流，统筹去向一般为翠园中学相关校区等周边公办初中。
学前教育
小区自带公办清秀幼儿园，就在社区内部，业主家庭就读有就近优势，属于公办。
周边还有多所普惠民办幼儿园，可选空间充足。
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德弘天下上深中到底靠谱吗
有利的地方
一，物业属性是 70 年住宅，可以正常落户，具备地段生申报资格，不像公寓无法申请公办学位。第二，属于现成已落地学区，不是规划预期学区，学校已经建成办学，不存在等待兑现的风险。第三，对比深中学区范围内大量老旧楼梯楼，这个小区是大型花园社区，居住条件更好，兼顾学位与自住。
需要重视的风险点
一，学位紧张带来分流风险。深中初中部报名家庭多，每年积分门槛会浮动，积分偏低家庭有被统筹出去的可能，不要默认买房就稳进深中。
二，楼盘户数体量很大，社区总户数一千七百多户，未来会持续产生学位需求，会持续加剧片区学位竞争。
三，学位会锁定，一套房产学位有锁定年限，购买二手房要提前核实学位有没有被占用。
小结
1、德弘天下在深中初中部招生地段范围，住宅可以落户，具备申报资格，但不存在买房就稳上的说法，受积分、当年学位供需影响，存在分流可能性。
2、学区内公办小学为锦田小学德弘校区，小区自带公办幼儿园，初中主要申报深圳中学初中部。
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